집과' 귀신의 집' 을 사면 어떡하지?
어떤 집이' 귀신의 집' 으로 여겨질까?
우리 법에는' 귀신의 집' 이라는 말이 없다. 우리나라 사법실천에서 분쟁을 일으킨' 귀신의 집' 은 보통 비정상적인 사망이 발생한 집을 가리킨다. 집에 인간의 정상적인 죽음이 있었다면, 그것은' 귀신의 집' 이 아니었다.
그러나 법적으로는' 귀신의 집' 의 정의가 없으며, 일반적으로 민법에서' 물건의 결함' 이라는 개념을 인용하여 평가한다. 구입한 집이 이미 살인되거나 자살되었다는 것을 증명할 수 있다면 판매자가 일부러 숨기고 시장 수용도와 가격이 낮아' 물건의 결함' 으로 인정될 수 있다.
귀신집이란 주로 주택 중개사의 규범에 따라' 살인사건이나 자살사건이 발생한 집' 을 말한다.
집을 사는 것은' 귀신의 집' 인지 알 권리가 있습니까?
귀신의 집' 의 주인은 집 안의 비정상적인 사망에 대한 정보가 집에 속하는지에 대한 정보를 알리지 않고 법학계에 논란이 일고 있다.
우리나라 관련 법률에 따르면 중고 주택 소유주는 주택 구입자에게 재산권이 압수되지 않고, 담보가 없고, 채무분쟁이 없으며, 주택 품질과 시설 상황 및 소송 혐의 여부를 분명히 알려야 한다. 주택 거주 상태와 무관한 정보에 대해 원래 집주인은 자발적으로 알릴 의무가 없다.
그러나' 민법통칙' 제 7 조' 민사활동은 사회공덕을 존중해야 하고 사회공익을 훼손해서는 안 된다' 며' 귀신집' 에는 어느 정도의 봉건미신적 색채가 있지만, 사회 대다수가 이런 집을 받아들일 수 없다면 집주인은 이런 민속을 존중해야 하며 집주인은 집 안의 비정상 사망에 대해 알릴 의무가 있다.
따라서' 귀신의 집' 의 비정상 사망이 영향이 큰 사회사건이라면 현지 언론은 대대적인 보도를 했고, 구매자가 주택 구입 계약을 체결할 때 원래 소유자와 함께 집의 비정상 사망에 대해 약속하지 않은 경우, 법적으로 구매자가 이미' 귀신의 집' 을 알게 된 것을 묵인할 수 있으며, 구매자는 원래 소유자의 법적 책임을 추궁하기 어렵다. 또한 구매자가' 귀신의 집' 인 줄 알면서도 구매하면 원래 집주인은 결함 보증 책임을 지지 않는다.
"귀신의 집" 을 샀는데 어떻게 권력을 잡을까?
현재 우리 법원은 이런 장사' 귀신의 집' 사건을 처리하는 방식이 각각 다르며, 주로 다음과 같은 몇 가지 결과가 있다.
1. 원고의 소송 요청을 기각하다. 집 자체에는 흠집이 없고, 판매자는' 귀신의 집' 이 결코 공서 양속을 위반하지 않는다고 말하지 않았다.
2. 원고의 체크아웃을 지지하는 소송 요청. 사람들의 관념과 습관에 따르면, 방에서 발생한 살인 시체 사건은 이미 계약 표지물의 중대한 흠을 이루었다. 판매자는' 귀신의 집' 이 사기를 구성한다는 것을 알리지 않았고, 구매자는 매매 계약을 해지할 수 있다.
어떻게' 귀신의 집' 구입을 막을 수 있을까?
1. 집을 사기 전에 업주와 중개업자에게 집 상황을 문의해야 하고, 필요한 경우 이웃과 동네 경비원에게 물어보세요.
2. 주택 구입 계약을 체결할 때' 살인사건이 발생하지 않았다' 는 약속을 명시해야 하며' 흉가' 사실이 발생할 때의 배상 책임과 요구를 약속해야 한다.
(위 답변은 20 15-07-27 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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