나는 상해 송강에서 3200 ㎡의 이층 공업 공장을 사고 싶다. 상장 거래의 세부 프로세스는 무엇입니까?
= = => 상장할 수 있다면 1, 매각증명서, 부동산 및 난방 결제증명서 (부동산 및 난방 결제증명서는 나중에 발급할 수 있습니다. 이 증명서는 동네 소재지에서 발급한 다음 단위 방관부에 가서 부동산 및 난방 결제증명서를 발급해야 합니다.)
= = => 보유 1 주택, 2 신분증,
= = = => 는 도장과 번호가 찍힌 중앙교방 상장 거래 등기표를 되찾았다.
= = => 중개회사에 가서 집을 팔고, 집의 구체적인 상황을 말하다 = = => 중개사가 손님을 대신해서 방을 본다.
= = = => 많은 손님들이 방을 여러 번 본 후, 손님들이 당신의 집에 대한 예비 구매 의사를 가지고 있을 것입니다. 이때 쌍방은 만나 협상 (가격, 지불 방식, 부동산 인도 시간, 호적 이전 시간) 을 할 것이다.
= = = = = = = =>；; 협상이 성공한 후 계약금 계약을 체결하고 업주에게 계약금 (2-20 만) 을 지불하고 매매계약, 양도담보계약 및 보충계약을 체결했다.
= = = = = = = =>；; 중개 회사는 인터넷 서명 계약을 맺었다.
= = = = = = = =>；; 구매자가 상업대출로 집을 사면 계약금을 낸 후 1 평가가 필요합니다. 평가회사는 거래한 집에서 사진을 찍고 현장 답사를 합니다. 평가 회사의 평가 보고서를 받으면, 은행은 총 가격과 집연령에 따라 구매자에게 대출할 수 있는 최대 한도를 결정할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 3 첫 지불-평가를 통해 은행이 구매자에게 대출할 수 있는 돈이 얼마인지 확인할 수 있다. 선불을 제외하고는 은행에서 나올 수밖에 없고, 이미 지불했고, 나머지 돈은 선불로 업주에게 지급됩니다. 일반적으로 구매자와 판매자의 자금 안전을 위해 구매자가 판매자의 은행 카드에 직접 돈을 예치한다는 자금 관리 모델을 채택하는 것이 좋지만, 이 돈은 이체될 때까지 동결된다. 자금 관리 절차는 은행, 중개, 구매자 나, 판매자 사방과 자금 관리 계약을 체결할 것이다. 4. 은행면서명-매매 쌍방은 모두 부부로, 현장에 신분증, 호적본, 결혼증명서 등의 증명서를 가지고 왔다. 은행에 대출을 신청하고 대출 계약을 체결하다. 5 은행 대출 승인-은행은 구매자의 수입 증명서, 회사 자질, 학력 등을 심사한 후 돈을 벌게 된다.
= = = = = = = =>；; (무언가에 대한) 세금
= = = = = = = =>；; 전송
= = = = = = = =>；; 대출을 발행하다
문서 번호: 국가주택 개관 [2003] 제 165 호
반포일: 2003 년 8 월 14 일
국무원 시 기관 사무관리국, 중앙직속 기관 사무관리국이 제정한' 중앙단위가 베이징에서 공채 상장판매관리방법' 은 6 월 65438+ 10 월 1:
제 1 조는 중앙이 경단위에서 이미 공영 주택 (이하 공영 주택 구입) 상장 판매 행위를 규범화하고, 근로자의 주택 조건 개선 수요를 충족시키며, 관련 규정에 따라 중앙이 경단위 실제와 결합해 이 방법을 제정하였다.
제 2 조 본법은 중앙기관이 베이징에서 구매한 공공주택의 첫 판매 관리에 적용된다.
본 조치에서 이미 공채를 매입한 것은 직공이 주택 가격 또는 표준가격 (표준가격 우대조치 포함, 하동) 으로 구매한 공주택을 의미하며, 원재산권은 중앙 베이징 단위에 속한다. 국가 정책에 따르면, 근로자가 주택 개조 원가나 표준가로 구매한 주택 건설 프로젝트 주택과 중앙에서 베이징에 공동으로 건설한 주택도 이미 공채를 매입한 것으로 간주된다.
제 3 조 중앙기관이 베이징에서 구매한 공공주택 상장판매는 통일시장, 지정대리, 편의직원, 시스템감독의 원칙을 따라야 한다.
제 4 조 국무원 시 기관 사무관리국 (이하 시 기관 사무관리국) 과 중앙 직속 기관 사무관리국 (이하 시 기관 사무관리국) 은 중앙에서 경단위에서 매입한 공공주택 상장 판매의 주관 부문으로, 이 방법을 담당하는 조직의 실시 및 감독 검사이다.
국관국, 중직관리국은 중앙과 국가기관을 경주택거래처 (이하 거래처) 에 설립하여 중앙기관이 베이징에서 구매한 공공주택 상장판매를 위한 주택 파일 등 정보 서비스 및 정책 자문을 제공하고 거래활동을 감독하며 거래 결과를 수집하고 기록하며 원재산권 단위와 직공이 있는 기관에 피드백을 준다.
제 5 조 거래사무소는 베이징에서 상장공채를 중앙 조달하는 지정 거래대행 서비스 기관 (이하 지정거래기관) 으로 3 개 이상의 자격을 갖춘 부동산 중개기관을 선택해 중앙에서 베이징에서 상장공채를 구입하는 대리서비스 업무를 맡아야 한다.
제 6 조 판매인은 중앙기관이 베이징에서 공채 상장 판매 등기표를 작성하며, 거래처는 직공 주택 서류에 따라 대조를 진행한다. 확인은 정확하다. 판매자는 주택이 있는 구현 국토주택 관리국의 거래관리 및 소유권 등록부에 가서 이전 수속을 할 수 있으며, 지정된 거래기관에 주택 매매와 거래 이전 수속을 대행하도록 의뢰할 수도 있다. 다음과 같은 자료를 제공합니다.
(a) 주택 소유권 증명서;
(2) 주택 소유자가 매각에 동의한 서면 의견;
(3) 신분증 또는 기타 유효한 신분증;
(4) 원래 재산권 단위와 체결한 공공 주택 매매 계약
(5) 구매자와 체결 한 구매 공공 주택 매매 계약;
(6) 재산비와 난방비 결제증명서.
판매자가 주택 서류를 작성하지 않은 사람은 반드시 주택 서류를 보충해야 한다. 판매자가 원래 재산권 단위와 체결한 공공 주택 매매 계약을 제출할 수 없는 경우, 주택 변경 서류 또는 원래 재산권 기관이 발행한 증명서를 근거로 할 수 있다.
제 7 조 공채 상장 판매 후, 지정 거래기관은 제때에 거래정보를 거래청에 회부하여 등록해야 한다.
제 8 조 무릇 주택이 기준을 초과하고 처리되지 않은 경우, 반드시 원재산권 기관이 규정에 따라 처리한 후에야 상장하여 판매할 수 있다. 주택 개혁 정책에 따르면, 판매되지 않았지만 이미 직원에게 판매된 주택은 상장하여 판매할 수 없다.
국가안전기밀 등 특수부문과 관련된 주택, 당정기관, 과학연구부문, 고등기관 등 기관이 기관 사무실, 교육, 과학연구지역에 있는 주택, 원재산권기관은 공개 상장판매해서는 안 된다고 판단했고, 거래사무소에 신고해야 하며, 직공 주택서류에 명시해야 한다. 이런 주택은 규정에 따라 원재산권 기관에 환불할 수도 있고, 원재산권 단위 직원 범위 내에서 거래할 수도 있다.
법령에 따르면 상장판매나 원재산권 단위와 특별한 약속이 있는 기타 구매공채 (5 년 이상 거주하는 것 제외) 는 법률 규정에 따라 또는 원재산권 단위와의 약속에 따라 집행할 수 없습니다.
제 9 조는 이미 공채 상장을 구입하여 팔았고, 구매자는 주택소유권 등록 수속을 할 때 그해 주택 변경비용의 1% 에 따라 토지양도금이나 토지양도금에 해당하는 가격을 납부했다.
제 10 조는 이미 공채 토지사용권을 매입하여 양도방식으로 취득하였으며, 토지양도금은 북경시 재정에 납부하였다.
이미 공채 토지사용권을 매입하여 양도방식으로 취득하여 토지양도금의 가격에 해당한다. 이미 공채 원재산권 단위의 재정 예속 관계 및 재무제도에 따라 중앙재정을 양도하거나 원재산권 단위를 반환하여 주택 보조금에만 쓰인다. 그 중에서도 이미 공채의 원래 재산권을 매입한 것은 중앙행정기관에 속하며, 전액을 중앙재정으로 이전한다. 중앙사업단위에 속하는 50% 는 중앙재정으로, 50% 는 원재산권 단위로 돌려준다. 중앙 기업 단위 (기업화 관리를 실시하는 사업 단위 포함) 에 속하며, 원래의 재산권 단위를 전액 반환하다.
제 11 조 주택 개조 비용으로 구매한 주택이 상장되어 판매되고 규정에 따라 세금을 납부한 후 수입은 모두 재산권자가 소유하며, 더 이상 원재산권 단위와 수입을 공유하지 않는다.
무릇 표준가격으로 주택을 구매하는 사람은 매도인이 그해 주택 변경 원가가격에 따라 원재산권 기관에 주택 대금을 지불하고, 전재산권을 취득한 후 상장하여 판매할 수 있다. 구입 당시 주택 개조 비용의 6% 에 따라 공제해야 할 가격을 계산하고 원래 재산권 단위의 전용 계좌로 이체할 수도 있다. 규정에 따라 세금을 납부한 후 소득은 모두 재산권자가 소유한다. 먼 교외에는 따로 규정이 있어, 그 규정에 따라 처리한다. 제 12 조 공채 상장 판매 후 구매자는 그 집의 난방, 부동산 관리 부서와 새로운 협의를 체결해야 하며, 난방, 부동산 관리 등 신규 비용은 구매자가 부담해야 하며, 원재산권 단위와 판매자 작업 단위는 더 이상 그 집의 상술한 비용을 부담하지 않는다. 공공 주택 유지 보수 기금은 관련 규정에 따라 집행된다.
제 13 조 판매자가 제공한 자료는 진실하고 정확해야 한다. 판매자가 허위 정보를 제공하는 것은 관련 법규와 주택 개조 규율에 따라 처리한다.
제 14 조 거래국은 정기적으로 지정 거래기관 명단을 발표한다.
지정거래기관은 본 방법 및 관련 규정에 따라 효율성 향상, 거래 편리의 원칙에 따라 판매자 거래대리인을 위해 관련 수속을 밟아야 한다. 지정 거래 기관은 법률 및 관련 정책에 따라 합리적인 비용을 부과해야 한다. 본 방법 및 관련 규정을 위반하여 거래자에게 유효한 서비스를 제공할 수 없는 지정 거래 기관은 지정 거래 자격을 취소한다.
제 15 조 이 방법은 장관급 간부 주택 상장 판매를 포함하지 않는다.
제 16 조는 거래양도, 소유권 등록, 세금 등을 다루고 있으며, "베이징시 인민정부가 베이징시 이미 매입한 공공주택 상장 판매 실시 방법 발행에 관한 통지" (정경발 [2003] 3 호) 및 관련 규정에 따라 집행한다.
제 17 조이 조치에서 언급 된 중앙 베이징 단위는 CPC 중앙 정부 부처, 전국 인민 대표 대회 기관, 중국 인민 정치 협상 회의 기관, 최고 인민 법원 부처, 최고 인민 검찰 원 및 국무원 직속 기관, 인민 단체 및 그 소유 기관을 포함한다.
국가기관 사무관리국, 중직기관 사무관리국이 관리하는 중앙이 경기업과 그 산하 기관에서 이미 공채를 매입하여 판매한 것은 본 방법의 규정에 따라 집행된다.
제 18 조 본 방법은 국관국과 중직관리국이 책임지고 해석한다.
제 19 조 본 방법은 2003 년 6 월 1 일부터 시행된다.
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주택 상장 조건: 기록, 단위 판매 동의.
집거래전용재료 집중: 간판등기확인서, 부동산난방 결산증명서.
서류 수속: 부동산증, 구매계약서 원본 및 사본 1 부, 업주 신분증, 호적본 사본 1 부 (신분증에 업주 연락처가 적혀 있음), 주택원등록확인서, 업주가 위탁서, 브로커 신분증 사본 및 연락처입니다.
참고: 1, 재산권인의 주택면적이 초과되어 재산권 단위가 초과 결과를 증명해야 합니다.
2. 만약 업주가 더 이상 원래 재산권 단위에 있지 않다면, 현 단위에 주택 분배가 없다는 것을 증명해야 한다.
3. 업주 애인도 중앙생산단위에 있다면 애인에게 주택분배 증명서를 요구하지 않는다.
4. 주택 구입 협의에 특별한 약정이 있으니, 재산권 단위는 원래의 약속을 포기하고 매각에 동의해야 한다.
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1, 재산권인의 주택면적이 기준을 초과했으며, 재산권 기관이 기준을 초과한 결과를 증명해야 합니다.
2. 만약 업주가 더 이상 원래 재산권 단위에 있지 않다면, 현 단위에 주택 분배가 없다는 것을 증명해야 한다.
3. 업주 애인도 중앙생산단위에 있다면 애인에게 주택분배 증명서를 요구하지 않는다.
4. 주택 구입 협의에 특별한 약정이 있으니, 재산권 단위는 원래의 약속을 포기하고 매각에 동의해야 한다.
그런 다음 재산 결산 증명서가 있고, 애인은 증명서, 업주 신분증에 동의했다. 호적
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1 단계:' 중앙부동산' 소유주는' 중앙단위가 베이징에서 공채 상장판매등기표' 를 작성하며 지정중개기관이 무료로 처리하고 거래처에 보내 심사한다.
판매자가 제공해야 할 자료:
주택 소유권증
B 집 * * * 매각에 동의한 사람의 서면 의견과 결혼 증명서.
C 신분증, 호적본 또는 기타 유효한 신분증, 외국인은 신분증과 임시 체류증을 제출해야 합니다.
원래 재산권 단위와 체결한 공공 주택 매매 계약.
E. 구매자와 체결 한 "베이징 주택 매매 계약".
F. 재산비 및 난방비 결제 증명서
주: 판매자가 주택 서류를 작성하지 않은 경우, 주택 서류를 보충해야 한다. 판매자가 원래 재산권 단위와 체결한 공공 주택 매매 계약을 제출할 수 없는 경우, 주택 개조, 주택 매매 서류 또는 원래 재산권 기관에서 발급한 증명서를 근거로 할 수 있다.
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산권증 양도를 처리하다
판매자가 제공한 정보:
첫째, 중앙에서 베이징에서 구매한 공공 주택 상장 판매 등기표를 비준하다.
신분증
호적본
재산권 증명서
E 명장
F. 부동산 단위와 체결한 매매 계약 (예: 주택 개조와 주택 판매를 제공할 수 없는 서류자료 또는 원재산권 기관이 발행한 증명서).
G 구매자와 체결 한 "베이징 주택 매매 계약".
H. 재산비 및 난방비 결제
구매자가 제공한 정보: 신분증, 호적본, 성명장 외국인은 그들의 신분증, 임시 체류증, 성명장을 제출해야 한다.
6 단계: 은행 대출
7 단계: 소유권 이전
8 단계: 재산 인도
중앙인도소 상장거래세