토지 임대 정책 이전의 토지 임대
"선임후 양보" 란 공업용지 공급 시 일정한 투입 조건을 설정하고 먼저 임대 방식으로 사용자에게 토지를 공급하는 것을 말한다. 임차인이 임대 기간 동안 토지를 개발, 사용, 경영하고 기현구 정부 (캠퍼스 관리위원회) 평가를 통해 합의된 투입 조건에 도달한 후 임대지를 토지로 전환하는 것을 신청할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 합의 조건을 충족시키지 못한 경우 계약 (프로젝트 건설 투자 협정) 에 따라 처리한다.
임대양도결합' 이란 공업용지 공급 시 일정 조건을 설정하고 먼저 임대방식으로 토지사용자에게 토지를 제공하는 것을 말한다. 임대 기간 동안 토지 사용자는 기현구 정부 (캠퍼스 관리위원회) 의 동의를 거쳐 계획 설계 규정 요건을 준수하여 일부 임대 토지를 임대 토지로 전환하는 것을 신청할 수 있다.
(ii) 적용 범위
공업용지는 먼저 임대한 후 양도하고, 임대양도는 본 시 행정구역 내에 새로 공급한 공업용지와 결합한다.
(3) 연도 및 가격
선임후 임대' 와' 임대조합' 의 토지는 지난 5 년 동안 일시불로 지불해야 한다. 임대료는 가격 평가를 기준으로 집단적으로 결정되어야 하며 법정 최고 토지가격의 65,438+00% 이하여야 한다. 임대 기간은 최대 20 년을 넘지 않는다. 임대 기간 동안 해당 임대료 납부 연도에 따라 부동산 등록을 처리할 수 있다.
임대기간이 만료된 후 투자협정에서 약속한 조건에 도달한 후 기현구 정부 (구관위원회) 는 자연자원부에 토지 양도를 신청할 수 있다. 양도가격은 임대시 설정된 공업용지 양도금 총액 (해당 지역 공업용지 최저가격보다 낮지 않음) 에서 지급된 임대료 (임대료는 양도금 선불금으로 간주됨) 를 공제한 후의 차액이다. 양도 연한은 공업용지 최대 양도 연한에서 실제 임대 연한을 뺀 후 남은 연한을 뺀 후 부동산 변경 등록 수속을 밟는다.
(4) 평가 시스템
선임후 양도' 된 공업사업용지는 종합비준제를 실시하여 임대기간이 만료된 후 심사와 양도를 진행한다. 임차인은 계약서에 규정된 임대 기간이 만료되기 90 일 전에 서면으로 협의 양도 신청을 제출하고 기현구 정부 (구관위원회) 가 프로젝트 건설 투자협정 집행 상황을 종합적으로 평가해야 한다. 임차인의 토지항목이 약속요구 사항을 충족하는 경우 임차인 신청을 받은 날로부터 60 일 이내에 시 자연자원국 (기현 자연자원국) 에 임차인 신청에 동의하는 서면 의견을 제출해야 한다. 임차인은 서면 의견을 받은 후 30 일 이내에 시 자연자원국 (치현구 자연자원국) 에 양도 수속을 신청해야 한다.
(e) 감독 책임
기업 자체의 이유로 건설경영을 개발하지 못하거나 계약용지 조건을 충족시키지 못하고 종합평가를 거쳐 불합격한 공업용지는 기현구 정부 (구관위원회) 가 퇴출 메커니즘을 가동해 프로젝트 건설투자협정에 따라 집행한다.
법률, 규정 및 관련 규정을 위반하여 토지 사용권을 양도, 재임대, 담보하는 경우 임대인은 임차인에게 기한 내에 시정하도록 명령할 권리가 있다. 기한이 지나도 시정하지 않는 경우, 임대측은 임대계약을 해지하고, 법에 따라 임대토지사용권을 회수할 권리가 있다. 위법과 관련된 것은 규정에 따라 처리한다.
법적 근거:
"국유지상주택징수와 보상조례" 제 8 조는 국가안보를 지키기 위해 국민경제와 사회발전 및 기타 공익을 촉진하기 위해, 다음과 같은 상황 중 하나가 있으며, 실제로 주택을 징수해야 하는 것은 시, 현인민정부가 주택 징수 결정을 내려야 한다.
(a) 국방 및 외교의 필요성;
(2) 정부가 실시하는 에너지, 교통, 수리 등 인프라 건설의 필요성
(3) 정부가 실시하는 과학 기술, 교육, 문화, 위생, 스포츠, 환경 및 자원 보호, 방재 완화, 문화재 보호, 사회복지, 시정공공 등 공공사업의 필요성;
(4) 정부 조직이 실시하는 보장성 안거공사 건설의 필요성;
(5) 정부가 도시와 농촌 계획법의 관련 규정에 따라 조직한 구시가지 개조의 필요성.
(6) 법률, 행정 법규에 규정된 기타 공익의 필요성.