집을 사서 중개인의 사적인 거래를 건너뛰는 것은 위법입니까?
첫째, 부동산 거래에서 중개자의 역할
중개업자는 부동산 거래에서 중요한 역할을 한다. 그들은 구매자와 판매자에게 주택 소스 정보를 제공하고, 쌍방이 가격 협상을 진행하고, 주택 이전 수속을 처리하는 데 도움을 주었다. 중개를 통해 매매 쌍방은 더욱 편리하고 효율적으로 거래를 완성할 수 있다.
둘째, 개인 거래의 잠재적 위험
사적인 거래는 중개 비용을 절감할 것 같지만 실제로는 잠재적인 위험도 많다. 첫째, 매매 양측이 충분한 시장 정보와 전문 지식이 부족하여 거래 가격이 불합리하거나 기타 불리한 요인이 생길 수 있습니다. 둘째, 사적인 거래에는 계약 조항이 불분명하고 권익이 제대로 보장되지 않는 등의 문제가 포함될 수 있다. 일단 분쟁이 발생하면 해결하기가 매우 어려울 것이다.
셋째, 법률 규정과 개인 거래
중화인민공화국 계약법',' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 등 관련 법규의 규정에 따라 매매 쌍방은 부동산 거래에서 성실신용원칙을 따르고 법에 따라 서면 계약을 체결하고 관련 수속을 밟아야 한다. 법률과 법규는 사적인 거래가 불법이라고 명확하게 규정하지는 않지만, 사적인 거래는 매매 쌍방의 합법적인 권익을 보호하기 어렵고 분쟁을 일으키기 쉽다. 따라서 실제로 매매 쌍방은 사적인 거래가 불필요한 법적 위험을 초래하지 않도록 거래 방식을 신중하게 선택해야 한다.
결론적으로:
개인 중개 거래가 없는 주택 구입 행위는 직접적으로 위법행위를 구성하는 것은 아니지만, 매매 쌍방은 개인 거래가 가져올 수 있는 잠재적 위험과 불리한 요소를 충분히 인식해야 한다. 자신의 합법적인 권익을 보호하기 위해 매매 쌍방이 부동산 거래에서 법률 법규를 준수하고, 정식 중개 기관을 선택하여 거래하고, 명확한 서면 계약을 체결할 것을 건의합니다.
법적 근거:
중화인민공화국의 계약법
제 4 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
당사자는 법에 의거하여 자발적으로 계약을 체결할 권리가 있으며, 어떤 기관이나 개인도 불법적으로 간섭해서는 안 된다.
제 6 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
당사자가 권리를 행사하고 의무를 이행하는 것은 반드시 성실한 신용원칙을 따라야 한다.
《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》
제 40 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
부동산을 양도할 때는 반드시 서면 양도 계약을 체결하고 계약서에 토지사용권을 취득하는 방식을 명시해야 한다.
제 4 1 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
부동산이 양도될 때 토지사용권 양도계약서에 규정된 권리와 의무가 그에 따라 양도된다.