새로운 택지 소유권 증명서는 법률의 보호를 받지 않습니까?
첫째, 택지증은 확실한 권리인가요?
택지의 확인은 토지 면적의 현장 측정을 기초로 한다.
택지 면적 측정의 경우, 국가에도 폐쇄된 주택이고, 면적은 외벽으로부터 계산된다는 규정이 있다. 두 가구 사이에 벽이 사용된다면 벽의 중간만 측정하고 연속 기둥도 이 원칙을 따른다.
발코니와 계단 계산 방법 선택. 선택한 발코니나 계단의 경우 벌지 부분에 수직인 그림자 부분으로 면적을 계산합니다.
1 인당 경작지 부족1000m2 의 평원이나 산간 현 (시), 각 주택기지는 200m2 를 초과할 수 없습니다.
여러 농가는 한 곳당 233 평방미터를 초과할 수 없다.
댐 지역 농가는 467 평방미터를 초과해서는 안 된다.
각 현시의 기준이 정확히 같지 않으니, 현지의 소유권 면적을 미리 알아야 한다.
현지 경작지의 상황에 따라 약간 다르다. 농촌 농가의 확인 면적은 각 성, 시, 자치구가 현지 실정에 따라 결정된다. 각 성시는 일반적으로 삼림 논 갯벌에 따라 중국의 현시에 특정 지역을 설치한다.
둘째, 농가를 확인하는 방법
우리나라의 관련 법률 규정에 따르면 택지 확인은 토지증을 발급해야 하는데, 그 절차는 다음과 같다.
1, 신고
택지 토지사용권을 가진 사람은 국토부에서 통일적으로 발급한' 농촌택지 사용권 신청 등기서' 를 받아야 하며, 가구 단위로 집집마다 한 부씩 기입해야 한다. 촌민이 사용하는 주택기지는 반드시 경제사, 촌위원회 2 급 경제조직, 읍 정부가 발행한 토지소유권 증명서를 제출해야 한다. 그런 다음 조사팀은 신청 자료를 수집하여 토지관리부에 제출하여 심사를 할 책임이 있다.
2. 소유권 조사
토지부문은 토지사용권인의 신청에 따라 택지의 범위, 부지, 부지, 소유권 성격, 용도 등에 대한 현장 조사와 기록을 실시하고, 이웃측이 조사하여 택지 지적조사서를 작성하고, 구획을 스케치하고, 지적조사를 준비한다. 택지 조사 과정에서 본 구획의 사용자와 인접 사용자는 공고에 규정된 시간 내에 도착해야 하며 쌍방이 확인한 토지경계와 경계점에 서명하고 도장을 찍어야 한다. 만약 측량계에 참여할 수 없다면, 서면 위탁대리인은 측량계를 참조해야 한다.
3, 검토 및 발표
토지 행정 주관부의 심사 동의를 거친 후, 토지 사용자 이름과 주소, 등록을 허가한 토지 소유권 특성, 면적, 위치 및 범위를 주로 포함하는 등록 조건에 부합하는 구획을 공고합니다.
4. 동의
공고가 만료될 때 토지권리인과 기타 토지권익 이해 관계자들이 토지등록심사 결과에 이의를 제기하지 않은 경우' 농촌택지 사용권 등록승인표' 에 서명하고, 시 (현) 인민정부 지도자가 의견을 서명하고, 시 (현) 인민정부 토지등록전용장을 찍어야 한다.
5. 등록
"농촌 택지 등록 승인표" 결과에 따르면 토지 (택지) 등록카드, 토지 (택지) 소유권 카드, 토지증을 구획 (택지) 단위로 항목별로 기입하여 등록자와 토지행정주관부 주관책임자가 각각 두 증에 서명했다.
6. 토지증을 발급하다
셋째, 농가 확권 과정의 특수한 상황을 어떻게 처리합니까?
1, 국유농장의 택지, 퇴거된 택지, 이미 법에 따라 징발 수속을 밟은 택지는 도시주택지로 분류해야 한다. 초심에는 택지 관리에 따라 양도, 임대, 담보를 할 수 없으며 토지등록부 주석란과 토지증 주석란에 기재해야 합니다.
2. 농촌 주민 가정 농가 이외의 비농업 건설용지는 집단 건설용지 사용권에 따라 징수한다.
3. 주택기지 면적이 법정이나 비준 면적을 넘어 정부 주택 조건에 부합하며 법에 따라 분가확인권과 등록증증을 거친다. 정부 주택 규정에 부합하지만 아직 분가하지 않은 농촌 촌민, 기존 주택기지가 분가주택 총면적 기준을 초과하지 않는 것은 기존 주택지 면적에 따라 농촌 주택지 사용권을 가지고 있으며, 이용권 면적은 관련 당사자가 약속한 대로 분담하고, 약속도 없이 가구별로 균등하게 분담할 수 있다. 새로운 농가를 신청하는 가구는 등록 면적을 줄여야합니다.
4, 유휴 또는 주택 붕괴, 철거 2 년 이상 재개되지 않은 택지, 토지사용권이 확정되지 않고, 사용권이 확정되고, 집단경제기구가 현 인민정부의 비준을 보고하고, 토지등록을 취소하고, 토지는 집단경제조직에 의해 회수된다.
5. 미등록 발급증의 경우 통계 요약표 주석란에 농촌 집단 토지소유권 등록사무소에 신고하고 주택기지 관리 데이터베이스에 기재해야 한다. 존재하는 문제는 법에 따라 처리한 후 집단 토지 사용증을 발급할지 여부를 결정한다.
위에서 볼 수 있듯이 택지의 확인은 주로 택지의 면적을 측정한 다음 각지의 다른 기준에 따라 측량한 후 토지증을 취득하는 것이다.
법적 객관성:
토지관리법' 제 62 조: 농촌 촌민들은 단지 하나의 집터를 가질 수 있고, 집기지 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다. 1 인당 토지가 적어 1 가구 1 주택을 보장할 수 없는 지역에서는 현급 인민정부가 농촌 촌민의 의지를 충분히 존중하는 기초 위에서 성 자치구 직할시가 규정한 기준에 따라 농촌 촌민이 주택을 살 수 있도록 조치를 취할 수 있다. 농촌 촌민 주택은 토지이용 마스터플랜과 향촌 계획에 부합해야 하며, 영구적인 기본 농지를 점유해서는 안 되며, 가능한 기존 주택기지와 마을 내실장을 이용해야 한다. 향 (진) 토지 이용 마스터플랜과 마을 계획은 집터를 총괄적으로 계획하고 합리적으로 안배하여 농촌 촌민의 생활 환경과 조건을 개선해야 한다. 농촌 주택지는 향민 정부가 비준한다. 그중 농용지를 점유하는 것과 관련된 것은 본법 제 44 조의 규정에 따라 심사 수속을 밟아야 한다. 농촌 마을 사람들이 집을 판매, 임대, 기증한 후 다시 집터를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다.