선행 부동산 서비스 계약이 업주에 미치는 효력.
업주가 선행 부동산 관리 계약의 서명에 직접 관여하지는 않았지만, 업주는 반드시 선행 부동산 관리 계약의 구속을 받아야 한다. 개발자들은 부동산 관리 회사를 선택하여 선행 부동산 관리를 할 권리가 있기 때문에, 업주들은 주택 구입 시 개발자와 체결한 상품주택 매매 계약에서 이미 선행 부동산 관리 사항에 동의했기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산 관리, 부동산 관리, 부동산 관리, 부동산 관리, 부동산 관리, 부동산 관리) 이에 따라 업주들은 주택 구입 계약을 체결한 뒤 실제로 개발상 이전에 체결된 부동산 관리 계약을 인정했다.
기본 개념의 해석.
우리나라의 부동산 서비스 계약은 두 가지가 있다. 하나는 선행 부동산 서비스 계약이고, 하나는 일반 부동산 서비스 계약이다. 선행 부동산 서비스 계약은 업주와 업주 총회가 부동산 관리 기업을 선임하기 전에 건설기관과 선임한 부동산 관리 기업이 체결한 부동산 서비스 계약을 말한다. 이것은 과도기 계약이다.
일반 부동산 서비스 계약은 업주와 부동산 관리업체가 체결한 부동산 서비스 계약, 즉 업주가 비용을 납부하는 것을 말한다.
둘째, 조기 재산 계약의 출현.
건설 프로젝트 후반, 개발자는 법정 절차를 통해 부동산 관리 서비스 기관을 선임했고, 부동산 회사와 체결한 선행 부동산 관리 계약은 개발업자가 입주할 때까지 개발업자가 입주할 때까지 새 부동산 회사를 선출하기 때문에 선행 부동산 관리 계약은 이행 상태에 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 건설명언)
셋째, 업주위원회가 업주를 대표하여 체결한 부동산 서비스 계약.
실제로 업주들은 집행기관인 업주위원회를 통해 업주대회를 설립하고 부동산 관리회사와 부동산 서비스 계약을 체결하는 경우가 많다.
업주대회 선거에서 생긴 업주위원회는 전체 업주의 이익을 대표하며, 부동산 서비스업체와 체결한 부동산 서비스 계약은 전체 업주에게 동등한 구속력을 가지고 있다.
법적 근거
민법전' 제 939 조는 건설단위와 부동산 서비스자가 법에 따라 체결한 선행 부동산 서비스 계약, 업주위원회와 업주대회가 법에 따라 선임한 부동산 서비스자가 체결한 부동산 서비스 계약이 업주에게 법적 구속력이 있다고 규정하고 있다.
《중화인민공화국의 부동산 관리 조례》
제 22 조 건설 단위는 부동산을 판매하기 전에 임시 관리 규약을 제정하고, 법에 따라 부동산의 사용, 유지 관리 및 관리, 업주의 이익, 업주가 이행해야 할 의무, 업주가 공약을 위반한 책임 등에 대해 합의해야 한다.
건설기관이 제정한 임시 관리 규약은 부동산 구매자의 합법적인 권익을 침해해서는 안 된다.
제 23 조 건설 단위는 부동산을 판매하기 전에 부동산 구매자에게 임시 관리 협의를 명시하고 설명해야 한다.
부동산 구매자가 건설 단위와 부동산 매매 계약을 체결할 때, 마땅히 서면으로 임시 관리 협의를 준수하겠다고 약속해야 한다.
최고인민법원' 부동산 서비스 분쟁 사건의 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 1 조:' 건설단위와 부동산 서비스 기업이 법에 따라 체결한 선행 부동산 서비스 계약, 업주위원회와 업주대회가 법에 따라 선임한 부동산 서비스 기업이 체결한 부동산 서비스 계약은 업주에게 구속력이 있다. 업주가 계약 당사자가 아니라는 이유로 항변을 제기한 것은 인민법원이 지지하지 않는다. "