웨이팡 규문구의 방표 정책은 어떻게 되나요?
도시 쇄신 속도를 가속화하고, 주택 징수 보상 채널을 넓히고, 안치주택에 대한 인민 군중의 다양화 수요를 충족시키고,' 아름다운 규문' 건설을 가속화하고, 상급 관련 문건 정신에 따라 전 지역의 실제와 연계하여' 웨이팡 시 규문구 도시 쇄신주택표 실시 방법' 을 제정하였다.
방표의 정의
규문구 도시 갱신 과정에서 철거된 주택용, 상업용, 공업용, 창고용 주택이 주택 징수 철거 계약을 체결한 후 발급된 것으로, 특정 시간, 지역, 범위 내 주택 구입 지불에 대한 등록증명서를 가리킨다.
방표의 적용 범위
1. 규문 관할 구역 내 국유지의 주택 징수와 철거 프로젝트에 적용된다. 상술한 주택 징수 철거 사업 중 정해진 기한 내에 계약을 체결한 철거인은 주택표 보상을 선택할 수 있다.
2. 철거인이 방표를 지불하기로 선택한 경우, 보상보조금은 화폐보상기준을 참고하여 집행한다.
주택 액면가는 철거 된 주택의 평가 보상 값입니다. 주택 인테리어 보상, 부속보상, 보조시설 이전 보상, 이전비, 임시배치비, 이전보상, 단종폐업 손실 등이 있습니다. 현금으로 지불해야 합니다.
방표 등록 내용
방표는 철거 프로젝트명, 철거 계약 번호, 방표 번호, 철거인의 이름과 주민등록번호, 주택액면가, 주택표 발행일, 지불 마감일을 기재했다.
방표 사용
1. 상품주택 매매 계약의 구매자는 반드시 주택표 기록인과 일치해야 하며, 상품주택 한 채는 한 장의 주택표만 사용할 수 있다.
2. 구매시간은 상품주택 매매계약 체결시간을 기준으로 하고, 액면가 구매금액은 상품주택 매매계약서에 규정된 주택대금을 기준으로 하며, 액면가보다 높지 않습니다.
3. 철거민이 주택표로 구매한 상품주택은 관련 세액공제 정책을 즐긴다.
4. 방표는 발권일로부터 발효되며 최대 서비스 기간은 12 개월입니다.
방표를 발급하다
주택용 주택, 상업용 주택, 공업용 주택, 창고용 주택 징수 철거 계약이 발효된 후, 주택 징수 철거 부서 또는 관련 기관에 주택 징수 철거 계약, 신분증 등의 자료에 따라 주택 징수 철거인에게 주택표를 발급한다.
방표 양도
1. 각 방표는 실명 양도를 한 번 허용하지만 분할할 수는 없습니다. 양수인은 서비스 기간 동안 집을 사는 방식으로 지불하고 결제한다.
2. 방표 양도는 쌍방이 즉석에서 확인해야 하며, 방표, 신분증 양도 계약, 양도확인서 등의 재료로 실명양도 수속을 밟아야 한다. 동시에, 양도는 반드시 원방표 발행 기관에 등록을 한 후에야 효력을 발휘할 수 있다. 새 집의 발권 날짜는 여전히 원방 발권 날짜에 따라 서명하여 서비스 기한이 변하지 않는다.
방표를 지불하다
1. 주택 징수 철거 계약이 발효된 후 주택기록인은 주택티켓과 신분증을 가지고 부동산 개발업체에 가서 주택상품을 구입하고, 부동산 개발업체는 주택표 정보를 확인하고, 주택기록인과 주택매매 계약을 체결한 후 지정된 주택표 서비스센터에 가서 지급한다.
각 방표는 한 번에 지불해야 한다.
방표 결제
1, 방표 결제
방표 결제금액에는 방액면가, 주택보조금, 상환일까지의 이자가 포함됩니다.
주택 구입 보조금: 주택표 발행일로부터 3 개월 이내에 상품주택 매매 계약을 체결하는 경우 일회성 주택 구입 액면가 12% 의 보조금을 지급합니다. 4 ~ 6 개월 이내에 상품주택 매매 계약을 체결하는 것은 주택액면가 10% 의 일회성 보조금을 준다. 7 개월에서 9 개월 이내에 분양 주택 매매 계약을 체결한 사람은 주택 액면가 8% 의 일회성 보조금을 준다. 10 개월 ~ 10 개월 동안 분양주택 매매계약을 체결한 경우 주택액면가 6% 의 일회성 보조금을 지급한다.
이자 지불: 액면집 사용액을 기준으로 월 이자율은1.8% 입니다. 액면가에 따라 판매되지 않은 주택 사용 금액은 청부은행이 지불 당일에 예금 이율로 결산한다.
2. 미분양 방표 결제
방표 기록원은 6 개월 이내에 지불을 신청할 수 없다.
7 개월에서 9 개월 이내에 지불하는 것은 월금리 2.3% 로 결산됩니다. 10 개월 ~ 10 개월 기간 동안 지불된 월 이자율 3.5% 이자 지불 기한을 초과한 경우, 기한이 지난 부분은 청부은행이 당일 예금 이율로 결산이자를 지불한다.
흥행 출처 결정
1. 주택원창고에 열거된 주택은 원칙적으로 재산권이 분명하고 절차가 완비된 신설 주택 현집이나 예매 조건에 부합하는 분양주택 주택으로 각각 분양서류 증명서와 분양주택 예매허가증을 완성한다.
2. 저당, 압류, 채무분쟁 등 법에 따라 주택고에 들어갈 수 없는 상품주택 거래. 부동산 개발업체들은 사실대로 주택의 실상을 제공해야 하며, 구 건설국 및 관련 부서는 본 관할 구역 부동산 개발업체가 제출한 주택에 대해 엄격한 심사를 한 후에야 입고될 수 있다.
3. 주택원창고가 확정되면 주택표 서비스센터는 적시에 주택원명 위치 면적 호형 등의 정보를 공시해 사회감독을 받을 예정이다.
기타 관련 규정.
본 방법은 발행일로부터 실시되며, 방표 시험 발행일은 65438+2022 년 2 월 3 1 입니다.