두 자매가 결혼한 후 호적을 갈라놓았다. 부동산이 한 여동생에서 다른 여동생으로 양도하려면 어떤 세금을 내야 합니까? (남경)
20 1 1 각종 부동산 이전 비용 종합 상세 정보
□ ◆ 주택 소유권 이전 절차 및 비용:
1 및 5 년 이내의 주택 양도는 판매자가 개인소득세를 납부한다. 5 년 전의 것은 내지 않아도 된다.
2, 첫 번째 이체는 1.75% 의 세금 (재무부) 을 내야 한다.
3. 수수료 6 위안/평방 미터 (ha 수거)
4. 주택평가비는 평가 후 총 가격의 5‰ 에 따라 청구됩니다 (평가사무소에서 청구함).
공증인 비용은 최대 300 위안입니다.
(위의 비용에 따르면, 당신은 스스로 알 수 있습니다. ) 을 참조하십시오
□ ◆ 부동산 양도 비용은 다음과 같지만 지역에 따라 다를 수 있습니다.
첫째, 정책 수수료:
1, 증서세: 일반주택: 평가가격 *1.5%; 비 일반 주택: 평가 가격 *3%
2. 개인 소득 조정세: (평가가격-원래 구매가격) *20%
3. 영업세: 집을 산 지 2 년 미만인 경우 평가가격 * 5.55%; 2 년 이상 구입한 비정형주택: (평가가격-원래 구매가격) * 5.55% 2 년 이상 구입한 일반 주택은 요금을 면제한다.
4. 재산권 거래비: 건축면적 *6 원/평방미터.
5. 스탬프 의무: 평가 가격 *0. 1%
부동산 라이센스 비용: 85 위안.
7. 토지증 비용: 105 원.
8. 거래평가비: 평가가격 *0.3%
둘째, 중개 거래를 통과하면 중개 비용을 지불해야 한다.
1, 거래대리비: 거래가격 * 1%
2. 부동산증 대리비: 증당 65,438+000 원입니다.
판매자가 지불해야 할 비용:
1. 거래비: 올 3 월 1 부터 거래비용은 원래 세트에서 평방미터당 5 원, 판매자는 50% 의 비용을 부담합니다.
2. 계약인화세: 주택의 실제 거래금액의 0.05%, 판매자가 50% 를 부담합니다.
3. 증서세: 주택의 실제 거래금액의 0.75% 에 따라 매매 쌍방이 한 쪽이 부담하기로 합의했다. 실제 조작 과정에서 일반적으로 구매자가 부담하지만 판매자의 가능성을 배제하지는 않는다.
4. 중개비: 주택의 실제 거래액의 0.5 ~ 2.5%, 판매자는 일반적으로 2.5% 를 지불합니다.
5. 양도비: 세트당 50 원입니다.
구매자가 지불해야 할 비용:
1. 거래비: 올 3 월 1 부터 거래비용은 원래 한 벌에서 평방미터당 계산으로 바뀌었다. 즉 5 위안은 평방미터당 구매자가 50% 의 비용을 부담한다.
2. 계약인화세: 주택의 실제 거래금액의 0.05%, 구매자가 50% 를 부담합니다.
3. 증서세: 주택의 실제 거래금액의 0.75% 에 따라 매매 쌍방이 한 쪽이 부담하기로 합의할 수 있으며, 실제 운영 과정에서 일반적으로 구매자가 부담한다.
영장 인화세: 1 인분에 5 원입니다.
5. 등록비: 주택은 개인재산권에 속하며 각각 100 원입니다. 집은 다른 재산권에 속하며 한 건당 200 위안을 받는다.
6. 중개비: 주택 실제 거래액의 0.5 ~ 2.5%, 바이어는 보통 1% 를 지불합니다.
양도비: 세트당 50 원입니다.
8. 수리 기금: 구매한 주택의 실제 상황에 따라 계산됩니다.
9. 기타 관련 비용: 주택 감정, 상담, 평가비, 상담비, 구체적인 상황에 따라 요금기준을 결정합니다.
□ ◆ 반상속 반증여한 집
다음 요금이 부과됩니다: 1, 주택 소유권 증명서 비용 10 원/증명서 양도비 1 위안/m2; 인화세 5 위안/증명서; 4. 증서세는 집값의 절반인 3% 로 청구됩니다. 상속주택은 새로운 부동산증을 처리하지 않고, 새로운 부동산증을 처리하고, 부동산증 공본비 10 원, 인화세 5 원, 측량비 0.5 원/평방미터를 납부해야 한다.
□ ◆ 필요한 문서의 상속 및 이전:
1, 주택 소유권 증명서
2. 공증인 상속
상속인의 신분증 사본
4. 후임자가 신청하다.
상속 재산의 양도비:
공증료: 각지 공증료가 다르고 상속권 공증료는 상속재산가치의 2% 입니다. 양도비: 5 년 미만의 부동산은 1.5% 의 증서세와 0.05% 의 도장세를 내야 하고, 5 년 이상 부동산은 5.5% 의 영업세와 1% 의 세금을 내야 하며, 세금과 영업세를 면제해야 한다.
□ ◆ 부동산 양도비 계산 방법
1. 거래비: 5 원/평방미터로 계산하면 비용은 주택면적을 기준으로 납부하고 구매자는 총비용의 50% 를 부담합니다.
2. 계약인화세: 주택재산권 양도거래금액의 0.05%, 구매자가 50% 를 부담합니다.
3. 증서세: 증서세는 주택의 실제 거래금액의 0.75% 에 따라 납부하며 매매 쌍방이 약속하며 실제 운영 과정에서 일반적으로 구매자가 부담합니다.
넷. 영장 인화세: 5 원/본.
동사 (verb 의 약어) 등록비: 주택은 개인재산권에 속하는 100 원/건입니다. 집은 다른 재산권, 200 원/건에 속한다.
양도비: 50 원/세트.
주택 면적: 95.55 평방 미터
관련 지식 링크
부동산 증여에 납부해야 할 세금
1, 부동산 가치 평가비;
등급 목표 합계 (만원) 및 누진 청구율 ‰ 문서 기준
1 100 이하 (100 포함) 5 경감독관 [1997] 제 4/kloc-0-0
위 2 10 1 끝 10002.5
위 3 100 1 2000 1.5 까지
4200 1 50000.8 이상
5500 1 80000.4 이상
6800 1 끝 100000.2 이상
7 10000 이상 0. 1
공증인 수수료 기부: 혜택 2%, 최소 200 위안;
3. 증서세: 거래가격 ×1.5%;
스탬프 의무: 거래 가격 × 0.05%;
영장 인화세: 각각 5 위안;
6. 부동산 등록비: 100 원입니다.
■ 예:
Q: 지금 집이 있습니다. 아버지는 아이들에게 선물하고 싶어합니다. 제가 알고 싶은 것은 상세한 비용입니다.
집은 과거에 산 것이다. 살 때 가격은 50 여만 원, 분할 후 가치는 70 여만 원. 지금은 200 만 원 정도 가치가 있습니다. 집 150 평방 미터입니다.
이제 공증비, 모든 세금, 평가비 등을 포함한 전 주택 양도의 모든 비용을 알고 싶습니다.
대답해 주세요. 저는 단지 필요한 비용을 알고 싶었을 뿐인데, 어떻게 돈을 절약할 수 있을까요? 증여양도는 분양양도보다 비쌉니까? 간단히 말해서, 나는 단지 비용을 철저히 알고 싶다.
대답: 사실 줄 것인지 돌릴 것인지 판단하기 쉽습니다!
너의 집이 보통 집인지 아닌지에 따라 달라진다. 5 년 미만? 평가가격과 원래 구매가격의 차이는 얼마나 됩니까?
거래 이전의 경우:
1. 영업세. 150 평방미터의 주택은 특이한 집이다.
5 년 이내에 구입하여 총액의 5.6% 로 계산하면 200 만원 × 5.6% = 1 1.2 만원입니다.
5 년 이상 구매하면 차액의 5.6%, (200 만원 -50 만원) × 5.6% = 8 만 4000 원입니다.
둘째, 개인 소득세. 차액의 20%; 또는 징수 승인, 국가 규정 1%-3%, 구체적으로 현지에 물어보세요.
5 년 이내에 구매하면 차액의 20%, (200 만원 -70 만원) × 20% = 26 만원입니다.
이자 지불 증명서는 반드시 다 갖추어야 한다. 그렇지 않으면 (200 만원 -50 만원) × 20% = 30 만원이다.
또는 총액의 1%-3%, 보통 1%, 200 만원 × 1% = 2 만원입니다.
5 년 이상 구매하고 가족의 유일한 생활용실인 경우 (아버지의 서면 성명만 있으면) 개인 소득세를 면제한다.
3. 증서세: 국가가 규정한 3%-5%, 보통 3%, 200 만원 × 3% = 6 만원.
4. 인화세를 면제합니다.
선물인 경우:
1. 영업세. 면제.
둘째, 개인 소득세. 면제.
3. 증서세: 국가규정에 따르면 세율은 3%-5%, 보통 3%, 200 만원 × 3% = 6 만원이다. 거래와 같다.
넷째, 인화세는 불가피하다. 만분의 5.
다섯째, 공증인 비용은 가격의 2% 를 평가하기 위한 것이다. 200 만원 x 2% = 4 만원.
위에서 볼 수 있듯이, 증여는 거래보다 2% 4 만원, 영업세는 최소 8 만원이다. 양자를 비교해 보면 아주 분명할 거야!
증여 공증 수속을 밟으세요! 모든 부모와 형제 자매가 참석해야 한다.
그런 다음 공증서를 들고 세무서로 가서 증서세를 내고, 집관부는 부동산증을 발급한다.
3 급 부동산 양도에 필요한 비용
& gt& gt 유산의 주요 비용에 대한 상속권 공증
상속 재산에는 영업세, 세금, 증서세가 없기 때문에 매매증여에 비해 양도를 상속하는 세금식 지출이 가장 낮다. 상속인은 유언으로 상속권 공증을 처리하고 상속증으로 방관부에 가서 이름을 바꾸었다.
실제로 유산은 상속인이 사망한 후에만 양도할 수 있기 때문에 이런 방식은 사람이 적다. 동시에, 부동산의 상속은 다음 세 가지 조건을 충족시켜야 한다. 첫째, 부동산 상속에는 법정 상속과 유언 상속의 두 가지 형태가 있다. 법정 상속은 법적으로 규정된 유산 상속인이며, 유언 상속은 유산 소유자가 죽기 전에 공증을 거친 유언이어야 법적 효력이 있다. 둘째, 유산은 상속인이 생전에 소유한 재산이어야 한다. 셋째, 유산은 모든 상속인의 재산과 부동산 분할 협정이기 때문에 각 상속인의 동의와 서명이 있어야 효력을 발휘할 수 있다.
& gt& gt 기부 주요 비용 세금+증서세+공증인 수수료
증여 방식으로 양도하면 영업세를 징수하지 않는다. 그러나 증여는 무상증여로 간주되기 때문에 수취인은 개인소득세를 내야 하고 증서세와 증여공증비도 내야 하는데, 이는 모두 양도업무를 처리하는 세비보다 훨씬 높다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 증여명언)
그러나 증여된 부동산의 경우 은행은 일반적으로 증여자가 무상으로 증여를 받고 실제 거래가 없다고 가정하기 때문에 증여된 주택은 담보대출을 신청할 수 없다.
& gt& gt 영업세+세금+증서세.
두 가지 상황 계산: 부동산이 5 년 미만 5 년 미만, 첫 번째는 부동산이 5 년 만에 영업세를 면제하고 세금을 면제하며 증서세와 재산권 이전 등록비를 납부해야 한다는 것이다. 둘째, 부동산이 5 년 미만이어서 영업세와 세금을 납부하고 증서세와 재산권 이전 등록비를 동시에 납부해야 한다.
대출 전문가들은 부동산 양도에서 매매가 가장 흔하고 비교적 편리하고 안전한 운영 방식이라고 지적했다. 그러나 진가가 비교적 낮으면 앞으로 매가와 진가의 차액이 늘어나 재판매할 때 더 많은 세금을 내야 한다.
주택 상속 재산권 양도를 위한 세금 계산 기준 처리
1, 공증인 수수료 상속
주택 상속인은 수익금의 2% 로 받고, 최소 200 위안을 받는다.
2. 평가 비용
부동산 상속에는 세수 문제가 관련되어 있기 때문에 부동산 거래 센터는 상속인이 반드시 자격을 갖춘 전문 부동산 평가 기관에 가서 부동산 가치를 평가해야 한다고 요구했다. 국가는 평가비 징수에 대한 전문적인 기준을 가지고 있으며, 사용된 차액은 고정 비율에 따라 청구됩니다. 이는 개인 소득세를 납부할 때 채택한 누진세율 원칙과 비슷하다. 즉, 부동산 총가격에 따라 비율 등급을 나누고, 파일별로 각 파일별 비용을 계산하고, 각 파일별 비용의 누적 합계는 총비용이다. 구체적인 요금은 다음과 같습니다.
등급 부동산 총 가격 (만 위안) 점진적 청구 비율 ‰
까지 1 100 5 포함
섹션 2.5 는 2 10 1 부터 1000 까지입니다
3 100 1 2000 1.5 까지
4200 1 5000 이상 0.8
5500 1 8000 이상 0.4
6800 1 부터 10000 0.2 까지
7 10000 이상 0. 1
3. 수수료
2000 년 8 월 16 일 이전에 집을 물려받은 상속인은 평가액의 0.5% 에 따라 수수료를 납부합니다. 2000 년 8 월 16 (8 월 16 포함) 상속 주택은 상속인이 건축 면적당 평방 미터 1 원에 따라 거래비를 납부한다.
4. 인화세
(1) 계약인화세는 상속주택 평가가의 0.05% 로 청구됩니다.
(2) 영장 인화세 5 원;
참고:
1. 주택 상속은 주택이 있는 지역의 부동산 거래부에서 접수한다.
2.2000 년 8 월 6 일 이전에 물려받은 것은 주택 평가 보고서도 제출해야 한다.
3. 구체적인 유료기준과 유료항목은 베이징시 각 구 부동산거래관리부서가 현재 시행하고 있는 규정을 기준으로 한다.
부동산 상속 및 증여에 대한 세금
얼마 전에 유산세 징수에 대한 논의가 열리면서 후 선생의 마음속에는' 소구구' 가 생겼다. 후 선생의 가정 상황은 좀 특이하다. 그가 전처와 이혼한 후 딸은 줄곧 어머니와 함께 살았다. 후 선생은 새로운 가정을 다시 꾸렸지만 딸에 대한 사랑을 조금도 줄이지 않았다. 그는 그의 딸의 이름으로 또 다른 부동산을 결혼실로 삼을 준비를 하고 있다. 후 선생은 두 가지 방안을 가지고 있는데, 하나는 딸을 먼저 이 부동산에 살게 한 다음 유언장을 세워 상속을 시키는 것이다. 한 가지 선택은 재산을 딸에게 직접 주는 것이다. 두 가지 방안을 어떻게 관리하느냐, 얼마나 관련되어 있는가? 후 선생은 정말 혼란스럽다.
사실 후 선생님뿐만 아니라 부동산의 상속과 증여도 있다. 그중 어떤 세금이 높고 어떤 세금이 낮으며, 구체적인 이전 수속을 어떻게 처리하느냐가 많은 사람들의 관심사다. 또한 부부나 자녀의 이름이 부동산증에 추가되고 이혼 시 부동산증에서' 삭제' 된다. 이 부동산증의 재산권인의' 가감법' 과 구체적인 수속과 비용은 알려져 있지 않다. 이런 질문을 가지고 기자는 양포구 부동산거래센터의 양 여사를 인터뷰해 독자들에게 일일이 해답을 주었다.
재산 상속 및 이전 비용은 여전히 낮습니다.
양 여사는 기자에게 부동산 거래센터가 비거래 부동산 양도를 처리할 때 가장 많이 접촉한 것은 부동산의 상속과 양도라고 말했다. 상속이전을 처리하려면 상속인은 먼저 주택이 있는 구 공증처에 가서 상속권 공증을 받아야 한다. "이전에 상품 주택을 수출했다면 반드시 시 공증처의 공증을 거쳐야 한다." 양 여사는 잘못된 길을 걷지 않도록 양도의 후계자를 처리하도록 상기시켰다.
현재 일부 사망자는 유언장을 남기며 상속권 공증은 유언 상속권 공증과 유언 상속권 공증 두 가지로 나눌 수 있다. 본 공증을 처리할 때 제출해야 할 자료에는 상속인 사망 증명서, 주택권증 또는 기타 증명서, 호적부 또는 상속인과 합법적인 상속인의 관계를 증명할 수 있는 기타 증명서, 상속인 신분증 및 공증처에서 요구하는 기타 증명서가 포함됩니다. 유언장 상속권 공증은 후자보다 공증 유언장을 더 제공해야 한다.
"이런 유언은 공증처의 공증을 거쳐야 한다. 그렇지 않으면 그 진실성을 확정하기 어렵고 채택되지 않을 수도 있다."
공증인 요금은 얼마입니까? 상해 공증처 홈페이지에는 명문 규정이 있다. 상속권 공증료는 수익금액대로 청구됩니다. 즉 상속인이 물려받은 주택은 전문부 평가 후 평가가치의 2%, 최소 200 위안을 받습니다.
상속권 공증을 처리한 후 상속권 공증서 원본, 양도신청서 상속 (부동산거래센터에는 규범적 형식이 있음), 상속인 신분증, 원부동산권증, 원주택 평면도와 지적도 원본, 이전에 집을 살 때의 증서세 완세 증명서와 증서세 완세 데칼, 상속인의 사망증명서에 의해 부동산센터에 가서 부동산 상속등록을 할 수 있다.
부동산 상속에는 세금 문제가 관련되어 있기 때문에 부동산 센터는 상속인에게 공인된 전문 부동산 평가 기관에 가서 부동산 가치를 평가할 것을 요구했다. 국가는 평가비 징수에 대한 전문적인 기준을 가지고 있으며, 사용된 차액은 고정 비율에 따라 청구됩니다. 이는 개인 소득세를 납부할 때 채택한 누진세율 원칙과 매우 유사하다. 즉, 부동산 총가격에 따라 비율 등급을 나누고, 파일별로 각 비용을 계산하고, 각 파일별 비용의 누적 합계를 총비용으로 계산한다는 것이다. 구체적인 요금은 다음과 같습니다.
등급 부동산 총 가격 (만 위안) 점진적 청구 비율 ‰
까지 1 100 5 포함
2 10 1 끝 1000 제 2.5 부
3 100 1 2000 1.5 까지
4 200 1 5000 0.8 까지
5 500 1 8000 0.4 까지
6 800 1 끝 10000 0.2
7 위10000 0 ..1
(위 자료는 상하이 방가 (1996)088 호 참조)
"상속 등록을 할 때는 약간의 비용을 내야 한다." 양 여사가 말한 비용에는 등록비 65,438+000 원, 5 원권 인화세, 상속주택평가가치 0.05% 의 계약인화세가 포함됩니다.
우리는 후 선생의 부동산을 예로 들자면, 면적은 50 평방미터이다. 전문 감정기관의 검증을 거쳐 감정가격은 30 만원이다 (후 선생이 지불한 감정비는 30 만× 0.5% =1.500 원). 상속을 하면 상속인이 내야 할 공증료는 6000 원, 계약인화세는 1500 원, 65438 원입니다.
부동산 증여도 증서세를 내야 한다.
부동산의 상속과 양도와는 달리 부동산의 증여도 증서세를 내야 한다. 구체적인 절차와 비용은 아래와 같다.
우선, 부동산 증여인과 수취인 사이에는 서면 주택 증여계약, 즉 증여서를 체결해야 한다. 그런 다음, 증여인과 증여인은 이 증여서와 주택권증을 가지고 동시에 주택지 공증처에 가서 주택 증여를 공증해야 한다.
이 과정에는 두 가지 비용이 포함됩니다. 하나는 공증료입니다. 상속권 공증과 마찬가지로, 집에서 기증한 공증인 비용은 총소득의 2% 를 차지하지만, 200 원 이하는 아니다. 후 선생을 예로 들자면, 부동산 평가비 1500 원을 제외하고 그의 주택 증여공증료는 6000 위안이다. 또 다른 비용은 양 여사가 말한 증서세이다. 현재 상해의 증서세는 주택 평가 가치의 1.5% 라면 후 선생이나 그 딸이 내야 할 증서세는 30 만 × 1.5% = 4500 원이다.
마지막 부분은 부동산 거래 센터에 가서 주택 소유권 이전 등록 수속을 하는 것이다. 필요한 자료에는 주택 기부 신청서, 기부자 및 수취인의 신분증, 부동산 소유권 증명서 원본, 기증서 및 공증 자료, 증서세 영수증 등이 포함됩니다. 이 고리에 납부해야 할 비용에는 100 원의 등록비, 5 위안의 영장 인화세, 주택 평가가의 0.05% 에 대한 계약인화세도 포함된다. 위에서 우리는 계산해 보았는데, 비용은 합쳐서 255 위안이다.
거래 양식에 아이의 이름을 넣으면 더 많은 돈을 절약할 수 있다.
"원래 부동산 증명서에 아기 이름을 더하는 것이 이렇게 번거롭다! 클릭합니다 신혼아내 이신 씨는 아들이 한 살 때 아들의 이름을 부동산증에 추가하여 완벽한 가정의 증인으로 삼을 계획이었다. 나는 부동산 거래 센터의 상담 전화를 걸었는데, 전화의 다른 쪽 직원은 그들에게 부동산 증명서에 아이의 이름을 붙이는 것이 내가 생각했던 것만큼 간단하지 않다고 말했다.
아마도 많은 사람들은 부동산이 우리 자신이고 아기가 집안의 새로운 성원이라고 생각할지도 모릅니다. 그의 이름을 부동산증에 쓰면 증여입니까, 거래입니까?
\ "참으로. 부동산증에 재산권을 더한 사람은 네가 생각하는 것만큼 간단하지 않다. 더하고 싶으면 더하고, 빼려면 줄이고, 일정한 규정에 따라 상응하는 수속을 밟아야 한다. 예를 들어 산권증에 아들의 이름을 붙이려면 증여나 교역을 통해서만 된다. " 양 여사는 이렇게 말했다.
선물 또는 거래? 그것은 부모의 이름을 부동산증에서' 짜내기' 하지 않았나요? 아니요. 이때 부분 증여, 부분 재산권 거래 방식을 통해 일정 비율의 재산권을 자녀에게 양도할 수 있습니다. 관련 세금도 이 비율에 따라 계산됩니다.
증여 절차에 따라 처리하면 상술한 주택 증여 절차를 참조할 수 있지만, 부동산증에 이미 부부 쌍방의 이름이 있다면 부동산증에 자녀의 이름을 더하면 자녀의 이득이 주택 평가 가치의 3 분의 1 이라고 가정하고 필요한 공증료와 증서세는 평가가치의 3 분의 1 에 따라 계산한다는 것이다. 문장 출처: 중곡법망 (무료 법률상담, 상중곡법망)