건축 분쟁에서 공사를 가로막는 법적 근거를 문의하다!
물권법' 규정 (제 89 조): 건물을 건설하는 것은 국가 관련 공사 기준을 위반해서는 안 되며, 인접한 건물의 환기, 조명, 일조를 방해해서는 안 된다.
중국의 최저 기준은 무엇입니까? 주택간격은 가려진 주거건물 밑바닥의 양창이 대한부터 겨울까지 최소한 1 시간의 전창일조시간을 보장해야 한다. 이는 주거구역 계획을 준비할 때 주거건물 간격을 결정하는 주요 근거다.
보상 방법에 대해서는 다른 기준이 있다.
베이징시 주거건물 간격 잠행 규정' 제 4 장' 기존 주민주택 차양 처리' 제 13 조 규정: 도시계획 행정 주관부의 승인을 받은 신축 건물이 기존 주민주택 일조를 가리는 건설 단위 (개인주택 포함) 는 겨울철부터 일조시간이 1 시간 미만인 기존 주민주택을 자발적으로 처리해야 한다.
따라서 기존 법규에 따르면 개발업자의 건물과 주민건물 사이의 거리가 법적으로 규정된 최소 한계인 1 8m 에 도달하고 겨울철 주민주택일조 시간이1시간을 초과하는 한 현행 규정에 따라 새로 지은 건물이 주민들의 채광권에 영향을 미치더라도 건물 간격이 일치할 필요는 없다. 새 건물이 요구 사항을 충족한다는 전제하에 기존 집의 햇빛을 가리면' 법적 차단' 에 속하기 때문에 주민들이 채광권 침해를 이유로 소송에서 이기기가 어렵다는 것이다. 전문적인 일조 조사를 거쳐 건물의 최소 일조 시간이' 도시 주거 지역 계획 설계 규범' 의 요구 사항을 충족하지 못하면 주민들이 승소할 희망이 크다.
하지만 조속히 소송을 제기해야 한다. 일단 건물이 건설되면 기획부서가 행정소송에서 패소한다 해도 사회적 이익을 위해 법원은 일반적으로 철거를 판결하지 않고 보상형식으로 해결하므로 주민들의 채광문제는 실질적으로 해결될 수 없기 때문이다.
그러나' 베이징시 주거와 주거건물 간격 잠행 규정' 제 4 장 규정에 따르면' 신축, 건물 확장으로 인한 차폐로 겨울철 일조시간 부족 1 시간 현거주민이 일회성 경제보상을 받고 있다' 는 점을 보완해야 한다. 이런 배상은 보통 2,000 원 정도입니다. 법적으로 봉쇄됐지만 새 건물이 주민들의 기존 주거조건에 큰 영향을 미친다는 점을 감안하면 주민들에게 어느 정도 피해를 준 것이다. 주민에 대한 피해를 보완하기 위해 북경시의 실제 상황과 결합해 이 보상 방법을 제시했다. 하지만 같은 기간 건설된 주택단지라면 겨울부터 하루 전창일조시간이 1 시간 미만이라도 경제적 보상이 없다.
또한, 현재의 사법 관행과 기존의 법률 및 규정에서 광권권 피해 보상 금액에는 두 가지 문제가 있습니다. 첫째, 상대적으로 통일 된 법 집행 기준 및 보상 적용 기준이 부족하기 때문에 광권권 침해 보상 사건을 처리하는 기준은 다양합니다. 대부분 판사의 재량권에 달려 있습니다. 둘째, 액수가 너무 작아 조명권의 가치를 반영할 수 없다. 따라서 필자는 완벽한 보상 기준을 세우고 경제적 관점에서 주택 망명 문제를 처리해야 한다고 생각한다.