분양주택 기업은 직접 주택 구입금을 받아서는 안 된다! "청도시 신설 분양주택 예매자금 감독 방법" 은 공개적으로 의견을 구했다.
방법에 따르면 예매자금 예금과 관련해 감독계좌는 예매자금 예금의 유일한 계좌다. 개발업체, 판매기관이 분양주택을 예매할 때, 구매인의 감독계좌에 관한 정보를 명확하게 알려야 하며, 구매인은 선불구매금을 모두 감독계좌에 직접 예치해야 한다. 부동산 개발업체는 주택 구입금을 직접 예치해서는 안 되며, 예매자금에 다른 예금 계좌를 제공해서는 안 된다.
노드 통제와 관련하여 개발업체는 공사 진도 신청에 따라 약속한 감리자금을 인출해야 한다. 공사 진도 통제 노드는 준공 레벨 수에 따라 총 계획 레벨 수의 3 분의 1 에 도달하고, 준공 레벨 수는 총 계획 레벨 수의 절반에 달하며, 주체 구조는 봉인되어 주택 건설 공사 준공 검수 기록표를 취득하여 확정한다.
총 건물 면적이 18 (18 포함) 인 건물을 계획하면 "총 건물 면적의 3 분의 2 에 달하는 완료 레벨" 노드가 증가합니다.
(1) 준공 층 수가 총 계획 층 수 1/3 에 이르면 합의된 규제 자금의 30% 를 초과하지 않는 자금 한도를 신청할 수 있습니다.
(2) 준공 층 수가 총 계획 층의 절반에 이르면, 약속한 규제 자금의 50% 를 초과하지 않는 자금 한도를 신청할 수 있다. 총 계획 및 설계 레벨 수 18 (18 포함) 이상 건물, 전체 계획 레벨 수의 3 분의 2 에 달하는 완공 레벨은 예정된 규제 자금의 70% 를 초과하지 않는 자금 한도를 신청할 수 있습니다.
(3) 주체 구조가 봉쇄된 경우, 약속한 규제 자금의 90% 를 초과하지 않는 자금 한도를 신청할 수 있다.
(4)' 주택 건설공사 준공 검수 기록표' 를 취득한 후 감리가 종료됐다.
"청도시 신설 분양주택 예매자금 감독 방법 (의견원고 요청)" 전문은 다음과 같다
제 1 장 총칙
첫 번째는 우리 시의 신설 분양주택 분양자금 감독을 규범하기 위해 분양자금이 분양주택 프로젝트 건설에 쓰이도록 보장하고, 분양주택 거래 쌍방의 합법적인 권익을 보호하고, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 것이다. 관련 법규의 규정에 근거하여 본 시의 실제 상황과 연계하여 본 방법을 제정하다.
제 2 조 적용 범위 본 방법은 본 시 행정 구역 내 신설 주택 예매 자금의 수거, 추출, 사용 및 감독 관리에 적용된다.
이 방법은 신설 분양자금 (이하 분양자금) 이라고 불리며 부동산 개발업체 (이하 개발업체) 가 건설공사를 낙찰자에게 미리 지급하고 낙찰자가 상품주택 매매계약 (청약계약 포함) 에 따라 전체 집값을 지불하는 것을 말한다.
제 3 조 시 주택과 도심건설국 (이하 주관 부서) 은 본 시의 상품주택 예매 자금의 수거, 추출, 사용 및 감독을 감독하고 지도한다. 중국 인민은행과 은행보감국은 은행 예매 자금의 귀환과 지불을 감독하고 점검할 책임이 있다.
시주택거래감독기관 (이하 시감독기관) 은 시 예매자금감독시스템 (이하 감독시스템) 의 건설, 유지 관리 및 네트워크 정보 기술 지원을 담당하고 있으며, 특히 시남구, 시북구, 이창구 상품주택 예매자금감독업무를 담당하고 있다.
구 (시) 주택과 도심건설부 문 (이하 감독기구) 은 본 관할 구역 내 상품주택 예매자금 감독 업무를 구체적으로 담당하고 있다.
은행 관련 행위와 관련된 예매자금 감독에 대해서는 감독기관이 시 금융감독부와 함께 인민은행 청도 지점, 청도 은보감분국을 초청해 감독, 관리 및 지도한다.
제 4 조 감독 자금이 상품주택 예매자금으로 흘러가고, 자금은 관련 공사 건설에 우선해야 하며, 주로 공사 건축 설치 및 지역 내 보조 건설을 포함한다. 전장식 공사는 건물과 부속 시설의 장식 공사에도 사용되어야 한다.
제 5 조 규제정액상품주택 건설총비용은 상품주택 예매허가증을 취득하여 상품주택 예매가 완료될 때까지 상품주택 예매에 필요한 건설비용 승인, 즉, 예매를 승인한 상품주택 건축면적과 단위공사비용의 곱에 따라 본 방법 규정에 따라 계약감독을 포함한다. 예매자금계약감독한도 (이하 계약감독한도) 라고 합니다.
단위 공사 건설비 기준은 주관 부서에서 관련 전문기관을 조직하여 건축 구조, 주택 용도, 층수 등의 요소를 종합하여 결정하고 시장 상황에 따라 조정하고 발표한다. 전체 장식 프로젝트의 경우, 인테리어 비용도 포함시켜야 한다.
제 6 조 정보화감독기관은 상품주택 예매허가, 주택거래계약온라인 계약서류, 건설공사 시공관리, 신용정보관리 등 감독시스템과 제도를 통해 정보를 즐기고 예매자금에 대한 정보네트워킹과 자동감독을 실시한다.
제 2 장 은행 및 계좌 감독
제 7 조 다음 조건을 충족하는 상업은행 (이하 감독은행) 은 시감독기관에 신청해야 하며, 심사확인을 거쳐 시감독기관과 예매자금금융서비스감독계약을 체결하여 주관부에서 공고하고, 감독기관과 함께 예매자금감독업무를 전개해 해당 금융서비스를 제공할 수 있다.
(1) 각 구 (시) 에 영업망을 설치하고 우리 시의 예매자금 감독 규정을 준수하겠다고 약속한 지점급 이상 상업은행.
(2) 자금 감독 안전 규범 운영에 필요한 재테크 업무 능력과 예매 자금 감독 위험을 감당할 수 있는 능력을 갖추고 있다.
(3) 최근 3 년간 재정적 위험과 중대한 위약 사건이 발생하지 않았다.
(4) 네트워크 기술 조건은 규제 시스템과 호환되어 실시간으로 자금 정보를 가져올 수 있습니다.
감독은행은 각 구 (시) 에 종합지점 (이하 청부은행) 을 지정해 관할 내 예매자금 감독 업무를 맡아야 한다.
제 8 조 감독 계좌가 상품주택 예매 허가를 신청한 부동산 개발 프로젝트는 예매 자금 감독 범위에 포함되어야 한다. 개발업체는 상품주택 예매 허가를 신청하기 전에 청부은행을 확정하고 상품주택 예매허가 신청에 따른 계좌 원칙에 따라 예매자금 감독 전용 예금 계좌 (이하 감독계좌) 를 개설해야 한다. 이 감독 계좌 아래 청부은행은 건물을 기본 단위로 하는 감독 등록대를 설립하여 예매 자금의 접근을 기록할 것이다.
제 9 조 감독협의개발기업, 청부은행 및 감독기관은 예매자금감독협정에 서명하여 각자의 권리, 의무 및 책임을 명확히 해야 한다. 감독협정에 서명할 때 개발업체는 청부은행과 함께 감독기관에 다음과 같은 자료를 제공해야 한다.
(a) 은행 정보 호스팅;
(b) 건설 공사 계약;
(2) 분양 주택 분양 방안.
제 10 조 계약 내용 상품주택 예매자금감독협정은 이름, 주소, 프로젝트명, 위치, 총건축면적, 총 단위 수, 감독계좌명, 계좌번호, 건설단위명, 건설단위계좌, 감독사업범위, 규제한도, 사용노드, 자금납부방식, 위약책임, 분쟁해결 등 관련 정보를 명시해야 한다.
감독 계좌를 개설하지 않고 예매자금감독협정을 체결하지 않은 항목에 대해서는' 상품주택 예매허가증' 을 발급하지 않는다.
제 11 조 계좌 변경 감독 계좌 설립 후 개발업체는 무단으로 변경해서는 안 된다. 확실히 감독 계좌를 변경해야 하는 경우, 개발업체가 원래 청부은행과 함께 규제 기관에 신청서를 제출하고, 승인 후 감독 협의를 다시 체결하고, 원래의 감독 계좌 잔액을 새로운 감독 계좌로 이체한다.
제 12 조 정보공시 개발업체는 분양주택 판매장소의 눈에 띄는 위치에 분양자금 감독협정을 공시해야 한다.
분양주택 예매허가증' 과' 분양주택 예매계약' 은 분양자금감독은행과 감독계좌 정보를 기록해야 한다.
제 3 장 사전 판매 자금 수집 및 입금
제 13 조 자금 수령 감독 계좌는 예매 자금 납부의 유일한 계좌이다. 개발업체, 판매기관이 분양주택을 예매할 때, 구매인의 감독계좌에 관한 정보를 명확하게 알려야 하며, 구매인은 선불구매금을 전부 감독계좌에 직접 예치해야 한다. 부동산 개발업체는 주택 구입금을 직접 예치해서는 안 되며, 예매자금에 다른 예금 계좌를 제공해서는 안 된다.
제 14 조 자금은 주택 구입자가 주택담보대출을 신청한 것을 확인하고, 대출은행이나 주택적립금 관리기관이 직접 규제계좌에 담보대출을 발행하고, 개발업체가 대출은행, 청부은행과 함께 자금을 명확하게 계상한다. 할부나 기타 결제 방식으로 분양주택을 구매하는 경우 분양주택 예매 계약서에 서명할 때 지불 횟수, 지불액, 지불시간을 명시하고 계약약속에 따라 제때에 구매금을 감독계좌에 입금해야 합니다.
제 15 조 개발업체가 분양주택 예매계약망을 제출하면 주택거래계약망신고시스템이 감독시스템과 예매자금을 자동으로 점검한다. 예매 자금이 감독 계좌에 입금되지 않은 경우 예매 계약망은 신고하지 않습니다.
제 16 조 보고서 개발 기업은 규제 은행과 함께 규제 기관에 규제 프로젝트 예매 자금 액세스표 및 관련 보고서를 요청시 제출해야 한다. 제출된 정보는 진실하고 정확하며 완전하며 시기적절해야 한다.
제 4 장 사전 판매 자금 추출, 사용 및 감독 종료
제 17 조 개발 방식 개발 업체가 상품주택 예매 계약망을 제출하여 신고를 한 후, 감독시스템은 분가가 감독계좌에 예입한 예매자금 정보를 자동으로 점검하고, 약속한 감독자금에 대해 전과정 감독을 실시한다.
감독 계좌 자금의 총액이 합의 감독 한도에 이르면 개발업체는 프로젝트 시공업체 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
제 18 조 노드 통제 개발업체는 공사 진도 신청에 따라 약속한 규제 자금을 인출해야 한다. 공사 진도 통제 노드는 준공 레벨 수에 따라 총 계획 레벨 수의 3 분의 1 에 도달하고, 준공 레벨 수는 총 계획 레벨 수의 절반에 달하며, 주체 구조는 봉인되어 주택 건설 공사 준공 검수 기록표를 취득하여 확정한다.
총 건물 면적이 18 (18 포함) 인 건물을 계획하면 "총 건물 면적의 3 분의 2 에 달하는 완료 레벨" 노드가 증가합니다.
(1) 준공 층 수가 총 계획 층 수 1/3 에 이르면 합의된 규제 자금의 30% 를 초과하지 않는 자금 한도를 신청할 수 있습니다.
(2) 준공 층 수가 총 계획 층의 절반에 이르면, 약속한 규제 자금의 50% 를 초과하지 않는 자금 한도를 신청할 수 있다. 총 계획 및 설계 레벨 수 18 (18 포함) 이상 건물, 전체 계획 레벨 수의 3 분의 2 에 달하는 완공 레벨은 예정된 규제 자금의 70% 를 초과하지 않는 자금 한도를 신청할 수 있습니다.
(3) 주체 구조가 봉쇄된 경우, 약속한 규제 자금의 90% 를 초과하지 않는 자금 한도를 신청할 수 있다.
(4)' 주택 건설공사 준공 검수 기록표' 를 취득한 후 감리가 종료됐다.
개발업체는 은행에서 발급한 보증서나 공증된 강제집행 효력이 있는 공사대금 지불 보증협의를 근거로 동단위로 해당 주택 건축 면적의 계약감독자금을 면제할 수 있다. 은행 보증서 또는 보증계약의 보증기간은 공사가 준공 검수 서류증을 취득한 후 끝나야 한다.
제 19 조 신용관련 감독기관은 개발기업의 신용상태와 자질등급에 따라 상품주택 예매감독자금 추출 비율을 적절히 조정할 수 있다.
신용등급이 A 또는 B 인 경우 은행 보증서나 공증을 받은 강제집행 효력이 있는 공사금 지급 보증협정을 제공하여 탈출자 비율을 적절히 높일 수 있습니다. 신용등급이 D 급인 경우 강제집행 효력이 있는 은행보증서나 공증된 공사금 지불 보증계약을 사용해서는 안 되며, 탈주 출자 비율을 적절히 낮춰서는 안 된다. (윌리엄 셰익스피어, 신용등급, 신용등급, 신용등급, 신용등급, 신용등급, 신용등급)
제 20 조 물자 개발 기업이 규제 기관에 자금 사용 협정 탈퇴를 신청할 때, 다음과 같은 자료를 결산하여 제공해야 한다.
(1) 준공 층 수가 총 계획 층의 3 분의 1, 2 분의 1, 3 분의 2 에 이르면, 건설기관이 발행한 증명서를 제출하여 감독기관의 현장 검사를 받아야 한다.
(2) 주체 구조 봉인, 주체 구조 공사 품질 검수 보고서 제출
(3) 준공 검수 시,' 주택 건설공사 준공 검수 기록표' 를 제출해야 한다.
제 21 조 심사개발업체가 계약감독자금 사용을 신청한 경우, 감독기관은 접수일로부터 3 일 (영업일 기준) 이내에 심사를 마쳐야 한다. 심사를 거쳐 본 방법 제 18 조의 규정에 부합하며, 사용에 동의합니다. 조건에 맞지 않는 것은 사용할 수 없다.
제 22 조 인출 시한 청부은행은 감독부의 지시와 전송된 전자 정보에 따라 당일 자금 지불을 완료해야 한다.
제 23 조 청부은행이 관련 부처에 의해 강제 동결, 감행 감독 계좌를 받은 경우, 청부은행은 예매자금과 감독계좌의 성격을 증명하고 당일 서면으로 감독기관에 통지해야 한다. 개발업체는 제때에 자금을 조직하여 상품 주택 예매 프로젝트에 투입하여 완공될 때까지 검수를 하고, 감독 부서에 서면으로 보고해야 하며, 감독 부서는 이를 검증하고 공고해야 한다.
제 24 조 감리개발기업이 감리계좌 내 모든 주택의 주택 건설공사 준공 검수 기록표를 받을 때 감리기관에 감리 종료를 신청할 수 있다. 규제 기관의 심사가 통과된 후, 감독 시스템에서 해당 예매 자금 감독을 해제하고, 담당 은행에 감독 계좌 자금에 대한 감독을 종료한다고 통지했다. 청부 은행은 개발 기업의 신청에 따라 제때에 감독 계좌를 철회해야 한다.
제 5 장 감독 및 관리
제 25 조 개발 기업은이 규칙을 위반한다. 개발 기업에 다음과 같은 문제가 있을 경우, 청부은행은 감독부의 지시에 따라 자금 회수를 중단할 것이며, 감독부는 개발업체에 기한 정류를 명령할 것이다.
(1) 개발업체가 예매자금을 직접 보류하거나 다른 계좌로 이체하고 필요에 따라 정비하지 않은 경우
(2) 감독 계좌의 지불 보증금은 미수금보다 적다.
(3) 자금 입금이 명확하지 않다.
(4) 마지막 할부 또는 연체 대출은 아직 규제 계좌에 입금되지 않았습니다.
참고: 연체란 할부의 후금이 분양주택 매매 계약서에 규정된 지급일 30 일을 초과한다는 뜻입니다. 대출의 경우, 예매주택 담보등록심사가 완료된 후 30 일 이내에 대출이 감독계좌에 들어가지 않았다.
(5) 개발업체가 허위 자료를 제공하여 예매 감독 자금 사용을 신청한다.
(6) 합의 감리 금액을 초과하는 자금을 인출하고, 프로젝트 건설을 우선적으로 배정하지 않고, 프로젝트 건설 관련 기관에 제때에 돈을 지불하지 않는 것이다.
제 26 조 감독은행은' 금융서비스협정' 예매자금 감독에 관한 규정을 위반하거나' 예매자금 3 자 감독협정' 을 위반한 은행을 청부해 약속에 따라 엄숙히 처리하고 시정을 명령한다. 줄거리가 심각하여, 그에 상응하는 책임을 지는 것 외에, 감독기관은 감독은행과 체결한 예매자금 금융 서비스 감독 협의를 중단할 것이다. 동시에 중국 인민은행, 은보감회 등 부서와 부서를 참조하다.
대출은행이 관련 규정에 따라 구매인 상업대출과 주택적립금 대출을 감독계좌에 지급하지 않은 경우, 규제기관은 그와 체결한' 예매자금 금융서비스 감독협정' 을 잠시 중단하고 주관부서에 제때에 사회에 공고를 요청하며 중국 인민은행 칭다오 도심 지점과 청도 은감지국을 베껴 보고해야 한다.
제 27 조 건설기관은 허위 증명서를 제공하거나 조사, 설계, 시공, 감리기관이 규정을 위반하여 개발업체가 예매자금을 인출하는 것을 돕는 것은 감독기관이 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 시정하지 않고, 심각한 결과를 초래하는 사람은 상응하는 법적 책임을 지고, 그 행위를 기업 신용 서류에 기록해야 한다.
제 28 조 예매자금 감독에 참여한 관련 부서, 기관 및 직원은 규정 위반 직무 태만, 직권 남용, 부정행위 등 관련 부처가 법에 따라 책임을 물어야 한다.
제 29 조 문건은 본법에 규정된 예매자금감독금융서비스협정, 예매자금감독협정, 보증사용 규칙을 통일하고, 주관부 상시 지방금융감독국이 중국 인민은행 칭다오센터 지점, 칭다오은감분국을 초청해 제정한다.
제 30 조 특수한 경우 국가 관련 정책, 부동산 시장 변화 규제의 필요성, 건축 설계 규범 등에 따라. 주관 부서는 규제 자금 사용 노드, 해당 자금 추출 비율 및 예매 자금 지불 노드를 조정하여 시 인민 정부의 승인 후 시행을 발표할 수 있습니다.
제 31 조 유효기간: 이 방법은 연월일부터 실시되며 유효기간은 연월일까지입니다. 원래' 청도시 신설 분양주택 예매자금 감독 방법' 이 동시에 폐지되었다.