중고 주택 매매가 어떻게 법적 위험을 피할 수 있는가?
고객이 집을 구매하는 주요 위험 1, 계약주체와 대리인은 주택 거래에 종사할 자격이 없다.
구체적으로, 판매자는 주택 소유자가 아니며, 주택 소유자의 유효한 허가를 받지 못했다. 구매자로서 개인 지불 능력이 강하지 않거나 성실하지 않아 판매자가 모든 주택 대금을 받을 수 없게 되었다.
2. 대상 주택의 위험
이 분야의 위험은 주로 다음과 같습니다.
거래에 사용된 주택은 불법 건물이거나 이미 철거 범위에 포함되었다.
주택 재산권에 논란이 있다.
그 집은 * * 소유이며, 판매자는 * * 모든 사람의 동의를 얻지 못했다.
집은 이미 다른 사람에게 임대한 것으로, 판매자는 규정에 따라 임차인에게 통지하지 않고 임차인의 우선 구매권 등의 권익을 침해했다.
그 집은 이미 담보로 저당권자의 서면 동의 없이 양도되었다
공공 주택이나 저렴한 주택을 구입하면 상장 판매 후 새로운 주택난이 생길 수 있다.
법에 따라 압수당하거나 다른 형식으로 제한된다.
거래주택에는 품질 문제가 있다.
3. 거래 중 위험
주택은 부동산의 범주에 속하며, 그 거래 규칙은 일반 동산과 다르다. 주택재산권 및 관련 권리의 발생과 변경은 정부 관련 부서에 등록해야 한다. 판매자가 집을 구매자에게 넘겨주는 것은 주택 소유권 변경의 법적 효력을 창출하기에 충분치 않다. 주택 거래 수속이 완비되어 합법해야 등록 기관이 등록할 수 있다. 수속이 완전하지 않거나 거래가 불법이며, 소유권 변경 등록을 처리하지 않고, 주택 거래는 무효이다.
거래 위험을 피하기위한 조치 1. 거래 주택의 소유권에 주의를 기울이다.
주로 거래가옥이 저당잡히거나, 임대하거나, 다른 사람이 소유한 심사를 가리킨다. * * * 주택 (예: 부부 * * * 및 * * * * 공유 주택) 의 양도는 반드시 전체 * * * 소유자의 서면 동의를 받아야 한다.
2, 주택 가격, 기타 비용 및 중개 서비스 요금에 주의를 기울이십시오.
대부분의 중고주택은 중개업을 통해 거래된다. 불법 중개업자가 고의로 집값을 올리고 이윤을 챙기는 것을 막기 위해 주택 구입자는 주택 판매자의 위탁가격을 충분히 이해해야 하며, 중개인 조직 하에서 직접 판매자와 집값을 협상하는 것이 가장 좋다. 또한 주택 구입자는 거래세 부담을 명확히 해야 하며, 주택 부속시설의 가격도 명확해야 한다. 구매자는 위탁 가격, 서비스 내용, 서비스 요금 금액, 거래 실패 후 서비스 요금 환불을 포함한 중개 서비스 요금에 대해 명확하게 합의해야 합니다. 상하이
지불 조건은 명확하고 구체적으로 합의해야합니다.
이것은 중고 주택 매매 계약을 체결하는 가장 중요한 포인트이다. 일정 금액의 지불 조건과 시간을 모르기 때문에 거래 쌍방 간에 분쟁이 자주 발생한다. 일반적으로, 지불 방식은 쌍방의 자영업이나 중개기관 대행으로 나뉜다. 중개 기관에 대리 납부를 의뢰하면 위험을 적절히 줄일 수 있다. 계약은 금액, 지불 시간, 지불 조건, 잔액 지불 시간 등을 명시적으로 지불해야 합니다. 또한 계약상 주택대금이 먼저 재산권 양도 전인지 아니면 재산권 양도 후인지 명시해야 한다.
4, 배달 상황의 엄격한 검토에주의를 기울이십시오.
명확한 배달 시간은 명확한 책임 구분의 열쇠입니다. 매매 계약은 인도 시간, 인도 조건, 물, 전기, 가스, 부동산 관리비, 수리기금 등 관련 비용의 부담을 명확히 합의해야 한다.
5. 주택 무결함 보증 조항
구매자는 판매자에게 판매한 집의 흠이 없음을 보증하고, 최선을 다해 권리를 보호하도록 요구할 수 있다.
6. 거래 당사자의 계약 위반에 대한 책임 합의
위약의 문제는 계약금 손실만큼 간단하지 않다. 일단 위약이 되면 계약금이 환불되지 않거나 두 배로 반환되지 않는 한, 최고 위약금은 총주택금의 20% 이다. 계약을 체결할 때' 주택 매매 계약' 제 7 조 및 보충 계약의 위약 책임 조항을 자세히 읽어 각종 위약 행위를 명확히 해야 한다.