방을 내지 않으면 환불이 가능한가요?
1. 다음 6 가지 경우에 체크아웃하실 수 있습니다.
1. 기탁: 일반 개발업자는 3 개월 이상 집을 낼 수 없고, 구매업자는 개발업자에게 체크아웃을 요청하고, 계약금 두 배로 반환하거나, 주택이자를 지불할 것을 요구할 수 있습니다.
2 무산권증: 개발상 이유로 구매자는 계약기한 내에 주택권증을 받을 수 없습니다. 이런 체크아웃 조건이 있으면 체크아웃을 요청할 수 있습니다.
개발자 증명서가 완전하지 않다: 개발업자는 반드시 완전한 증명서가 있어야 건물을 짓고 집을 팔 수 있다. 개발자 증명서가 완전하지 않으면 불법 경영에 속하며 바이어와 체결한 계약은 무효입니다.
4. 면적 오차가 3% 를 넘습니다. 주택실측 면적과 계약임시면적 오차가 절대치가 3% 를 넘는 경우 구매자는 체크아웃을 요구하고 이자를 청구할 수 있습니다.
5. 기초 침하가 허용 값 초과, 철근 콘크리트 구조 변형, 석조 구조 강도 등과 같은 주요 구조에 품질 문제가 있습니다. , 테스트 기관 테스트 실패 후.
6 개발자가 무단으로 설계를 변경합니다. 개발자는 구매자의 동의 없이 집형, 방향, 면적을 무단으로 변경하며, 구매자는 계약에 따라 개발자에게 체크아웃을 요구할 수 있습니다. 또한 개인적인 이유로 체크아웃을 할 경우 우리나라의 주택 구입 계약 템플릿에 따라 총 주택 대금의 20% 의 위약금을 지불해야 한다.
2. 개발자가 제때에 방을 내지 않으면 체크아웃을 요청할 수 있습니까?
개발자들은 약속시간에 따라 집을 내지 않았다. 주택 구매자가 체크아웃할 수 있는지 여부는 구체적인 계약이 어떻게 합의되는지에 달려 있다. 계약의 해제는 합의 해제와 법정 해제로 나눌 수 있다.
1. 계약 해지: 개발자와 구매자는 계약 체결 시 납품 기한과 관련 위약 책임을 약속한 경우 개발자가 제때에 집을 배달하지 못하면 구매자는 계약대로 계약을 해지하고 체크아웃하고 주택 구입금을 회수할 수 있습니다.
2. 법정 해지: 계약서에 위약 책임을 명시하지 않은 경우 구매자는 서면으로 개발자에게 독촉장을 보내야 합니다. 만약 3 개월 후에도 개발자가 아직 집을 배달하지 않았다면, 구매자는 주택 구입 계약을 해지하고 체크아웃하고 주택 구입금을 돌려받을 권리가 있다.
"최고인민법원의 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 심리에 관한 법률적 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 15 조와 계약법 제 94 조에 따르면 판매자가 주택 배달을 연기하거나 구매자가 주택 구입금 지불을 연기하도록 재촉한 후 3 개월 동안 합리적인 기간 내에 이행하지 않고, 당사자가 계약 해지를 요청하는 것은 반드시 지지해야 한다. 단 당사자가 따로 약속한 경우는 예외다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법)
법률은 규정이 없거나 당사자가 약속하지 않은 경우 취소권을 행사하는 합리적인 기한은 상대방이 통지한 지 3 개월 후이다. 상대방이 통지를 요구하지 않은 경우 취소권은 취소권이 발생한 날로부터 1 년 이내에 행사된다. 기한이 지나도 행사하지 않는 것은 취소권이 소멸된다.
상업용 주택의 체크 아웃 절차는 무엇입니까?
1: 개발자에게 종료 알림을 보냅니다. 개발자가 동의하면 쌍방은 체크아웃 환불 배상 손실 등을 협의하여 처리한다. 개발자가 동의하지 않는 경우, 법에 따라 관할권이 있는 인민법원에 소송을 제기하고, 계약 해지를 요구하며, 개발자가 관련 손실을 배상하고, 법원이 판결을 내린다.
2 단계: 주택 구입 계약이 종료된 후 대출은행에 상품주택 담보대출 계약 해지를 요청할 수 있습니다. 최고인민법원의 사법해석에 따르면 이런 요청은 법원의 지지를 받아야 한다.
3 단계: 개발업자가 반납한 주택대금을 담보권이 있는 은행에 우선한다. 개발자가 주택 구입금을 반환할 때, 대리 상환한 은행금을 공제할 수 있다.
법적 근거: 주택 등록 방법 제 86 조.
법에 따라 주택 소유권을 이전하고, 주택 소유권 이전 등록을 신청하는 사람은 다음과 같은 자료를 제출해야 한다.
(a) 등록 신청서;
(2) 신청자의 신분증;
(3) 주택 소유권 증명서;
(4) 택지 사용권 증명서 또는 집단 소유 건설지 사용권 증명서;
(5) 주택 소유권 이전을 증명하는 자료;
(VI) 기타 필요한 자료. 촌민 주택 소유권 이전 등록을 신청한 사람은 농촌 집단경제기구가 양도에 동의한 증명 자료도 제출해야 한다. 농촌 집단경제기구가 주택 소유권 이전 등록을 신청한 경우 촌민회의 동의나 촌민회의의 승인을 받아 촌민대표회의의 동의를 받은 증명서도 제출해야 한다.