중고 주택 구매 계약 및 평가 보고서에 법적 효력이 있습니까?

중고 주택은 집주인이 서명해야만 그 협의가 유효하다. 그러나 부동산 권리의 실현은 부동산 양도를 전제로 한다. 그러나 가정 부동산은 분쟁이 발생하기 쉽다. 그리고 거래를 제한하는 일부 주택에 대해서는 약속을 해도 반드시 법률의 보호를 받는 것은 아니다. 중고 주택 거래 계약을 할 때, 다음과 같은 몇 가지 문제를 주의해야 한다: 1. 주택 재산권이 명확합니까? 어떤 집들에는 상속인, 가족, 부부 등 많은 주인이 있다. 이를 위해 구매자는 모든 업주와 주택 매매 계약을 체결해야 한다. 일부 * * * 사람이 무단으로 * * * 소유한 부동산을 처분하는 경우, 다른 * * * 사람의 동의 없이 구매자가 체결한 매매 계약은 일반적으로 무효입니다. 2. 거래실은 대여하는 건가요? 일부 중고 주택이 양도될 때, 물질적 부담이 있는데, 바로 다른 사람에게도 임대되었다. 주택 구입자가 부동산증만 보고 이전 수속은 주목하고 임대 여부는 신경쓰지 않는다면, 주택 구입자가 제때에 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 받을 가능성이 높다. 중국은 대부분의 국가를 포함해' 매매가 임대를 깨지지 않는다' 는 것을 인정하기 때문에, 주택 매매 계약이 이전에 성립된 임대 계약과 경쟁할 수 없다는 것이다. 이 점은 실제로 많은 바이어와 중개사에 의해 간과되고 많은 판매자들이 이용돼 더 많은 분쟁을 일으키고 있다. 토지 상황이 분명합니까? 중고 주택 바이어는 토지 사용의 성격, 할당인지 판매인지 주의해야 한다. 토지를 양도하는 것은 일반적으로 무상으로 사용한다. 정부가 무상으로 회수할 수는 없지만 거래마다 토지양도금을 내야 한다. 양도란 업주가 이미 토지양도금을 납부했고, 바이어가 주택에 대해 상대적으로 완전한 권리를 누리는 것을 가리킨다. 토지의 사용 연한에도 주의해야 한다. 집 한 채의 토지사용권이 40 년밖에 되지 않고 소유주가 10 여 년을 사용했다면, 바이어에게 같은 토지 사용권 70 년의 상품주택 가격을 기준으로 해야 하는지 측정하는 것은 좀 수지가 맞지 않을 것이다. 4. 시정계획은 일부 집주인이 중고집을 판매하는 데 영향을 미칩니까? 그들은 약 5 년에서 10 년 사이에 집을 철거해야 한다는 것을 알고 있거나, 집 근처에 고층 주택을 지어야 한다는 것을 알고 조명, 가격 등 시정 계획에 영향을 줄 수 있다는 것을 알고 서둘러 팔고 있다. 바이어로서 그들은 구매할 때 세부 사항을 충분히 이해해야 한다. 복지 시설은 합법적입니까? 주택 개조, 안거공사, 경제적용 주택은 복지성격의 정책적 주택으로 양도에 제한이 있다. 그리고 이 집들은 토지 성격과 주택 소유권 범위 모두에서 일정한 국가 규정을 가지고 있다. 구매자는 구매할 때 판매 계약과 국내법 간의 충돌을 피해야 한다. 단위 주택이 일반 단위의 주택을 침범했습니까? 원가가의 직원 주택과 표준가의 직원 주택이 있다. 두 토지의 성질은 모두 갈라져 양도할 때 토지 사용료를 내야 한다. 또한, 표준 가격 주택의 경우, 일반 단위는 일부 재산권을 누리고, 근로자가 양도할 때, 단위는 우선 구매권을 누린다. 구매자가 이런 것에 주의하지 않으면 업주와 함께 단위의 합법적 권익을 침해할 수 있다. 7. 부동산 관리비가 연체되었습니까? 일부 업주들은 양도할 때 부동산 관리비, 전기 요금, 삼기 (가스 난방 가스) 비용이 장기간 체납되어 이미 대량의 비용을 체납했다. 바이어가 모르는 상태에서 집을 샀으니 바이어가 모든 비용을 부담해야 할 것 같다. 8. 중개 회사가 규정을 위반하는지 여부? 일부 중개 회사는 규정을 위반하여 중개 서비스를 제공한다. 예를 들어, 중고 주택 대출은 구매자가 지불하는 모든 주택 구입금이 은행에서 대출을 받을 수 있다는 것을 구매자에게 제로 계약금을 제공합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 바이어는 자신이 이득을 보았다고 생각한다. 만약 은행이 발견한다면, 모든 책임은 그 자신이 부담할 수 있다는 것을 모른다. 9. 계약이 명확합니까? 중고 주택 매매 계약은 상품 주택 매매 계약만큼 포괄적일 필요는 없지만 계약 주체, 권리 보장, 집값, 거래 방식, 위약 책임, 분쟁 해결, 계약 날짜 등과 같은 세부 사항도 명확히 해야 한다.