저당잡힌 집은 매매할 수 있습니까?
법률에 따르면 담보인은 담보기간 동안 담보재산을 양도할 수 있다. 당사자가 따로 약속한 것 외에 그 약속에서. 재산을 담보로 양도하는 담보권은 영향을 받지 않는다. 관련 법규에 따르면, 법률 법규는 담보인이 담보물을 합법적으로 양도하는 것을 금지하지 않는다. 예매허가증이 있는 분양주택이라면 담보로 잡은 상품주택은 모두 매매할 수 있다. 그러나 개발자가 은행이나 구매자에게 알리지 않은 경우 양도는 무효입니다. 이것은 저당 주택 양도에 대한 제한이다. 저당된 주택은 제한을 받지만 판매를 완전히 제한하지는 않는다. 만약 판매자가 저당된 집을 팔려고 한다면, 다음 두 가지 방법으로 처리할 수 있다. 하나는 판매자가 담보권자의 동의를 받아야 한다는 것이다. 저당권자가 저당된 집을 매각하는 것에 동의한다면, 저당된 집은 매매할 수 있다. 이 경우, 판매자가 담보권자에게 채무를 청산하거나 담보권자가 동의한 제 3 자에게 기탁한 후, 나머지 부분은 판매자가 소유하고, 부족한 부분은 판매자가 청산한다.
주택 담보 대출의 위험
1. 우선, 담보대출은 소비대출에 속하며 용도가 크게 제한됩니다. 인테리어, 여행, 자동차 구매 등의 소비 행위에만 사용할 수 있으며, 담보대출로 집을 사는 데는 사용할 수 없습니다.
2. 일단 대출이 이루어지지 않으면, 당신의 부동산은 이미 은행에 저당잡히고, 부동산이 경매될 가능성이 높습니다.
주택 담보 대출의 단점:
1. 신용요구 사항이 높은 기업과 기업법인은 높은 신용기록이 필요합니다. 그렇지 않으면 심사를 통과하기가 어렵습니다.
2. 담보물은 엄격한 은행 담보대출을 요구하며 중소기업은 담보물이나 제 3 자 담보가 있어야 하며 담보물에 대한 엄격한 요구가 있다.
은행에서 대출 업무를 처리하는 절차는 비교적 복잡합니다.
4. 대출 속도가 느립니다. 은행은 위험 의식이 강하다. 대출 신청을 승인할 때 참고해야 할 요소가 많기 때문에 대출 시간이 길어지는 경우가 많다. 일반적으로 은행 대출은 신청부터 대출까지 반달 정도 걸리며 은행마다 대출 효율이 다르다.
요약하자면, 담보주택은 담보권자의 동의를 거쳐 거래할 수 있다. 집을 담보로 하는 사람은 저당권자의 동의를 통해서만 매각할 수 있고, 소득가격으로 채무를 청산할 수 있는 권리가 없다. (윌리엄 셰익스피어, 저당권, 저당권, 저당권, 저당권, 저당권, 저당권, 저당권) 담보권자가 거래 요청을 거부하는 것은 대출금을 갚고 담보를 해지한 후 매매를 해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 406 조
담보기간 동안 담보인은 담보재산을 양도할 수 있다. 당사자가 따로 약속한 것 외에 그 약속에서. 재산을 담보로 양도하는 담보권은 영향을 받지 않는다.
담보인이 담보물을 양도하는 사람은 제때에 담보권자에게 통지해야 한다. 담보권자는 담보물 양도가 담보권을 손상시킬 수 있다는 것을 증명할 수 있으며, 담보인에게 채무를 청산하거나 양도소득 가격을 미리 담보권자에게 맡길 것을 요구할 수 있다. 양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다.