부동산 관리 구역 구분
첫째, 주거용 부동산의 책임:
1. 부동산 유지 관리: 부동산 관리 회사는 국가 부동산 관리 기준에 따라 주택 안전 및 품질 관리, 주택 수리 기술 관리, 주택 수리 및 시공 관리를 포함하여 자신이 관리하는 부동산을 수리 및 기술 관리해야 합니다.
2. 부동산 설비 관리. 관리해야 할 부동산 설비는 주로 급수 및 배수 설비, 가스 설비, 난방 설비, 환기 설비 및 전기 설비를 포함한다.
3. 부동산 환경 관리: 부동산 관리 회사는 오염 방지, 환경 청결 및 환경 녹화를 포함하여 국가가 규정한 기준에 부합하도록 주택 단지의 환경을 관리할 의무가 있다.
4. 부동산 관리 안전: 부동산 회사는 업주와 주택 이용자의 인신과 재산 안전을 확보하고, 동네 치안을 관리하고, 동네 소방안전을 관리하고, 동네를 드나드는 차량과 인원을 관리하는 각종 조치를 취해야 한다.
5, 부동산 관리 인테리어 관리 서비스, 주택 인테리어 신청 및 승인, 주택 인테리어 설계 및 안전 관리 작업 포함
6. 주택 * * * 부품 및 * * * 시설 장비 특별 유지 보수 기금 ("특별 유지 보수 기금") 관리 서비스. 즉, 부동산 관리 기업은 소유주와 소유주위원회의 위임을 받아 특별 유지 보수 자금을 관리한다.
재산 파일 관리;
8. 대리 납부 서비스;
9. 지역 교통, 소방, 치안 등 관리 업무를 돕는 서비스. 해당 부서가 다음과 같은 작업을 수행할 수 있도록 지원합니다. 동네 도로가 원활하고, 교통차량 관리가 질서 정연하며, 무자동차, 비자동차 난동 현상이 없는지 확인합니다. 동네는 기본적으로 폐쇄적인 관리를 실시한다. 24 시간 보안 시스템 구현 보안요원 표지판, 업무 규범, 작풍이 엄격하다. 주민의 안전을 위협하는 장소에는 뚜렷한 표시와 예방 조치가 있다. 지역 사회에는 주요 화재, 형사 범죄 및 교통 사고가 없습니다. 지역 사회의 치안을 잘 하고, 지역 사회 문화 활동을 적극적으로 전개해야 한다. 예를 들면, 지역 사회에는 주민들의 정신문명 건설 협약이 있고, 주민들은 자각적으로 지역 사회의 관리 제도를 준수할 수 있다. 이웃 주민들은 단결하여 서로 돕고, 문명생활을 하며, 노인과 장애인을 배려한다. 경영진은 정기적으로 건강하고 유익한 지역사회 문화 활동을 조직한다.
둘째, 주택 재산비 징수 기준:
1, 1 급 요금: 1.00 원/평방 미터/월 (세금 포함).
2. 2 급 요금: 0.75 위안/평방 미터/월 (세금 포함).
3. 3 급 요금: 0.45 원/평방 미터/월 (세금 포함).
4. 4 급 유료기준: 0.35 원/평방 미터/월 (세금 포함).
법적 근거: 재산 관리 규정
제 34 조 업주위원회는 업주대회에서 선임한 부동산 서비스 업체와 서면 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다. 부동산 서비스 계약은 부동산 관리 문제, 서비스 품질, 서비스 비용, 쌍방의 권리 의무, 특별 유지 보수 자금의 관리 및 사용, 부동산 관리 주택, 계약 기간, 위약 책임 등에 동의해야 합니다.
제 41 조 업주는 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 서비스 요금을 납부해야 한다. 업주와 부동산 이용자는 부동산 이용자가 부동산 서비스료를 납부하기로 약속했고, 업주는 그 약속에서 연대 책임을 진다. 완공되었지만 아직 부동산 구매자에게 판매되거나 넘겨지지 않은 부동산은 건설기관이 납부한다.