태국의 새로운 임대법의 영향
16 년 2 월, 로열 공보에 실린 공지는 아파트 소유주, 개발업자, 태국 각지에서 부동산을 임대한 경영자 등 많은 사람들의 공황을 불러일으켰다. 정부가 5 월 1 부터 주택임대를 계약통제업무로 전환할 계획인 법률을 상세히 소개했다.
새 임대법은 임차인에게 불합리한 임대 조항으로부터 더 많은 보호를 제공하지만, 임대인은 이로 인해 협력하지 않는 임차인과 협상하기가 더 어려워질 것이라고 우려하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 또한 개발업자들은 새 임대법이 아파트 임대를 원하는 투자자들을 놀라게 할 수도 있다고 우려하고 있다.
우선, 우리는 새 임대법이 일부 개인투자자나 경영단위에만 영향을 미친다는 것을 분명히 알아야 한다. 왜냐하면 그들은 하나 이상의 건물 내에 있는 최소 5 개의 재산권 단위를 개인주거에 임대할 것이기 때문이다. 이 법이 적용되는 재산 유형은 아파트뿐만 아니라 주거용 주택 및 기타 유형의 재산 임대도 포함됩니다. 기숙사와 호텔을 제외하고 둘 다 별도의 법률 규정이 있다.
태국의 새로운 임대법이 세입자에 미치는 영향:
1. 집주인은 한 달 이상의 보증금, 한 달 동안의 보증금을 요구하지 않을 수도 있습니다.
보증금은 임차인으로서 임대료, 주택 손상 및 미지급 유틸리티 요금에 대한 책임 담보를 지불한다. 현재 임대인은 보통 임차인에게 보증금과 보증금을 지불하라고 요구하는데, 각각 두 달 임대료와 한 달 임대료에 해당한다.
한 달의 보증금은 임대인이 임대 계약이 끝날 때 마지막 달의 임대료를 받을 수 있도록 충분히 보증해야 한다. 그러나 어떤 경우에는 임차인이 한 달 이상 임대료를 지불할 수 없거나, 일부 임차인이 임대 계약이 만료된 후 예정대로 이사할 수 없는 경우도 있지만, 이런 경우는 드물다.
2. 임대인은 계약이 만료되기 전에 임대 계약을 종료할 권리가 있지만 예상 종료일까지 최소 30 일 전에 임차인에게 통지해야 합니다.
새 임대법은 임대인에게 좀 더 명확하게 설명해야 한다. 이들 중 일부는 임대인이 임대기간이 만료되기 전에 계약을 해지할 권리가 없다고 잘못 생각하고, 임대계약을 미리 해지하면 임대료와 보증금이 몰수될 것이라고 잘못 판단했다.
3. 임대인은 공공기관이 제정한 수전 요금 기준을 초과해서는 안 된다.
이 새로운 규정은 세입자에게 가장 인기 있는 규정이어야 한다. 특히 많은 사업자들이 아파트 내 공공시설의 유료기준을 스스로 제정해 운영상마다 유료기준이 다를 수 있다. 대부분의 아파트와 일부 아파트에서는 물시계가 공공기관에서 직접 제공하지 않는 경우 업주와 법인위원회의 약속에 따라 공공시설의 유료기준을 정할 수 있다. 새로운 규제 규정은 세입자가 공공시설 사용료를 지불하는 투명성을 높이는 데 도움이 되어야 한다.
임대인을 걱정하게 할 수 있는 다른 많은 제한이나 조항이 있지만, 중량연합은 법률 전문가가 이러한 조항을 논의할 수 있도록 하는 것을 선호합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 예를 들어, 신법회는 임대인에게 계약에서 임대인이 계약을 해지할 수 있도록 허용하는 각종 중대한 위약 상황을 명확하게 묘사할 것을 요구한다.
태국의 새로운 임대법이 부동산 산업에 미치는 영향:
임차인에게 새로운 법률의 목적은 그들에게 더 많은 보호를 제공하여 그들이 안심하고 임대 결정을 내리고 거래 과정을 가속화할 수 있도록 돕는 것이다.
임대법은 태국에서 부동산을 구입하여 임대료 수익을 받을 투자자를 겁주지 않을 것으로 예상된다. 한편, 투자자들은 임대 약정의 최종 가이드가 발표될 것이라는 사실에 더욱 만족해야 한다.
임차인이 더 많은 보호를 받을 것이기 때문에 임차인은 잠재적인 임차인을 선별하고 임차인 대리인을 도입하는 좀 더 신중한 방법을 채택할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
법인이든 물관 인원이든 임대법의 변화를 알아야 한다. * * * 와 업주, 세입자는 일반적으로 물관 인원에게 질문을 하기 때문이다. 그럼에도 법인이든 부동산 관리자든 임대 관리를 책임지지 않고 부동산 소유자와 관련 임차인 간의 임대 계약이 작용하고 있다는 점을 분명히 밝혀야 한다. 새 임대법이나 임대 계약에 대해 궁금한 점이 있으면 자격을 갖춘 로펌을 초빙하거나 문의해 주십시오.
그러나, 임대인과 임차인은 모두 아파트의 모든 헌장, 등록 규칙 및 규정을 준수해야 한다. 쌍방이 협의에 서명할 때 이러한 규칙과 제도를 이해하는 것도 바람직하다.