기업 철거 국가 보상 기준
관련 규정에 따르면 기업 이전 보상 기준은 이사할 수 없는 토지, 주택, 건물, 지상 부착물, 이사로 인한 손실이 있는 기계 설비의 보상을 포함한 자산 이전 보상 비용입니다. 둘째, 단종 폐업 손실은 실제 상황에 따라 다르며, 일반적으로 실제 경영 손실과 예상 경영 손실을 모두 포함한다. 셋째, 이전 이전 비용, 이전 과정에서 발생하는 가동 중지 비용, 기계 장비의 시운전 및 수리 비용, 자재 철거, 포장 및 운송 및 직원 해고에 대한 보상 비용을 포함한 철거 보상 넷째, 철거정책에 근거한 장려비로 빠른 이전비와 철거 장려비를 포함한다. (1) 철거자산보상비는 1 이고 토지보상비는 실제로 존재하는 문제입니다. 기업의 경영장소는 일반적으로 임대 방식을 통해 얻어진다. 임대 토지는 임대 국유지와 임대 집단토지의 두 종류로 나뉜다. 기업 철거는 필연적으로 이런 임대 관계의 종결로 이어질 것이다. 그렇다면 어떻게 규정에 따라 임대 계약에서 기업의 기대이익을 보호할 것인가, 철거의 보상 대상은 국유지의 건물과 부속물, 공터나 순지의 보상은 철거 법규에 통일된 규정이 없다. 집단 토지의 건물 철거를 규정하는 것도 소용이 없다. 경매나 양도 방식을 통해 국유지 사용권을 직접 취득하는 것도 있다. 토지관리법에서는 국유토지사용권의 회수에 대해 적절한 보상만 규정하고 상세한 규정은 없다. 전국 각지의 철거 토지보상금은 종종 주택, 건물 보상금과 함께 계산돼 모호하고 불투명한 상황이 많아 권리자가 그에 상응하는 합리적인 보상을 받지 못하게 된다. 동시에, 이것은 또한 우리의 입법부와 행정기관이 법률 법규와 정책 문건을 제정할 때 보호해야 할 곳이다. 관련 부서가 중시할 수 있기를 바랍니다. 2, 주택, 건물 보상 비용 결정. 주택, 건물 보상은 관련 산권증으로 등록된 건축 면적을 기준으로 한다. 역사적인 이유로 부동산증, 토지증을 처리할 수 없는 것은 실측하여 확정할 수 있다. 주택 및 건물의 가치는 일반적으로 철거인과 철거인의 의뢰 평가사가 관련 평가 기술 기준에 따라 주택 및 건물의 실제 가치를 결정한다. 장비 보충 비용은 재설정 가격으로 계산됩니다. 설비 이전 설치 비용은 국가 및 지방에서 규정한 화물 운송 가격과 설비 설치 가격에 따라 계산됩니다. 기계 및 장비는 두 가지 범주로 나뉩니다. 하나는 탈착식 장비입니다. 둘째, 장비는 움직일 수 없습니다. 이동식 장치 제거로 인한 손실은 물리적 손실과 기능 손실로 나눌 수 있습니다. 물리적 손실 비용에는 해체 비용, 운송 비용, 설치 비용 및 디버깅 비용이 포함됩니다. 기능 손실 비용에는 기계 정밀도의 감소와 이전으로 인한 불합격품의 증가가 포함됩니다. 탈착할 수 없는 장비의 경우 철거로 인해 장비가 폐기될 수 있으므로 새 가격과 재설정 가격을 결합하여 장비의 재설정 가격을 계산하고 보상해야 합니다. 철거 실제 작업에서 각지에서는 비주거주택의 이전 설치 비용을 결정해야 한다. 사용 된 장비를 복구 할 수 없으며 장비의 재설정 가격에 따라 보상됩니다. (b) 단종 폐업 손실 이 부분은 법적 관행에서 논란이 많은 부분이다. 단종 폐업 비용에는 원자재, 반제품 등 물품의 실제 손실뿐만 아니라 지난해 같은 기간 실제 매출이나 이익에 따라 결정된 배상액도 포함된다고 생각합니다. 이 부분의 비용은 종종 기업의 총 임금에 직접적인 영향을 미치는 부분이므로 변호사의 권리 보호의 우선 순위이기도 하다. 조례' 제 23 조는 주택 징수로 인한 단종 폐업 손실에 대한 보상을 규정하고 있으며, 주택 징수 전 효과와 단종 폐업 기한에 따라 결정된다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다. 구체적인 기준과 계산 방법, 본 조례는 통일된 규정이 없고, 기타 법률, 행정 법규도 규정이 없다. 법률 관행에서 보상의 기준과 근거는 종종 시급 지방정부가 정책 문서에 규정한다. 각지의 보상 기준이 다르고 계산 방법도 다르다는 것은 입법상의 아쉬움이다. (3) 철거 보상비는 1, 설비 이전 설치비. 이전할 수 있는 장비의 경우, 계속 이용할 수 있는 원칙에 따라, 오프사이트 이전 설치를 하고 다시 사용할 수 있습니다. 이에 따라 설비 이전 설치 비용은 철거로 인한 필연적인 손실에 속하므로 철거인은 보상해야 한다. 2. 해고 된 직원의 재 정착 보상 비용. 철거로 해고된 직원의 안치 보상비로, 법률 법규 정책문서에 상세히 규정되어 있지 않아 철거 당사자가 협상하여 쟁취한 항목에 속한다. 철거로 인해 직공이 해고된 경우, 직공과의 구체적인 노동계약과 노동법의 관련 규정에 따라 보상을 해야 한다. (4) 철거 정책에 따른 보상비는 철거 과정에서 철거 진도를 가속화하기 위해 철거인은 종종 빠른 이전 포상 방식을 취하여 철거인과 임차인이 가능한 한 빨리 철거 안치 보상 계약을 체결하고 철거 범위를 벗어나도록 독려한다. 보상비의 액수는 철거인이 실제 철거 상황에 따라 결정하거나, 철거인, 철거인, 실제 임차인이 협의하여 결정할 수 있다. 철거된 공장의 소유자와 이용자가 분리되어 있다면, 장려비는 실제로 철거된 공장을 사용하는 임차인에게 지급해야 한다는 점에 유의해야 한다. 이는 이미 정책문서에 규정되어 있고 합리적이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 철거명언) 둘째, 기업 철거 과정에서 기업주가 어떻게 권리를 보호해야 하는지 (임대 기업을 예로 들자면) 사실, 철거인과 철거인 간에 보상을 협상하고 보상 안치협정을 맺는 과정에서 임차인은 참여할 권리가 없다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 이런 식으로 철거에 직면하면 임차인인 기업이 보상을 받으려고 하면 매우 수동적인 국면에 빠질 수 있다. 실생활에서는 역사 개편의 원인으로 국유기업 개편이 철저하지 않아 집단기업 개조가 성공하지 못하고 기업재산권, 공장재산권, 토지사용권이 불분명하여 기업이 임차인으로서 생산경영에 종사하는 경우가 많다. 그렇다면 철거에 직면하여 임차기업은 어떻게 자신의 이익을 쟁취해야 합니까? 1. 임차인 기업 철거 전 준비 작업 많은 철거 기업과 임차인 기업은 철거에 직면했을 때 종종' 등',' 폐기',' 견인' 태도를 취하고 있다. 그들은 내가 오랫동안 견지할 수 있는 한, 철거팀은 결국 철거 진도의 압력으로 철거인이 제기한 보상 조건을 받아들일 것이라고 생각한다. 사실 이것은 매우 잘못된 생각이다. 우선, 법은' 장기간 움직이지 않는다' 는 강제적인 수단을 규정하고 있다. 행정강제법' 과' 조례' 는 행정강제 철거와 사법강제 철거의 두 가지 구제방식을 확립했다. 철거인과 임차인이' 오래 질질 끌다' 는 상황에 직면하여, 철거인은 법정 정도에 따라 강제 철거를 신청할 권리가 있고, 철거인과 철거 관련자는' 질질 끌다' 를 통해 철거를 막을 계획이다. 비현실적이다. 둘째, 이전의 철거 사례에서 철거인은 시간이 너무 길어서 철거인에게 높은 보상을 주었지만, 우리는 단순히 높은 보상을 주는 원인을' 대기',' 소비',' 연기' 로 귀결할 수는 없다. 철거는 법에 따라 진행되는 합법적인 행위이다. 어떤 항목을 배상해야 하는지, 어떤 상황을 돌봐야 하는지, 어떤 기준에 따라 배상해야 하는지는 모두 법률법규와 지방정책문서에 규정된 것이다. 모든 철거 보상은 법률, 규정 및 정책 문서에 포함되어 있으며, 철거인이 자율적으로 결정한 것은 아니다. 다시 한 번,' 등',' 소비',' 드래그' 사상을 가진 사람들은 흔히 보상금 배치에 모든 정력을 집중하고 보상금 분할의 법적 위험 해결을 소홀히 한다. 변호사는 사건 처리 과정에서 보상이 타당하기 전에 철거인과 임차인이 더 많은 이익을 얻기 위해 진퇴하는 경우가 많다. 보상이 시행되면, 철거인, 임차인 및 관련 당사자는 이전의 소유권 협정이 불분명하여 다시 소송을 제기하여 법원에 법에 따라 철거금을 분할하도록 요구할 것이다. 이전은 이미 번거로웠고, 이전 자금의 분할은 친우들이 파열되고 자녀 관계가 긴장되기 쉽다. 사실 이것들은 모두 철거 전 준비와 각 방면의 권리 약속을 통해 쉽게 해결할 수 있다. 하지만 철거에 참여한 많은 사람들은 이 점을 알아차리지 못했고, 이것은 단지 많은 번거로움과 분쟁을 증가시켰을 뿐이다. 2. 임대기업이 철거 전에 할 수 있는 준비작업은 (1) 철거 당사자의 권리 의무를 심도 있게 검토하여 철거에 참여하는 주요 당사자를 결정하는 것이다. 비주거주택 철거 (기업철거) 는 주택주택 철거에 비해 토지와 주택소유권 관계가 복잡하기 때문에 철거 과정에서 더 많은 철거 이해 관계자가 있을 것이다. 철거된 집은 자신의 재산권을 가진 오피스텔로, 완전한 국유지 사용권을 누리고 있으며, 철거된 사람은 철거된 집의 재산권자이고, 철거 관계의 주체는 철거인과 철거인이다. 어떤 주택은 임대한 오피스텔이고, 철거 관계의 주체는 철거인, 철거인, 임차인이다. 주목할 만하게도, 집단 토지의 민간 기업 철거와 공기업 개조가 철저하지 않은 기업 철거는, 원권 소유가 불분명하고, 심지어 토지 양도 계약이 무효이기 때문에, 각 측의 권리 의무가 불분명하고, 철거 보상 후 분쟁이 발생하기 쉬운 경우가 많다. 따라서 변호사는 재산권이 불명확한 기업의 경우 철거 후, 철거 보상 안치협정 체결 전 기간에 변호사를 상담하거나 고용하여 계약이나 기타 법률 형식으로 철거 당사자의 권리, 철거금의 분할 방안 등을 민사권리로 삼을 것을 건의합니다. 가능한 법적 위험을 효과적으로 해결하다. (2) 철거된 주택재산권 관계 증명서, 기존 설비 목록, 노동계약 기록 및 인증, 인테리어 비용 등 관련 자료를 적극 준비한다. 많은 당사자들은 관련 자료가 매우 복잡한 것으로 증명될 것이라고 예상하지 못했다. 마감 기한이 되자 그들은 서둘러 기업의 설비 수를 추산했고, 철거로 인한 설비 이전 비용, 어떤 설비 이전이 장비 가치를 손상시켰는지에 대한 상세한 인벤토리를 실시하지 않아 철거된 기업과 임대업체들이 배치 보상에서 상당히 수동적이었다. 속담에 낡은 집의 가치가 수백만 원이라는 말이 있듯이, 기업 자산 설비의 검증은 세심하고 진지한 일이어야 하며, 앞당겨 개입하여 후기 평가를 준비해야 한다. 철거된 주택재산권 관계 증명서에는 주로 부동산증, 토지증 또는 임대계약, 토지양도계약 등이 포함된다. 기존 장비 목록은 가격, 사양, 수량, 수명, 담보상황 등의 목록을 말한다. 기업 경영에서 실제로 사용되는 설비. 노동계약서류심사는 기업과 기업의 실제 고용간에 체결된 노동계약을 가리키며, 얼마나 많은 직원들이 기업에서 일하고 있고 노동기간이 얼마나 긴지를 증명한다. 사실노동상황이 있다면 가능한 한 빨리 노동계약을 보충하여 쌍방의 노동관계를 증명할 것을 건의합니다. 또 사회보험납부, 급여 등 기업 직원 보수를 실질적으로 증명하는 자료도 정리해 함께 나열해야 한다. 인테리어 비용의 지출에도 상응하는 인보이스 증명서가 있어야 한다. 인테리어 비용 보상을 협상하는 것은 인테리어 비용의 원래 지출, 사용 연한 및 현황을 근거로 협상할 수 있다. 평가에 따라 인테리어 비용 보상을 결정하는 경우 해당 데이터 및 증명 자료도 제출하여 인테리어 비용을 합리적으로 평가해야 합니다. (3) 변호사를 초빙하여 전문 변호사의 지도하에 철거 전략을 세우다. 철거는 범위가 넓어 보상 기준이 다르다. 게다가, 철거인은 종종 철거에서 더 유리한 위치에 처해 있어, 많은 철거인과 철거 이해 관계자들이 철거에 대해' 두려움' 을 품게 된다. "두려워" 의 원인은 두 가지가 아니다. 첫째, 철거가 길고 복잡한 일이 많고, 많은 기업들이 처음으로 철거에 접촉해 어쩔 수 없다. 두 번째는 철거와 관련된 법률 지식이 부족하여 철거인과의 협상 과정에서 손해를 보는 것을 두려워하는 것이다. 철거의 복잡성과 전문성을 감안하여 철거 변호사를 고용하여 법적 관계가 복잡한 철거에 개입할 필요가 있다. 3. 철거를 실시하는 경우, 철거인은 임대기업에 대해 상술한 보상을 해야 한다. 법적 관행에서 기업 철거 보상은 주로 네 부분으로 나뉜다. 하나는 철거자산 보상, 즉 이전할 수 없는 토지, 주택, 건물 및 지상 부착물, 이전으로 인한 실제 손실로 인한 기계 설비 보상 등이다. 2. 단종 폐업 손실. 셋째, 이전 이전 비용, 이전 과정에서 발생하는 가동 중지 비용, 기계 장비의 시운전 및 수리 비용, 자재 철거, 포장 및 운송, 직원 해고에 대한 보상 비용 등을 포함한 철거 비용 보상입니다. 넷째, 철거정책에 근거한 장려비로 빠른 이전비와 철거 장려비를 포함한다.
법적 객관성:
국유지상주택징수와 보상조례 제 23 조에 따르면 주택 징수로 인한 단종 폐업 손실에 대한 보상은 징수 전 효과와 단종 폐업 기한에 따라 결정된다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다.