도시 신축 주거 지역 관리 방법
이 조치에서' 신설 주택단지' 란 일정 규모, 기반 시설이 비교적 완비된 신설 주택단지 (주택단지와 주택단체, 이하 주택단지라고 함) 를 말한다. ) 을 참조하십시오
이 조치에서' 주택구 관리' 라고 부르는 것은 주택구 내 주택건물과 그 설비, 시정공공시설, 녹화, 위생, 교통, 치안 및 환경용모 관리 공사의 유지 보수, 수리 및 정비를 말한다. 제 3 조 부동산 행정 주관 부서는 주택구 관리의 귀구 관리를 담당한다. 시정, 녹화, 위생, 교통, 공안, 급수, 가스 공급, 난방 등 행정관리부와 주거구 소재지 인민정부는 직무분업에 따라 주거구 관리와 관련된 업무를 감독하고 지도한다. 제 4 조 주택단지는 점차 사회화, 전문화 관리 모델을 실시해야 한다. 전문 관리는 부동산 관리 회사가 통일적으로 실시한다. 제 5 조 부동산 개발업체가 주택단지의 주택을 판매하기 전에, 부동산관리회사를 선임해 주택단지의 관리를 담당하고, 그에 따라 부동산 관리 계약을 체결해야 한다. 이전에 부동산 관리사가 관리하던 주택단지는 부동산 개발업체가 관리한다. 제 6 조 주택구는 주택구 관리위원회 (이하 관리위원회) 를 설립했다.
관리위원회는 부동산 행정 주관부의 지도하에 주택구 부동산업주와 이용인 선거로 인한 대표로 구성돼 주택구 부동산업주와 이용인의 합법적인 권익을 대표하고 보호한다. 제 7 조 관리위원회의 권리:
(1) 관리위원회 헌장을 제정하여 주택구 내의 부동산 소유주와 이용자를 대표하고, 부동산 소유주와 이용자의 합법적인 권익을 보호한다.
(2) 부동산 관리 회사를 선발하거나 갱신하기로 결정한다.
(3) 부동산 관리 회사가 제정한 연간 관리 계획 및 지역사회 관리 서비스에 대한 주요 조치를 고려한다.
(4) 각 관리 업무의 실행과 규제의 집행을 점검하고 감독한다.
집속 탄 동맹의 의무:
(1) 부동산 재산권 소유자와 이용자의 의견과 요구에 따라 부동산 관리 기업의 관리를 점검하고 감독한다.
(2) 부동산 관리 회사가 관리를 수행하도록 돕는다.
(3) 주거 지역의 부동산 소유주 및 이용자의 감독을 수락한다.
(4) 부동산 행정 주관부, 관련 행정관리부, 주택구 소재지 인민정부의 감독과 지도를 받는다. 제 8 조 부동산 관리 회사의 권리:
(1) 부동산 관리 회사는 관련 법규에 따라 실제 상황과 연계하여 동네 관리 방법을 제정해야 한다.
(2) 부동산 관리 계약 및 관리 방법에 따라 주거 지역을 관리한다.
(3) 부동산 관리 계약 및 관련 규정에 따라 관리비를 징수한다.
(4) 규칙과 규정을 위반하는 행위를 제지할 권리가 있다.
(5) 관리위원회에 관리 지원을 요청할 권리가 있다.
(6) 프랜차이즈 회사 (예: 청소 회사, 보안회사 등) 를 고용할 권리가 있다. ) 특별 관리 업무를 수행한다.
(7) 다양한 경영을 실시하여 그 수입으로 지역사회의 관리경비를 보충할 수 있다.
부동산 관리 회사의 의무:
(a) 재산 관리 계약을 이행하고 법에 따라 운영한다.
(2) 주거 지역 관리위원회와 주민의 감독을 수락한다.
(3) 중대 관리 조치는 관위원회에 제출하여 심의하고 관리위원회의 비준을 받아야 한다.
(4) 부동산 행정 주관부, 관련 행정관리부, 주택구 소재지 인민정부의 감독과 지도를 받는다.
부동산 관리회사는 공상행정관리부에 등록을 신청해야 영업허가증을 수령해야 개업할 수 있다. 제 9 조 부동산 관리 기업은 제 3 산업에 대한 국가의 우대 정책을 누릴 수 있다. 제 10 조 재산 관리 계약은 다음과 같이 명확해야한다.
(1) 프로젝트 관리
(b) 콘텐츠 관리
(3) 관리비;
(4) 쌍방의 권리와 의무;
(5) 계약 기간
(6) 계약 위반에 대한 책임
(7) 기타. 제 11 조 부동산 관리 계약과 주택 관리 방법은 부동산 행정 주관부에 신고해야 한다. 제 12 조 부동산 개발 기업은 주택 판매 과정에서 판매 계약에서 부동산 재산권자에게 동네 관리 방법의 규정을 준수하겠다고 약속해야 한다. 부동산 재산권자와 이용자가 분리될 때 임대계약에서 이용자가 주택관리방법의 규정을 준수하겠다고 약속해야 한다. 제 13 조 주택구의 부동산 소유자와 이용자는 주택구 관리 방법을 준수하고, 규정에 따라 관리비를 납부하며, 관리원의 공무 집행을 방해하고 방해해서는 안 되며, 주택구 관리에 참여하고 감독할 권리가 있다. 제 14 조 부동산 재산권자와 이용자는 본 조치 규정을 위반하고, 다음 행위 중 하나가 있으며, 부동산 관리회사가 제지하고, 교육을 비판하고, 원상 회복을 명령하고, 손해를 배상하도록 명령한다.
(a) 허가없이 지역 사회의 토지 용도를 변경한다.
(2) 무단으로 주택 및 보조 시설의 용도, 구조 및 외관을 변경하고 시설 설비를 손상시켜 집의 안전을 위태롭게한다.
(c) 무단 건설, 차량 주차, 주택 위치 푸시, 혼란 점유, 녹화 파괴, 환경 오염, 주거 지역 경관 영향, 소음 방해;
(4) 규정에 따라 각종 비용을 납부하지 않는다.