대동시 사유 부동산 거래에 대한 잠정 조치
1. 판매자는 이미 자신의 집을 초과하여 입주했고, 재산권이 명확하고, 산권증이 합법적이다. 무릇 판매자가 이미 공방에 살고 있는 사람은, 개인 주택은 팔 수 없다.
2. 구매자는 본인이 사용하는 대동시 상주호적 증명서를 가지고 있어야 합니다. 구입한 부동산은 일반적으로 주택 구입 후 3 년 이내에 판매할 수 없습니다. 뒤에서 팔면 거래 전에 감가상각비를 공제해야 합니다.
3. 관련 부처의 재건축, 증축된 부동산 매각을 비준한 후, 재산권자는 매각하기 전에 부동산 등록부에 가서 주택 변경 등록 수속을 밟아야 한다.
4. 재산상속, 증여, 교환, 분할은 공증기관이 확인한 공증인서와 재산소유권 증명서를 제출해야 합니다.
5. 인민법원의 판결, 조정, 판결 양도된 재산은 인민법원의 법률문서와 재산소유권 증명서를 제공해야 한다.
6. 주택소유권증을 분실한 경우 사유주택을 판매할 때 이유를 진술한 보고서를 제출해야 합니다. 거리사무소에서 증명하고, 주택관리부서가 확인한 후에야 거래가 성사될 수 있습니다.
7. 본 시 및 교외 도시 건설구 내 개인이 자금을 조달하고 건설한 부동산을 매각하고, 판매자는 정부 주관부의 비준 서류를 제공해야 심사를 거친 후에야 거래 수속을 할 수 있다.
8. 임대한 사유재산을 매각하면 판매자는 3 개월 전에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 갖는다.
9. 국가 및 단위 보조금을 개인적으로 누리거나 부동산을 구매, 건설하여 우대가격으로 판매하는 것은 관련 규정에 따라 처리한다. 제 4 조 다음 상황 중 하나가 있는 사람은 부동산 거래를 할 수 없다.
1. 재산권 분쟁이 있고 합법적인 사유재산권 주택으로 확인되지 않았습니다.
2. 이미 다른 사람이 거주하는 부동산을 임대했는데, 그 임차인은 매각으로 인해 강제 이전한 것이다.
3. 도시 개조 또는 확장을 위해 승인 된 부동산 지역;
4. 국가 재산세를 체납하는 부동산;
5. 계획 철거 범위, 동결 호적 부동산에 포함되었습니다.
6. 시 부동산 관리국이나 인민법원의 판결을 거쳐 재산권 이전을 제한하는 부동산을 판결한다.
7. 임시 주택 및 불법 건물. 제 5 조 부동산 거래는 시거래소에서 소개할 수 있고, 매매 쌍방이 협상할 수도 있고, 매매 쌍방이 스스로 협상할 수도 있다. 암시장 중개 활동을 엄금하다. 제 6 조 부동산 거래가격은 매매 양측이 품질에 따라 가격을 논하는 원칙에 따라 협상하여 결정되며, 실제 가격을 숨겨서는 안 되며, 투기하여 임의로 집값을 올려서는 안 된다. 거래가 성사된 후에는 반드시 시거래소에 거래가격을 사실대로 신고해야 하며, 시거래소의 심사 동의를 거친 후에야 이전 수속을 할 수 있다. 제 7 조 단위는 사유도시 부동산을 구매하거나 변장하여 구매할 수 없다. 기관, 단체, 부대, 기업사업 단위는 신설 또는 업무 확대와 같은 특수한 요구로 사유주택을 구매해야 하는 경우, 사전에 상급 주관 부서에 보고하여 비준한 후, 시거래소에 신청서를 제출하고, 시부동산관리국의 비준을 보고한 후에야 거래 수속을 밟을 수 있다. 제 8 조 도시 토지는 국가 소유이다. 사유주택을 판매할 때는 고정가격이나 변상 고정가격으로 기존 토지 커버물을 판매해서는 안 된다. 제 9 조 사유주택 거래 매매 쌍방은 본인의 신분증과 부동산 소유권증을 가지고 시거래소에 신청서를 제출하고' 대동시 부동산 거래 신청서' 를 작성하며 직접 부동산 거래 수속을 밟는다. 본인이 직접 처리할 수 없는 것은 대리인에게 맡길 수 있고, 대리인은 합법적인 자격증을 가지고 있어야 한다. 제 10 조 부동산 거래가 완료된 후 매매 쌍방은 거래 총가격의 3% 에 따라 시거래소에 거래 수수료를 납부한다. 증서세는 이 부동산 거래 총가격의 6% 에 따라 납부하며 구매자가 책임진다. 제 11 조는 본법 제 2 조, 제 5 조, 제 6 조의 규정을 위반하고, 몰래 부동산을 매매하고, 주택거래를 이용해 영리활동을 하고, 거래가격을 숨기고, 모든 불법 소득과 은폐 금액을 몰수하는 것 외에 불법 소득과 은폐 금액 1 5 배의 벌금을 부과한다. 제 12 조는 본 방법을 위반한 행위에 대해 누구나 고발하고 적발할 수 있다. 제 13 조 부동산 매각 후 재산권 분쟁이 있으면 원판매자가 책임진다. 제 14 조 본 방법은 대동시 부동산관리국이 책임지고 해석한다. 제 15 조 본 방법은 발행일로부터 시행된다.