모두 착각인데 왜 새 빌딩이 개장하면 항상 인산인해를 이루는가?
첫째, 기아 마케팅
사실, 개발자의 마케팅 루틴을 통해 보면 답을 알 수 있습니다. 일반적으로 개발자의 운영 방식은 먼저 돈을 빌려 재건하는 것이고, 그 기간 동안 주택 구입금으로 유지해야 한다. 높은 부채 운영 모델에 속한다. 일단 부동산 판매가 좋지 않으면 언제든지 부채나 달리기에 직면할 수 있기 때문에 개발자들은 가능한 한 빨리 부동산을 팔려고 한다.
그럼 문제가 생겼는데 어떻게 빨리 집을 팔 수 있을까요? 이를 위해서는 마케팅이 필요합니다. "배고픈 마케팅" 이 그 중 하나입니다. 그래서 일반적으로 개발자들은' XX 집만 남았다' 라는 구호로 소비자를 자극해 길과 꾀로 가득 차 있다.
둘째, 집은 잘 팔리지 않고, 담보나 저가로 기업에 팔린다.
모든 건물이 다 지어서 팔 수 있는 건 아닌데 팔지 못하면 어떨까요? 사실 부동산 시장이 불황인 도시에서는 팔 수 없는 집이 많지만 개발업자들은 자금을 돌려받아야 한다. 이때 그들은 정말 잘 팔리지 않는 이 집들을 은행, 엔지니어, 비용 등에 담보로 기업에 팔기 위한 조치를 취할 것이다.
개발업자들이 이렇게 하는 것은 집을 팔 수 있도록 하기 위해서뿐만 아니라 자금을 제때에 회수하여 다른 재테크에 사용할 수 있도록 하기 위해서이다.
셋째, 부동산 중개인 수가 많다
사실, 당신이 판매부에서 본' 인산인해들' 은 대부분 주택 중개인의 직원들이다. 예전에는 부동산 시장이 좋았을 때, 개발업자들은 기본적으로 스스로 집을 팔았고, 중개업자에게 전혀 팔지 않았다. 지금 집이 잘 팔리지 않아 많은 개발업자들이 부동산 중개업자를 찾아 집을 파는 것을 돕는다. 많은 경우, 부동산이 개장되어 부동산 중개인이 주택 구입자보다 더 많을 수 있다.
넷째, 접시를 잘 덮어라
"이익이 없으면 일찍 올 수 없다" 는 상인이다. 개발업자는 상인일 뿐만 아니라 매우 총명한 상인이다. 개발업자들은 개장할 때 극소수의 집만 내놓고 대부분 팔지 않는다. 몇 달 혹은 더 오래 기다렸고, 정책 변화가 왔고, 또 하나의 가격이었고, 또 시장에서 주택 공급이 적었다. 공급이 수요를 초과하는 영향으로 집값 상승은 필연적이어야 한다.
다섯째, "주택 지원" 현장 지원 고용
실생활에서 일부 상가들은 자기 가게를 번창해 보이기 위해 고객 역을 맡게 된다. 마찬가지로, 많은 개발업자들은 판매처가' 화끈한' 것처럼 보이게 하기 위해' 방 보는 사람' 으로 연극을 하고 줄을 서서 집을 뺏는 환상을 만들어 더 많은 주택 구입자의 눈길을 끌며 착공하지 않고 매진한 것으로 착각하게 한다.
이곳을 보면 일부 주택 구입자들이 물어봐야 할 것 같다. 이런 상황에서 빌딩이 진짜인지, 사람이 많은지, 구경만 하는 착각인지 어떻게 알 수 있습니까? 이것은 주로 너의' 화안 금눈' 에 따라 식별된다. 주택 가격 방면에서 부동산은 서류가격이 있다는 것을 상기시켜 주세요. 주택 구입자는 현지 주택보장과 주택관리국 홈페이지에 로그인하여 문의할 수 있다. 집값이 서류가격보다 낮으면 문제가 크지 않다. 만약 서류가격보다 높다면, 너는' 구덩이' 를 조심해야 한다.