개량주택 식별 기준
개량주택을 식별하는 통일된 기준이 없으며, 개량주택에 대한 규정도 지역마다 다르다. 개선된 주택을 판단하는 데는 일반적으로 두 가지 옵션이 있습니다.
하나는 해당 지역의 1인당 주택 면적을 기준으로 합니다. 난징을 예로 들면, 주택 구입 전 주택 구매자의 1인당 주택 면적이 도시의 1인당 주택 면적보다 낮은(동일)지 높은지 여부를 기준으로 개량 주택과 비개량 주택 여부를 판단합니다. 두 번째로 구입한 부동산이 난징의 1인당 주택 면적보다 크면 개선된 주택으로 간주됩니다. 예를 들어, 특정 연도 특정 도시의 1인당 주택 면적은 25㎡이고, 3인 가족을 위한 개선 주택 기준은 75㎡이다.
또한 90제곱미터라는 구분선이 있는데, 즉 첫 번째 주택은 90제곱미터 미만이고, 자영업을 위해 90제곱미터가 넘는 부동산을 구입하는 경우도 고려됩니다. 개선된 주거지를 구입하는 것입니다.
상하이 지역의 개선된 주택 현황
상하이 공제기금관리센터가 발표한 관련 정책에 따르면 1인당 주택 면적이 33.4제곱미터 미만인 것이 분명합니다. , 집을 다시 사는 것은 "개량 주택"을 구입하는 것입니다.
상하이의 개선된 주택 정책:
1. 상하이의 개선된 주택 정책
두 번째 개선된 일반 주택을 구입하는 사람의 경우 최대 공제자금 대출 한도가 800,000~600,000위안. 동시에 상하이는 '투자 및 투기적 주택 구입'에 대한 선지급 자금 개인 대출을 강화할 예정이다.
'투기적 주택 구입 투자'의 가장 기본적인 조건은 차입자 가족의 1인당 주택 건설 면적이 33.4를 초과하는 2차(2차 포함) 이상의 미개량 주택을 구입하는 것입니다. 평방미터(2008년 상하이시 도시 지역 1인당 주택 건설 면적)에서 2차 대출 구매는 비개량 주택 구매로 간주됩니다.
3. 상하이 일반 주택 식별 기준
(1) 5층 이상(5층 포함)의 다층 주택 및 구식 주택 아파트, 신식 차선, 5층 미만의 구식 차선 등
(2) 단일 유닛의 건축 면적이 140제곱미터 미만입니다.
(3) 실거래가격: 동일층 토지주택 평균거래가격의 1.44배 낮음, 내부환선 안은 450만위안/호 미만, 내부환선 사이는 450만위안/호 미만 외륜선은 310만 위안/개 미만, 외륜선 외는 230만 위안/개 미만이다.
법적 근거
"일부 규범 문서의 유효 기간 연장에 관한 상하이 주택 관리국의 통지"
1. " 본 도시의 공공 임대 주택에 대한 도시 기반 시설 지원 비용 면제에 관한 고시(Shanghai Fang Guancai [2014] No. 337), 유효 기간이 2024년 11월 15일까지 연장됩니다.
2. "상하이 주택안전주택국, 상하이 기획토지자원국, 상하이 재정국, 상하이 지방세무국의 시내 일반 주택 기준 조정에 관한 공지"(상하이 주택 관리) 스탠다드시티[2014] 제6호)에 따라 유효기간이 2024년 11월 18일까지 연장됩니다.