내몽고 츠펑시에서 부동산 증명서에 이름을 추가하는 과정은 어떻게 되나요? 필요한 서류는 무엇이며 수수료는 얼마인가요?
결혼 기간 동안 재산에 한 사람의 이름을 면세로 추가하는 경우를 제외하고, 기타 이름 추가, 이름 감소 또는 이름 변경은 양도 절차에 따라 처리해야 합니다.
양도의 경우 증여수수료는 세금 신고 가격(즉, 귀하가 합의한 재산 양도 가격)의 약 6%(공증 수수료 3%, 양도세 3%)입니다. 다만, 증여를 양도한 후 향후 재산을 양도하고자 하는 경우에는 신고가액의 20%를 단일 개인소득세로 납부해야 합니다. 따라서 선물 양도를 사용하지 않는 것이 좋습니다.
할아버지가 재산을 남편과 손자에게 직접 양도하는 방식인 매매양도를 활용하는 것이 좋습니다. 세금은 신고가격의 약 8%(판매자 : 개인소득세 1%(재산증명서가 5년 이상인 경우 면제), 영업세 5.5%(재산증명서가 5년 이상인 경우 면제), 구매자는 : 증서세 1.5%, 기타 양도세는 약 수백만원, 위 세점은 144제곱미터 미만 일반주택을 기준으로 계산됩니다.
5년 후 부동산 증명서, 증서세의 1.5%, 기타 양도세 수백 달러 정도 등 매매 및 양도에 대해서는 개인세를 내지 않아도 된다. 즉, 전체 ***는 약 1.8%이다.
세금은 귀하가 결정합니다. 주택 당국의 컴퓨터 시스템에는 각 지역에 대한 최소 감정가가 있습니다. 신고한 세금 가격이 감정가보다 높을 경우, 세금은 가격을 기준으로 계산됩니다. 그보다 낮은 경우 시스템 평가 가격을 기준으로 계산됩니다. 감정가격에 대해 가장 잘 아시는 분들은 같은 지역의 부동산 중개업자들입니다. 집주인에게 직접 찾아가서 견적을 받아 합격할 수 있는 최저 가격을 알고 있는 경우가 많기 때문에 중개업자에게 직접 문의하시는 것이 좋습니다. 더 자세히 알아보세요.
중고주택 양도의 기본절차는 매매계약서 서명, 서류제출, 세금납부, 세금납부 및 소유권 이전, 증명서 취득 등이다. 지역마다 절차가 다른 경우가 있습니다. 예를 들어, 세금을 먼저 납부한 후 서류를 제출할 수 있습니다.
매매계약을 체결한다는 것은 구매자와 판매자가 중개인(중개자가 있는 경우)과 함께 부동산 가격, 배송 방법, 지불 방법 등에 대해 협의하고 계약을 체결하는 것을 의미합니다.
제출이란 부동산 양도 등록을 신청하기 위해 구매자와 판매자가 관련 정보를 주택 당국에 가져오는 것을 의미합니다. 구매자는 신분증 원본을 지참해야 합니다. 예를 들어, 대출에 첫 번째 주택에 대한 증명이 필요한 경우 주택 당국의 요구 사항에 따라 먼저 관련 부서에서 발급해야 합니다. 매도인은 신분증 원본, 부동산 증명서, 부동산 관련 세금계산서 원본 등을 지참해야 합니다. 서명하기 전에 주택 당국에 제출된 주택 당국의 판매 계약 버전을 사용할 수 있습니다. (온라인 비자 신청을 시행한 대도시가 많습니다. 먼저 온라인으로 사전 승인 번호를 신청하고 양식을 작성한 후 신청서를 제출해야 주택 관리국에서 줄을 서지 않아도 됩니다.)
세금 납부란 주택 당국에서 받는 것을 의미합니다. 그런 다음 관련 세무국에 가서 필요한 시간에 따라 각종 세금과 수수료를 납부합니다. 구매자와 판매자 모두 각자의 세금과 수수료를 납부하기 위해 신분증 원본을 지참해야 합니다.
납세양도란 구매자와 판매자가 각각의 세금 및 수수료를 납부한 후, 쌍방이 신분증과 세금 및 수수료에 대한 모든 청구서를 주택관리국에 제출하여 검토 및 확인하는 것을 의미합니다. 세금을 납부하고, 송금을 완료하고, 송금 영수증을 받습니다.
증명서를 받는다는 것은 구매자가 양도 영수증에 명시된 시간에 새로운 부동산 증명서를 받기 위해 주택 당국에 신분증과 양도 영수증을 지참하는 것을 의미합니다.