2023년에도 증서세 감면 정책이 계속 유지되나요?
법적 주체성:
2022년 국가에서는 새로운 세제 개혁을 실시하고 일련의 세금 감면 및 부담 경감 조치를 시행했습니다. 그렇다면 증서세에 대한 새로운 규정은 무엇인가요? 편집자가 답을 가지고 있습니다. 2022년 증서세가 폐지되나요? 세율은 어떻게 되나요? 증서세가 취소되지는 않았지만 세율이 다른 일련의 우대 정책이 도입되었습니다. 1. 증서세가 취소되었습니까? 증서세는 취소되지 않았지만 일련의 우대 정책이 도입되었습니다. 1. 일반적으로 국가 기관, 기관, 사회 단체 및 군대는 토지와 건물을 상속받는 것으로 규정되어 있습니다. 사무실, 교육, 의료, 과학 연구 및 군사 시설에 대해서는 증서세가 면제됩니다. 규정에 따라 처음으로 공공 주택을 구입하는 도시 직원은 증서세가 면제됩니다. 또한, 재정부와 국가세무총국에서는 2000년 11월 29일부터 각종 공공기관이 직원주택 문제를 해결하기 위해 기금을 모아 건설한 일반 주택이나 공공기관이 구입하는 일반 상업용 주택을 규정하고 있습니다. 현급 이상 인민정부 주택개혁부서의 비준을 거쳐 전국주택개혁정책에 따라 해당 주택의 직원에게 판매되는 경우, 해당 주택은 지방정부의 승인을 받아야 합니다. 직원이 처음으로 집을 구입하면 증서세가 면제됩니다. 2008년 11월 1일부터 90제곱미터 미만의 일반 주택을 처음 구매하는 개인에 대한 증서 세율이 일시적으로 1로 인하됩니다. 2. "중화인민공화국 회사법"의 규정에 따라 비법인 기업의 기업 전환에 관한 특별 규정은 유한 책임 회사(국유 완전 소유 회사 포함) 또는 합작 회사로 전환됩니다. 주식회사 또는 유한책임회사 전체가 주식회사로 구조조정되는 경우, 구조조정된 회사가 원래 기업의 토지와 가옥에 대한 소유권을 상속받는 경우 증서세가 면제됩니다. 비법인 국유기업 또는 국유 완전소유 유한책임회사가 자산의 일부를 사용하여 타인과 함께 새로운 회사를 설립하고, 완전 국유기업(회사)이 해당 기업의 지분을 50% 이상 보유하는 경우 새로 설립된 회사는 국영회사의 책임을 집니다. 개인사업자(회사)의 토지 및 주택 소유권은 증서세가 면제됩니다. 기업 지분 재편성 지분 양도 시 단위와 개인은 기업 지분을 승계하며, 기업의 토지와 가옥에 대한 소유권은 양도되지 않으며 양도세도 부과되지 않습니다. 국유 또는 집단 기업이 직원이 기업의 재산권을 매입하거나 재산권의 일부를 직원에게 양도하거나 직원의 투자를 통해 증가시키는 "기업 합자 협력 체제 전환"을 시행하는 경우 자본금을 늘리고 주식을 확대하면 원래 기업은 주식 합작 기업으로 전환되며, 이후의 합자 협동 기업은 원래 기업의 토지 및 가옥 소유권을 상속받고 증서세가 면제됩니다. 기업 합병: 두 개 이상의 기업이 법률 규정 및 계약에 따라 합병하여 하나의 기업으로 전환됩니다. 합병된 기업은 원래 합병 당사자의 토지 및 주택 소유권을 상속받으며 증서세가 면제됩니다. 기업 분할: 기업은 법률 규정 및 계약상 합의에 따라 동일한 투자 주체를 가진 두 개 이상의 기업으로 분할됩니다. 파생 당사자와 새로 설립된 당사자는 원래 기업의 토지 및 주택 소유권을 상속받으며 증서세는 부과되지 않습니다. 부과됩니다. 주택 부대 시설 주택 관련 부대 시설(주차장, 차고, 자전거 보관소, 펜트하우스, 창고 등을 포함함. 이하 동일)의 소유권 또는 토지 사용권을 수탁하는 행위에 대하여는 주택 관련 부속 시설에 대한 증서세를 부과합니다. 증서세 법률 및 규정 조항 토지 사용권이나 주택 소유권이 이전되지 않은 경우 증서세가 부과되지 않습니다. 토지, 가옥의 소유권 상속 '중화인민공화국 승계법'에 규정된 법적 상속인(배우자, 자녀, 부모, 형제, 자매, 조부모, 외조부모 포함)이 토지와 가옥의 소유권을 상속받는 경우, 증서세는 부과되지 않습니다. '중화인민공화국 승계법'에 따르면 법정상속인이 아닌 사람이 유언에 따라 고인의 토지와 가옥 소유권을 상속받는 경우 증여세로 간주돼 증여세가 부과된다. 3. 기타 상황 (1) 국무원의 승인을 받은 부채-출자전환을 실시하는 기업은 부채-출자전환 후 원래 기업의 토지 및 주택 소유권을 상속받는 신설회사에 대한 증서세가 면제됩니다. . (2) 관할 정부 부처의 행정 조정 및 국유 자산 양도 과정에서 발생하는 토지 및 가옥 소유권 양도에 대해서는 증서세가 부과되지 않습니다.
(3) 기업 구조 조정 및 재편성 과정에서 모회사와 전체 지분을 소유한 자회사 간, 동일한 회사가 전체 지분을 소유한 자회사 간을 포함하여 동일한 투자 주체 내 기업 간 토지 및 주택 소유권의 자유로운 이전, 동일한 자연인 간 개인 사업자와 이들이 설립한 1인 유한 회사 간의 토지 및 주택 소유권의 자유로운 양도에는 증서세가 부과되지 않습니다. (4) 철거로 인해 새 주택을 구입하는 철거 거주자의 경우, 주택 구입 거래 가격 중 철거 보상 금액에 해당하는 부분이 증서세가 면제됩니다. 거래 가격이 철거 보상 금액을 초과하는 경우 증서세가 부과됩니다. 초과 부분에. (5) 구조조정 과정에서 법인기업은 토지와 주택을 자신의 명의로 소유하여 완전 소유 자회사의 자본금을 증액합니다. 이는 동일한 투자 법인 내 내부 자산 양도이며, 완전 지분을 소유한 자회사가 인수합니다. 모회사의 토지 및 주택 소유권에 대해서는 증서세가 부과되지 않습니다. (6) 2011년 9월 1일부터 혼인관계 중 주택이나 토지의 소유권이 원래 배우자 일방이 소유하다가 부부 모두의 전용재산으로 변경된 경우 증서세가 면제됩니다. 2. 부동산 증서 세율 조정 최신 소식 1. 개인이 144제곱미터 이상 주택을 구입하는 경우 적용되는 증서 세율 4. 2. 90㎡ 이상 144㎡ 이하의 개별 구매2. 3. 개인이 처음으로 주택을 구입하고 건축 면적이 90제곱미터(포함) 미만인 경우 증서세율 1이 적용되며 우대 정책은 그대로 유지됩니다. 4. 개인이 구입한 주택의 건축면적은 90제곱미터 미만이라도 2차 주택구입세율 2에 속합니다. 5. 상업용 주택(상점) 구입에 대한 구체적인 세율을 징수합니다. 다만, 세율은 4보다 낮을 수 없습니다. 3. 부동산 증서세 납부 시기 1. 지역마다 규정이 다릅니다. 주택 증서세라고 규정하는 곳도 있고, 계약 후 10일 이내에 납부해야 한다고 규정하는 곳도 있습니다. 현재 주류 운영에 따르면, 계획 외 부동산에 대한 증서세 납부 시기는 주택이 완성되고 승인된 후 사용을 위해 인도되는 시점입니다. 2. 부동산 증명서 신청 시 주택 증서세를 납부하세요. 증서세는 주택 인도 후 1년 이상 납부해야 하며, 그렇지 않으면 연체료가 부과됩니다. 일반적으로 부동산 증명서를 신청할 때 증서 승인 및 납부 순서는 주택 구입 - 계약금 납부 - 대출 신청 - 대출 승인 - 통과 순입니다. 승인 - 택배 과정을 입력하세요. 3. 대출 승인 후 개발업자가 집을 넘겨달라고 전화합니다. 이때 증서세 납부 승인을 받아야 합니다. 집을 직접 구입하지 않는 경우에도 인지세를 납부한 후 집 인도를 시작하면 이때 열쇠를 받을 수 있으며 증서세를 납부한 후 한 달 이내에 완료됩니다. , 토지소유증명서를 신청하지 않는 이상 기타 수수료는 거의 없습니다. 4. 첫 번째 주택으로서 면적이 90제곱미터 미만인 개인 주택의 경우 증서세는 총 금액의 1%입니다. 해당 면적은 건축 면적만큼 넓습니다. 또한, 차고 등도 합산됩니다. 위에서 보면 증서세는 취소되지 않았지만 세율이 다른 일련의 우대 정책이 도입되었음을 분명히 알 수 있습니다. 기타 문의사항이 있으신 경우 전문변호사에게 문의하시기 바랍니다.