펑셴(Fengxian)에 있는 임대 주택
중국시보 리베이베이 기자와 왕유농 인턴이 상하이에서 취재했다
1월 19일, 청년, 신규 시민, 기타 단체의 주거난을 해결하기 위해 상하이 주택공사는 행정부와 상하이 시립 주택 및 도시 농촌 개발 관리 위원회는 공동으로 "상하이 저가 임대 주택 임대 관리 조치(심판)"(이하 "행정 조치"라고 함)와 "상하이 저가 임대 주택 프로젝트 인정 조치(심판)"를 발표했습니다. 재판)'(이하 '인정방식'이라 한다)을 말한다.
그 중 '관리대책'에는 주택공급 대상 범위와 주택난이도를 판단하는 기준 등을 구체적으로 규정하고 있다. "인정 방법"은 저렴한 임대 주택을 식별하기 위해 건설 단위의 적용을 규제합니다.
문서 발행이 현재 렌탈 시장에 어떤 영향을 미칠까요? E-House 연구소 싱크탱크 센터 연구 책임자 Yan Yuejin은 차이나 타임스 기자에게 이렇게 말했습니다. "이 정책의 가장 큰 특징은 접근 조건 공개, 즉 수요 측 유통 정책입니다. 이러한 주택 공급 대상은 시내에 합법적으로 취업하고 주거에 어려움을 겪고 있는 근로자와 그 배우자, 자녀 등을 대상으로 하며, 동시에 기존 주거지역을 결정하는 부분에서도 차별화된 정책을 시행하였다. 또는 '주거 순회'를 통해 주거곤란 계층에 대한 저렴한 임대주택 배정 지침을 마련했다.
임대료 보장 주택 세부 관리 규정을 명확히 했다.
7월 2021년 국무원은 '저렴한 임대주택 발전촉진에 관한 규정'을 발표했다. 의견'(이하 '의견')은 신규 시민, 청년, 기타 집단의 주거난이 여전히 심각하다고 지적하고, 지자체에서는 공공임대주택, 저가임대주택, 사유재산권주택을 주체로 주택보장체계 개선을 가속화해야 한다. 이에 대해 '오피니언스'에서는 객체 기준을 명확히 하고, 다당 참여를 유도하며, 수급 일치를 견지하는 등 기본 제도를 제시했다.
2021년 11월 23일, 상하이시 인민정부 사무처는 '시 내 저렴한 임대 주택 개발 가속화에 관한 시행 의견'(이하 '시행 의견')을 발표했습니다. , "14차 5개년 계획 기간 동안 47만호 이상의 저렴한 임대주택을 건설하고 자금을 조달할 계획"이라고 제안했다.
동시에 '시행의견'에서는 접근조건을 명확히 하고 임대료를 엄격하게 관리해 생활의 질을 향상하고 임대료를 안정시키는 것이 필요하다고 지적했다.
'관리대책'의 도입은 위의 두 가지 의견에 대한 답변이다. '관리조치'에는 임대료 보장 주택 공급이 상하이에 합법적으로 취업하고 주거에 어려움을 겪는 직원과 그 배우자, 자녀를 대상으로 한다고 명시되어 있다. 원칙적으로 주택난이도 기준은 상하이의 특정 지역 내 가구의 1인당 주택 건축 면적이 15㎡ 미만인 것을 기준으로 결정된다.
주택건설면적(원주택면적에 통근요소를 합산)을 산정할 때 정책에서는 다음과 같은 기준을 제시하고 있다. 도심 7개 지역에 위치한 임대료 보장주택을 신청하는 경우 외륜 내 푸시 및 푸둥 신지구 및 신청 가족의 원래 주택이 외륜 내 푸시 및 푸둥 신구의 7개 중심 도시 지역에 있는 경우 신청자를 대상으로 주택 건설 면적을 계산해야 합니다. 다른 교외에 위치한 임대료 보장 주택과 신청인 가족의 원래 주택이 사업 지역에 위치한 경우 주택 건설 면적을 계산해야 합니다.
5개 신도시(가딩신도시, 송장신도시, 칭푸신도시, 펑셴신도시, 난휘신도시) 범위 내에서 임대주택을 보장하며 입주율은 여전히 80% 미만이다. 반년 이상 공공 투자 및 시에 공급된 후) 프로젝트의 경우 주택 건설 면적의 지역적 범위 계산은 프로젝트가 위치한 지역 주택 관리 부서에서 구체적으로 제안합니다.
임대 규정은 중앙 집중식 임대 할당과 정규 임대 할당의 두 단계로 시행됩니다. 도시에 주택이 없고 기타 접근 조건을 충족하는 사람들에게 우선권이 주어집니다.
적격 심사 시 임대 단위는 신청자가 제출한 신청서 서류 중 출입 조건에 따라 근무일 기준 5일 이내에 검토해야 하며, 임대료 보장 주택 신청자는 주택 상황을 에 제출해야 합니다. 사업위치 지역주택보안기관은 검증을 실시하고, 지역주택보안기관은 영업일 기준 3일 이내에 검증결과를 발급한다.
'관리대책'에도 보장형 임대주택의 임대료는 같은 입지, 같은 품질의 시장형 임대주택 임대료의 10% 미만이어야 한다고 명시돼 있다. 임대 주택은 보장된 주택의 임대 가격을 연간 단위로 조정할 수 있습니다. 가격 인상률은 같은 기간 동안 같은 위치의 시장 임대 주택 임대료 증가율보다 높아서는 안 되며, 연간 인상률은 다음보다 높아서는 안 됩니다. 5%. 동시에 미리 징수한 임대료는 3개월 임대료를 초과할 수 없으며 보증금은 1개월 임대료를 초과할 수 없습니다.
E-House 연구소의 싱크탱크 센터 연구 책임자인 Yan Yue는 차이나 타임스 기자에게 이렇게 말했습니다. “상하이의 저렴한 임대 주택에 대한 접근 조건 및 임대료 할당 규칙 공개는 임대주택의 소화와 유통은 내용적인 측면에서 긍정적인 의미를 갖는다.”
Yan Yuejin은 과거에는 저렴한 임대주택이 주택공급이나 공급에 더 중점을 두었다고 지적했다. 주택을 늘리는 것뿐만 아니라 할당 규칙도 매우 명확했습니다. 동시에 이러한 유형의 주택은 임대료가 상대적으로 낮고 임대 비용 효율성이 높다는 점을 고려할 때 이때 접근 조건을 명확히 하는 것이 공정성을 더 잘 반영할 수 있습니다. 그리고 이러한 관리 조치의 발표를 통해 임대 회사 또는 임대인이 임대 사업을 더 잘 수행하고, 저렴한 임대 주택 시장의 활동을 진정으로 늘리며, 주택 임대 문제를 더 잘 해결할 수 있도록 안내하는 데 도움이 될 것입니다.
임대시장 발전 촉진 기대
'2021년 장기 임대시장 전망' 자료에 따르면 현재 상하이 주택 임대시장의 발전 전망은 밝다. 중국건설뉴스(상하이)가 발표한 전국 주요 도시' 상주인구는 2,487만1천명이며, 임대인구는 상주인구 약 995만명의 40% 이상을 차지한다.
임대시장 수요가 확대되면서 정책 도입으로 저렴한 임대주택 공급 및 운영관리 규정이 명확해졌다. 부동산 공급 측면에서는 다양한 유형의 임대료 보장 주택 사업이 있다.
'인정 조치'의 공포는 앞으로 더 많은 임대료 보장 주택 프로젝트가 시작된다는 것을 의미합니까? 이와 관련, 쉘 연구소 수석 애널리스트 황후이는 차이나타임스 기자에게 "상하이 지역의 저렴한 임대주택 공급이 확대될 것으로 예상되며, 주택 임대시장 공급구조도 개편될 것으로 예상된다"고 말했다. 저렴한 임대주택 사업은 토지, 금융 등 다양한 정책적 우대를 누릴 수 있고, 임대료도 저렴하기 때문에 연간 5% 인상 요건은 기업의 시장지향적 임대주택 관리 요건과 일치한다. 임차인에게 부가 가치 서비스를 제공하고 수수료를 부과하는 것이 허용됨에 따라 임대 기업의 열정도 "향상될 것입니다."
Huang Hui는 이 새로운 정책이 임대료 보장 징수를 효과적으로 촉진할 수 있다고 믿습니다. 임대료 보장 주택 프로젝트에 더 많은 임대 회사가 참여하고 이를 제도화할 것입니다. 임대 주택의 비율이 증가할 것이며, 향후 상하이의 임대 가격은 소형, 저임대 임대 주택으로 더욱 안정될 것입니다. 증가할 것이며, 임대시장의 수요와 공급의 모순은 더욱 완화될 것입니다.
시설화된 주택은 임차인 만족도가 더 높습니다
2021년 12월 15일, 상하이는 총 18,500가구의 저렴한 임대 주택에 달하는 15개 프로젝트의 새로운 배치 건설을 시작했습니다. 이번 주택 배치 시행과 관련하여 Huang Hui는 임대료 보장 주택의 주택 공급은 주로 기관 주택이며 기관 주택을 통해 젊은이들은 보다 안정적이고 안전한 임대 생활을 누릴 수 있다고 지적했습니다.
“청화대학교 건축학부와 쉘연구소가 공동으로 실시한 신규 시민조사에 따르면 개인 임대주택과 기관주택에 거주하는 임대주택의 생활만족도는 각각 55.5%, 63.5%로 나타났다. 임대차 회사는 임대 다각화, 주거 안전 및 건물 품질을 향상시킬 수 있는 고품질의 기본 보안, 청소, 유지 관리 서비스, 커뮤니티 활동, 통근 버스, 인력 서비스 및 기타 부가 가치 서비스를 제공합니다. 임대 서비스, 대인 커뮤니케이션 및 기타 측면은 젊은 임차인의 만족도를 효과적으로 향상시킬 수 있습니다.”라고 Huang Hui는 China Times의 기자에게 말했습니다.