재산세와 상속세 시행 이후 소형주택은 어떻게 되나요?
소규모 재산권 주택은 '불법'이어서 부동산세, 상속세를 내지 않아도 된다
우선 소규모 재산권 주택은 '불법'이라는 점을 먼저 분명히 해야 한다. 현재 우리나라에서는 '불법'이라 하는데, '불법'이란 국가가 세금을 내지 않으므로 소액의 재산권은 세금을 내지 않아도 된다는 뜻이다. 그런데 누군가는 부동산세와 상속세를 시행한 후에도 소규모 주택은 여전히 세금을 내지 않아도 되는지 물었습니다. 국가가 향후 소규모 주택을 합법화하는 규정을 제정하지 않는 한 대답은 '아니요'입니다. 그러니까 간단히 말하면, 앞으로 나라가 어떻게 돌아가든 재산권이 작은 집에는 유리할 것입니다.
강력한 철거 방식에는 답이 없다
둘째, 소규모 주택에 대한 정부 부처의 태도는 수년간 강경한 철거였지만, 우리나라의 개혁개방과 함께 소규모 주택은 민생안정, 특히 저소득층의 주거문제 해결에 큰 역할을 해왔습니다. 이론적으로는 소규모 주택이 불법이지만 실제로는 심천경제특구가 처음 개발되었을 때 엄청난 인구 유입이 식량, 의복, 주택, 교통, 기업가 주택, 공장 등의 근본적인 문제였습니다. 사무용 토지가 어떻게 재산권이 하나씩 신고될 때까지 기다릴 여유가 있습니까? 그리고 2017년까지 통계에 따르면 선전의 소규모 부동산 주택은 여전히 선전 전체 주택 수의 절반을 차지했습니다.
2017년 도입된 전국 시범임대주택 정책은 소규모 재산권 주택을 분류하여 관리하는 경향이 있다
그래서 우리나라의 소규모 재산권 주택 문제는 해결될 수 없다고 느낀다 강제철거로는 실행도 안 되고, 현실적으로 큰 문제를 해결할 수 없다. 사실 소형주택에 대한 납세 합법화는 점진적으로 이뤄져야 한다. 또한, 현재 소규모 주택이 도시 계획 및 건설, 도로 건설, 화재 안전에 다양한 숨은 위험을 안고 있다는 사실을 부정할 수 없습니다.
즉, 소형주택은 불법인데, 합법적으로 세금을 내야 하는 건가요?
한편으로는 재산세와 상속(토지)세를 법적 징수 범위 내에서 설정하는 것이 필요하고, 다른 한편으로는 소규모 재산권 주택의 합법화를 방지하는 것이 필요합니다. .
1. 조세개혁 시스템을 가속화합니다.
중국공산당 제19차 전국대표대회 보고에서는 현대적인 재정, 조세 제도 구축을 가속화하고 재정 조세 제도 개혁을 심화하며 더욱 개선할 것을 강조했다. 재정제도, 예산제도, 조세제도이다. 이는 부동산세 개혁 심화, 부동산세 입법 및 시행, 상속세 징수 등 모두 제도 개선을 거쳐 실제 징수 시행에 앞서 법적 집행이 가능하도록 하는 변함없는 목표다. 발생한 세금은 납부해야 합니다.
2. 관련 세금.
(1) 부동산세의 대상은 일반 상업용 주택 거래의 구매자와 판매자이며, 부동산 거래에서 발생하는 비용은 쌍방이 부담해야 합니다. 부동산세는 먼저 법률에 근거하여 완전 승인 및 단계적 선진화 원칙에 따라 전략적 조치를 취해야 합니다. (3) 상속세 징수는 상속 또는 증여 재산에 대한 조정을 위한 것입니다. 소규모 재산권 주택에 대한 정책은 합법화를 엄격히 금지하고 거래를 차단하지만 상속의 경계는 여전히 불분명합니다.
3. 모든 세금의 근원은 합법화에서 비롯됩니다.
서두에서 말했듯이, 즉 소형주택은 불법인데, 합법적으로 세금을 내야 하는 건가요? 여기에는 논란의 여지가 있을 것이다. 현재 소규모 주택의 합법화는 금지돼 있지만 실제 매매에서는 구매자와 판매자 사이의 사적 합의일 뿐이다. 세금을 어떻게 징수하느냐는 문제이고, 세금을 내야 하는가는 또 다른 문제다. 여기서 저자는 아직까지 실제 운영에서는 이런 세금이 접하지 못했다고 본다. 트렌드.
재산권이 적은 주택은 상장도, 거래도 불가능한데 왜 세금을 징수해야 합니까? 나는 개인적으로 의무와 권리가 상응한다고 믿습니다. 재산세나 상속세는 정말 불합리하다고 생각합니다. 집을 구입하면 각종 세금과 수수료를 이미 납부했고, 몇 년 동안 사용하게 될지 정확히 알 수 있습니다. 계약 당시 내용연수 동안 세금을 부과하지 않는다는 합의는 없었지만, 부동산세나 상속세는 70년 또는 몇 년 이내에 부과한다는 합의도 없었다.
주택 구입 계약은 정부와 직접 체결되지는 않지만 주택 구입 과정은 정부의 감독을 받는다. 그러므로 일방적으로 계약을 변경하여 70년 이내에 갑자기 세금 징수를 제안해서는 안 된다고 개인적으로 생각합니다. 개인적으로 저는 이것이 계약 위반이라고 생각합니다.
제 생각에는 나라가 무엇이고 집단이 무엇입니까? 헌법에는 토지가 국가에 속하므로 맴돌 필요가 없다고 생각합니다. 나라는 13억이고, 집단은 특정한 숫자이고, 그들도 13억 중 하나이니, 바지를 벗지 말고 방귀를 뀌지 말고, 물론 역사를 존중하고, 새로운 선택을 하세요. , 농부 형제들이 스스로 선택하도록 하십시오. 대부분의 젊은이들은 농사를 짓기를 꺼려하므로 농가를 도시의 건물로 바꾸는 것이 더 쉽습니다. 그 사람이 돌아오면 농가는 주에서 비용을 들여 자유롭게 등록하거나 재구매할 수 있으며 한 가지 크기가 모든 것을 충족할 수는 없습니다.
'소형 재산권 주택'은 정식 부동산 증명서를 취득할 수 없으며 진정한 법적 의미의 재산권을 구성하지 않습니다. "소형재산권 주택"은 사용권만 있고 소유권은 없습니다. '소재산권 있는 주택'은 집단 구성원이 아닌 제3자에게 양도하거나 매각할 수 없으며, '소재산권 있는 주택'을 구매한 후에는 법적으로 양도할 수 없습니다. 이는 주택의 보존과 가치 평가에 일정한 제한과 영향을 미칩니다. '재산세'는 부동산 소유자에게 부과되는 재산세로, 징수 범위는 시·읍내 상업용 주택에 한하며, 자가용의 경우 부동산 잔존가치에 대해 부과되며, 임대주택의 경우에는 부과됩니다. 임대소득에 과세됩니다. '상속세'는 피상속인이 사망한 후 남긴 재산에 부과되는 세금으로, 해당 재산의 상속인과 수유자에게 부과됩니다. 현재 우리나라의 상속세 부과에는 여전히 세 가지 어려움이 있습니다. 첫째, 조세원이 적고, 납세자의 재산상태를 파악하기 어렵습니다. 둘째, 납세자의 상속세에 대한 인식이 상대적으로 약합니다. 상속세에 대한 깊은 이해가 없습니다. 셋째, 세금 징수 부서의 징수 및 관리 능력이 제한되어 있으며 세무 담당자의 열정을 동원해야 합니다. 따라서 현재 가장 중요한 문제는 소규모 주택의 현황을 파악하는 것이며, 여기에는 헌법, 토지관리법 및 기타 관련 법률의 개정이 포함될 수 있으며, 이를 통해 농촌 농가에 새로운 가치를 부여하고 재권한을 부여할 수 있습니다. '분권화' 실험 시범사업이 경제사회 발전의 활력을 자극하고, 농민의 생산과 생활에 대한 열정을 동원하며, 재산소득을 대폭 늘릴 수 있다면 점진적인 개선이 가능할 수도 있다. “소규모 재산권 주택”의 “권한 부여”에서 시작하여 관련 법률 시스템을 통과시키고 제도적 혁신을 통해 사회의 발전 역량과 부의 창출 잠재력을 자극할 수 있습니다.
새로운 국가 정책에 따라 집단 토지 주택, 부동산 권리, 개발권 및 사용권의 세 가지 권리가 분리됩니다. 소규모 재산권 주택은 독립적 인 사용권을 가지며 재산권 세나 권리가 없습니다. 상업용 주택에도 동일한 부동산세가 부과되는데, 이는 국가가 소형 주택의 재산권을 공식화한 것과 맞먹는 수준이므로 소형 주택이 향후에는 매우 경제적일 것입니다. 미래!
소형재산권주택은 독특한 무대 특성을 지닌 상품이다.
현재 관점에서 볼 때 재산권이 적은 주택은 토지 양도비도 없고 법적 인정도 없고 '상속권'도 없는 사생아와 같습니다. 즉, 재산권이 적은 주택은 법에서 인정하지 않습니다. 일반적으로 부동산이 등록되지 않았고, 철거에 대한 보상도 없으며, 부동산 세금이든 세금을 징수할 곳도 없습니다. 상속세, 등록하지 않고 어떻게 징수할 수 있나요? 게다가 재산권이 적은 주택은 매매가 불가능하지만, 직접 거주한다면 자작이든 상속이든 꽤 유용합니다. 현행 상속세에는 등록되지 않고 거주만 가능한 소규모 주택에는 해당되지 않습니다.
2017년 9월 국토자원부와 주택도농부가 공동으로 '국토자원부 및 주택도농부 고시'를 발표했다. 주택거래와 부동산 등기의 연계에 관한 사항'을 별도의 항목으로 규정하고 있다. 소상공인의 금지 부동산등기를 통해 재산소유가 합법화된다. 일반적으로 부동산에 대한 권리를 등록하면 부동산세를 시행할 수 있는 길을 열어준다고 여겨집니다. 그리고 이번 고시는 실제로 소규모 주택이 합법화될 가능성이 없음을 선언한 것입니다.
그러나 일부 전문가들은 소규모 재산권 주택이 사라지기 위해서는 보다 실용적이고 전략적인 전환 과정이 필요하다고 믿고 있습니다.
이러한 견해는 앞으로 부동산세와 상속세 시행 이후 소형 주택은 낡은 것과 새 것, 좋은 것과 나쁜 것이 분리되면서 점차 역사화될 수 있다고 본다. 시간과 공간의 변화를 통해 우리는 결국 소규모 주택을 '제거'하게 될 것입니다.
낡은 것과 새로운 것의 분리는 시간의 구분을 의미합니다.
현재 농촌 지역의 불법 건축과 마찬가지로, 오래되었거나 관련 국가 법률 및 규정이 공포되기 전에 건축되었기 때문에 승인되지 않은 일부 농촌 주택도 있습니다. 그 중 일부는 국가법령 공포 이후에 지어졌는데, 불법건축물로 분류돼 철거됐다.
소규모 주택도 오래된 것과 새 것 사이에 이러한 구분이 있을 것입니다. 그러나 나는 낡은 것과 새로운 것 사이의 시점을 모른다.
두 번째는 좋은 것과 나쁜 것을 나누는 것입니다.
상대적으로 오래되었거나 보상을 받기 위해 불법적으로 지어진 일부 소형 주택은 품질이 좋지 않으며 이러한 소형 주택은 위험 주택에 속하므로 필연적으로 철거됩니다. 범주. 그런 다음 상대적으로 늦게 지어진 일부 소규모 주택이 있으며 계획과 설계가 상대적으로 형식적입니다. 유일한 부족한 점은 토지 사용 증명서입니다. 그러면 소규모 주택의 이 부분은 임대료를 지불하여 유지될 수 있습니다. 토지 양도 수수료 또는 기타 공식적인 방법 변경.
낡은 것과 새 것, 좋은 것과 나쁜 것을 분리하고 세율을 조정한 후 소규모 재산권 주택이 점차 법적 경로로 들어갑니다.
현재 소규모 주택이 많이 생겨나기 때문에 기존 소규모 주택의 수가 기존 상가주택의 전체 수와 비슷할 수도 있다는 자료도 있다. 이렇게 많은 수는 전국의 거의 절반에 영향을 미치므로 모두 강제 철거를 거치지는 않을 것입니다. 그러면 세율 차이를 통해 소규모 주택의 합법화를 촉진하는 것이 적합한 방법이 됩니다.
'중국 부동산의 아버지'로 불리는 멍샤오수는 앞서 소규모 주택에도 부동산세가 부과될 수 있다고 밝힌 바 있다. 그는 이미 소액의 재산권을 가진 주택이 다수 존재하지만 현재는 이들의 법적 '신원'이 인정되지 않고 해결책도 제시되지 않고 있다고 생각합니다. 재산권이 적은 주택에 대해 더 높은 세율을 설정하면 시간이 지나면 토지 양도 수수료를 지불하는 것과 같습니다. 소규모 주택의 난처한 현상도 해결될 수 있다.
대체로 지금 작은 부동산 집이 있으면 그 안에 살 수 있고, 지금 집이 없으면 짓지 마세요. 또한 매우 위험합니다. 법적으로 인정되지 않기 때문입니다.
재산권이 적은 주택은 대부분 저소득층이 구입합니다. 누구나 부동산 증명서를 갖고 싶어합니다. 소득이 매우 높은 사람들은 거의 구매하지 않습니다. 수입 문제 때문에 몇 가지를 포기해야 했어요. 소규모 재산권 주택은 많은 중저소득층의 주택 문제를 해결합니다. 그 집은 투기를 위한 집이 아닌 살기 위한 집이라는 본래 목적에 부합합니다. 재산권이 적은 주택의 점유율은 일반 커뮤니티보다 훨씬 높습니다.
소액재산권은 불법이라는 사실을 알고 계시나요? 먼저 지자체의 경제적 적응형 주택 도입과 농촌 재건축 주택 및 정착주택도 소액재산권이 무엇인지부터 알아야 합니다. 재산권은 불법인가요? 재산권의 성격에는 여러 가지 이유가 있는데, 그 중 일부는 불법입니다.
재산권이 적은 주택에는 세금이 없다는 점은 좋은 소식입니다.
자가 거주와 투자 임대의 경우 소득은 동일합니다.