50년 재산권이 만료되면 어떻게 해야 하나요?
50년 재산권 만료 후 방법은 다음과 같습니다.
1. 구입한 주택의 50년 재산권이 만료된 경우 먼저 연장서를 제출해야 합니다. 일반적으로 토지에 특별한 용도가 없는 경우 관리부서에서 갱신을 승인하고 토지사용계약을 다시 체결하고 토지사용료만 납부하면 됩니다. 그러나 집이 노후된 건물이 된 경우 일반적으로 승인되지 않습니다.
2. 국가가 토지 및 지상 건물을 회수합니다. 신청이 이루어지지 않으면 다음과 같은 가능성이 높습니다. 토지사용권과 지상재산은 국가가 무료로 회수합니다. 주택을 회수하면 해당 주택은 정상적으로 사용될 수 없으며 주택 소유권은 자연스럽게 사라집니다.
3. 회수 당시의 잔존 가치에 따라 보상합니다. 토지 사용자가 갱신을 신청했지만 규정에 따라 신청이 승인되지 않은 경우 국가는 토지 사용권을 무료로 회수합니다. 단, 지상 자산의 경우 회수 시점의 잔존 가치를 기준으로 해당 보상이 제공됩니다.
70년 재산권과 50년 재산권의 차이점은 무엇인가요?
1. 토지의 성격이 50년 재산권인지 다릅니다. 또는 70년 재산권을 가진 주택의 토지 재산은 일반적으로 주거용인 반면, 50년 재산권을 가진 주택의 토지 재산은 본질적인 차이가 있습니다. 재산권은 산업용 건물과 종합 토지입니다.
2. 토지의 특성이 다르기 때문에 주택 가격이 다르므로 토지 구입 과정에서 개발자가 지불하는 비용도 다릅니다. 주택 가격에 중요한 요인이 되는 경우가 많기 때문에 50년 재산권이 있는 주택과 70년 재산권이 있는 주택의 가격은 당연히 다릅니다. 70년 재산권을 보유한 주택의 단가는 높지만, 재산세, 세금, 수도, 전기 요금은 상대적으로 낮습니다. 50년 재산권을 가진 주택은 가격이 더 낮을 수 있지만, 기타 비용은 더 높습니다.
3. 토지의 특성에 따라 용도가 다릅니다. 재산권이 50년인 집과 재산권이 70년인 주택은 용도가 다를 수밖에 없습니다. 70년 재산권을 보유한 주택 구매자는 안심하고 생활할 수 있으며 만료 후 자동으로 갱신될 수 있습니다. 50년 재산권이 있는 주택은 본질적으로 주거용이 아닙니다. 구매자가 주거용으로 구매하는 경우 정책이 변경되면 구매자는 돈과 주택을 모두 잃을 수 있습니다.
4. 대출을 받아 집을 사고 싶다면 50년 재산권을 가진 주택에 대해서는 더 엄격한 대출 요건에 주의해야 한다. 일반적으로 첫 주택의 계약금은 50%에 이르지만, 대출기간이 10년이라도 기본이자율의 1.1배까지 올라갑니다. 70년 소유권을 가진 주택에 대한 대출 요건은 훨씬 더 완화되었습니다. 첫 번째 주택에 대한 계약금은 20%에서 35% 사이입니다. 대출 기간은 최대 30년입니다. %.
최근 주택 재산권 기간 규정은 어떻게 되나요?
중국 법률에서는 건축용 토지 사용권 기간을 주택용 토지의 경우 70년, 50년으로 규정하고 있습니다. 공업용 토지는 40년, 상업용 토지는 50년 동안 사용됩니다. 주택건축용 토지사용권 기간이 만료되면 자동으로 갱신됩니다. 비주거용 건설 토지사용권 만료 후 갱신은 법률 규정에 따라 처리됩니다. 토지에 있는 가옥 및 기타 부동산의 소유권에 관한 약정이 있는 경우 약정이 없거나 약정이 불명확한 경우에는 법률의 규정에 따른다. 및 행정 규정.
주택건축용 토지사용권이 만료되면 자동으로 갱신되므로 주택 소유자가 안심할 수 있습니다. 자동갱신은 토지사용권과 주택소유권 간의 갈등을 해결하고, 중고주택 구매자의 토지사용권 기간에 대한 고민을 해소하며, 중고주택 순환을 촉진하고, 주택 및 토지이용의 효율성 향상에 도움을 줍니다.
위 내용이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 아직도 궁금한 점이 있으시면 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제359조
주택건축용 토지사용권 기간이 만료되는 경우 , 자동으로 갱신됩니다. 갱신 비용의 지불이나 감면은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리됩니다.
만료 후 비주거용 건설 토지사용권 갱신은 법률 규정에 따라 처리됩니다. 토지에 있는 가옥 및 기타 부동산의 소유권에 관한 약정이 있는 경우 약정이 없거나 약정이 불명확한 경우에는 법률의 규정에 따른다. 및 행정 규정.
제358조
건설용지사용권이 만료되기 전에 공공의 이익을 위해 토지를 미리 회수할 필요가 있는 경우 제358조에 따라 토지를 회수해야 한다. 이 법 제244조에 따라 토지에 있는 주택 및 기타 부동산에 대한 보상이 제공되고 해당 양도 수수료가 환불됩니다.