황무지 개간을 위한 민법 4대 황무지 정책
4대 황무지 정책은 다음과 같다.
1. '4대 황무지'는 가구공동생산계약이나 입찰, 경매, 공론화 등을 통해 계약할 수 있다. 집단경제단체 구성원 또는 집단경제단체 외부인과 계약할 수 있습니다.
2. 농민의 농가 개발을 지원하고, 유휴 농가의 남은 건설 토지를 여가 농업에 사용할 수 있습니다. 여가농업 발전을 위해 마을 내 공동건설용지 활용을 장려하고, 유휴농업 발전을 위한 도시와 농촌 건설용지 증감을 연계한 시범사업을 적격 농촌지역에서 지원하도록 지원한다.
우리 나라 농민집단이 법적으로 소유하고 농민집단경제단체가 소유하는 '4대 황무지'란 구체적으로 불모의 산, 불모의 도랑, 불모의 언덕, 불모의 떼 및 기타 유휴지를 가리킨다. , 이는 현재의 경제 환경에서 완전하고 합리적이며 효과적으로 활용되지 않은 토지에 속합니다. 이용기간 : "4대 황무지" 이용권의 계약, 임대, 경매의 최대기간은 50년을 초과할 수 없습니다.
'4대 황무지' 등 토지의 도급관리권을 획득하는 구체적인 방법은 다음과 같다.
'4대 황무지' 등 토지의 도급관리권을 획득하는 구체적인 방법은 다음과 같다. '4대 황무지'에는 주로 입찰, 경매, 공개 협상 대기가 포함됩니다.
1. 입찰이라 함은 입찰자가 입찰에 관심이 있는 집합경제단체 내부 구성원 또는 외부 농업생산자에게 입찰공고 또는 입찰초청장을 발행하여 입찰정보 및 입찰조건을 기재하는 것을 말한다. 계약을 체결하고자 하는 농업계약자는 입찰요건에 응하기 위한 조건을 입찰자에게 서면으로 제출하고 입찰경쟁에 참여하여야 한다. 입찰자는 각 입찰자의 조건을 검토·비교한 뒤 낙찰자를 선정하고 토지계약을 체결하게 된다. '4대 황무지' 계약을 위한 입찰의 활용에는 분명한 장점이 있습니다.
2. 경매란 공개입찰 형식으로 특정 품목이나 재산권을 최고가 입찰자에게 양도하는 매매 방식을 말합니다. 경매는 공개입찰 활동으로 개방성과 경쟁이 가장 큰 특징이다. 입찰자는 공개 경쟁을 통해 다양한 입찰을 제시하고, 경매인은 망치나 기타 공개적인 구매 표현을 떨어뜨려 특정 입찰을 수락하는 방식으로 구성됩니다. 경매가 성공하면 계약이 성립됩니다. 경매는 '4대 황무지'의 주요 자원 계약 형태입니다. '4대 황무지' 경매를 통해 토지자원의 최적배분을 달성하고 농업생산과 농촌경제의 지속가능한 발전을 촉진했다.
3. 공개 협상은 '4대 황무지' 계약을 공개적으로 진행한다는 점에서 별도 협상 방식이 일반 협상과 다르다. 여기에는 협상 대상자와 협상 내용이 공개되어야 하며, 계약 기간, 계약금 금액, 지급 방법 등 협상 결과가 공개되어야 합니다. . 이를 통해 집단경제단체 구성원의 감독을 수용하고, '블랙박스 운영'을 지양하며, 공개적이고 공정하며 공평한 계약을 보장합니다.
요약하면 황무지 이용권은 시공사에게 있다. 계약자는 계약에 따른 권리와 의무를 갖는다. 토지관리과에 신청하여 토지관리과의 승인을 받아야 합니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 농촌토지계약법' 제48조
가구계약방식을 채택하는 것은 적합하지 않다 황량한 언덕 및 이 장의 규정은 입찰, 경매, 공공협의 등을 통해 계약된 황량한 도랑, 황량한 언덕, 황량한 해변 등 농촌 토지에 적용됩니다.
제49조
농촌토지를 기타 방식으로 도급하는 경우 도급계약을 체결하고 도급자는 토지관리권을 취득한다. 당사자의 권리와 의무, 계약기간 등은 쌍방이 협의하여 정합니다. 입찰이나 경매로 계약을 체결한 경우에는 공개입찰과 경쟁입찰로 계약수수료를 결정하며, 공개협상으로 계약을 체결한 경우에는 계약수수료를 쌍방이 합의한다.
제50조
불모지, 불모지, 불모지, 불모지 등은 입찰, 경매, 공론화 등을 통해 직접 계약하거나 토지관리권을 행사할 수 있다. 주식을 주식으로 전환하여 집합경제단체 구성원에게 배분한 후 계약경영 또는 주식협동경영을 실시할 수 있습니다. 불모의 언덕, 도랑, 언덕, 해변에 계약을 맺은 사람은 관련 법률과 행정 규정을 준수하고 물과 토양의 침식을 방지하며 생태 환경을 보호해야 합니다.