상하이 재산세 2021년 시행 규칙
안녕하세요. 구체적인 기준은 다음과 같습니다. 73,482위안/제곱미터 미만인 경우 세율은 0.4, 73,482위안/제곱미터보다 높으면 세율은 0.6입니다. 각 가족 구성원은 1인당 60제곱미터의 면세 면적을 갖고 있으며, 그 면적이 1인당 60제곱미터를 초과하는 경우에는 과세 구역이므로 1인당 60제곱미터인 경우에는 부동산세를 납부해야 합니다. 이하는 부동산세를 내지 않습니다. 그 중 주거용 주택수는 도시 내 주거용 가구(부부 및 미성년자녀 포함, 이하 동일)가 소유한 모든 주택(주택매매계약을 체결한 주택 포함)을 말한다. 2가구 이상이 동시에 주택을 소유하거나 구매하는 경우에는 각 가구의 주택수에 포함되며, 가구별 주택면적은 소유한 주택의 지분을 기준으로 별도로 계산됩니다. 즉, 2차 이상 주택을 새로 구입하는 가구로서, 가구 1인당 총 주택 면적이 60제곱미터(60제곱미터 포함)를 초과하지 않는 경우, 새로 구입한 주택은 일시적으로 재산세를 면제받게 됩니다. 60제곱미터를 초과하는 경우에는 새로 구입한 주택의 초과면적 규정에 따라 재산세가 계산되어 부과됩니다. 재산세 납부액 = 새로 구입한 주택의 과세면적(건축면적) × 새로 구입한 주택의 단가 × 70 × 세율(세율은 잠정 0.6) 참고: 상하이에서는 시범사업을 시작했습니다. 일부 개별 주택에 재산세를 부과해 비율 차등을 적용하는 프로그램 세율, 즉 적용세율은 0.6으로 잠정 결정되나, 과세대상 주택 제곱미터당 시장거래가격이 2배(포함)보다 낮은 경우 전년도 신축 상업용 주택 평균 매매가격의 0.4%로 한시적으로 세율을 인하할 수 있다. 통계청이 매년 발표하는 '전년도 신축 상업용 주택 평균 매매가격'은 2020년 상하이 부동산 세율 구분선 단가가 65,852위안이고, 세율 구분선 단가는 65,852위안이다. 2021년 라인은 73,482위안이다.
법적 근거
상하이시의 '일부 개인 주택에 대한 시의 부동산세 시범 징수에 관한 여러 문제에 대한 고시'
1. 주거용 주택 수 및 면적 계산 문제
주거용 주택 수는 도시 내 주거용 가족(부부 및 미성년 자녀 포함, 아래 동일)이 소유한 모든 주택 수를 의미합니다( 주택 구매 계약을 체결한 주택 포함).
2가구***가 동시에 주택을 소유하거나 구매하는 경우에는 각 가구의 주택수에 포함되며, 가족주택면적은 별도로 산정합니다. 각자가 소유한 주택의 지분에 따라.
2. 이 도시의 주민 가족 문제에 대하여
이 도시의 주민 가족은 이 도시에 영주권을 갖고 있는 가족을 말합니다.
3. 과세 가격 검증에 관하여
시범 초기 단계에서 과세 주택에 대한 세금 계산 기준은 과세 주택의 시장 거래 가격입니다. 관련 국가 규정에 따르면 납세자가 신고한 과세 주택 거래 가격이 명백히 낮고 정당한 이유가 없는 경우 세무 당국이 과세 가격을 결정하고 부동산세를 계산하여 해당 금액의 70%를 납부합니다. 과세 주택 가격.
IV. 납부세액 계산에 관하여
과세주택에 대한 부동산세 계산, 즉 납부부동산세 = 과세면적 새로 구입한 주택(건축면적) × 새로 구입한 주택의 단가 × 70 × 세율입니다.