2023년 중고 주택에 대한 새로운 정책
중고주택에 대한 부동산 거래세에 대한 새로운 정책은 무엇입니까
1. 일반양도
(1) 사업세(세율 5.55%) , 판매자 부담)
"개인 주택 양도에 대한 사업세 정책 조정에 관한 공지"
1. 개인이 2달러 미만으로 구입한 주택을 판매하는 경우 2년 이상(2년 전 포함) 구입한 주택을 개인이 구입하는 경우, 사업세 전액이 부과됩니다. 개인이 2년 이상(포함) 구입한 일반 주택을 판매하는 경우 판매 수익에서 주택 구입 가격을 뺀 차액에 대해 사업세가 부과됩니다. 면제됩니다.
2. 위의 일반주택과 일반주택의 기준, 면세구체적인 절차, 주택구입 시기, 계산서 발급, 세금차액공제권, 무매입 주택 취득 및 기타 관련 세금 관리 규정, "주택 가격 안정에 관한 건설부 및 기타 부서의 의견을 전달하는 국무원 사무국 고시", "국가세무총국"에 의거
재정부
부동산 과세 강화에 관한 건설부 "부동산세 관리에 관한 고시" 및 "시행의 여러 특정 문제에 관한 국가 세무국 고시" 관련 규정 부동산세 정책'을 시행한다.
판매된 부동산이 상점, 사무실, 공장 등 비주거용인 경우, 2년이 지났는지 여부에 관계없이 사업세 전액을 징수해야 합니다.
(2) 개인소득세(세율은 총 거래 금액의 1% 또는 판매자가 지불하는 두 거래 간의 차액의 20%입니다.)
과세 조건: 개인은 가족 단위로 단독 주택을 판매할 때 개인소득세를 납부해야 합니다. 부동산 양도소득세. 여기에는 두 가지 조건이 있습니다. 1. 가족의 유일한 거주지. 2. 구입기간이 5년 이상입니다. 두 가지 조건이 동시에 충족되면 개인소득세가 면제될 수 있으며, 두 조건 중 하나가 충족되지 않으면 개인소득세를 납부해야 합니다. 판매된 부동산이 비거주용 부동산인 경우 상황에 관계없이 개인소득세를 납부해야 합니다.
(3) 인지세(세율 1%, 구매자와 판매자의 절반)
그러나 주에서는 2009년부터 일시적으로 부과금을 면제해 왔습니다.
(4) 증서세(기본세율 3%, 우대세율 1.5% 및 1%, 구매자 부담)
부동산 증서세 징수 방법: 3% 총 거래금액은 기본세율에 따라 부과되며, 구매자가 처음으로 90제곱미터 미만의 일반 주택을 구입하는 경우 총 거래 금액의 1%를 지불합니다. 구매자가 90제곱미터(90제곱미터 포함) 이상의 일반 주택을 처음 구매하는 경우, 총 거래 금액의 1.5%를 지불하게 됩니다.
(5) 기타 세금 및 수수료
거래 수수료, 부동산 증명서 및 토지 증명서 작성 수수료, 지도 수수료, 대출 처리 수수료 및 중개 수수료 등은 다음과 같습니다. 시장 상황에 따른 주택 당국 또는 합의의 정책.
2. 증여 양도
사업세와 개인소득세는 면제되며, 재산 상황에 관계없이 증서세 전액을 납부해야 합니다.
개인은 재무부의 규정에 따라 이혼 재산 분할, 특정 친척, 후견인 또는 간병인에게 증여하는 형태로 부동산 및 토지 사용권을 무료로 기부합니다.
개인 금융 상품에 대한 국가 세무국 규정 "판매 및 구매에 대한 특정 사업 면세 정책에 관한 통지" 제2조에 따라 사업 면세 절차를 처리할 때 부동산 소유자의 "기부금 공증"을 제공할 필요가 없습니다. , 수혜자의 "기부금 공증인" 또는 양측의 "기부금 공증 계약서".
이전에 세금 처리가 수행되지 않은 경우 본 공고의 규정에 따라 처리됩니다. "부동산 거래에서 개인의 부동산 증여에 대한 세무 관리 강화 문제에 관한 국가 세무국 통지" 제1조에서는 "기타 상황에서 부동산을 무료로 증여하는 경우 수혜자는 다음과 같이 해야 합니다."라고 명시하고 있습니다. 집주인의 '증여공증서'와 수증자의 기부금공증서 접수'를 제출하거나, 쌍방이 공동으로 처리한 '기부금계약서'는 동시에 폐지됩니다.
2. 상속받은 부동산의 양도·양도 및 자산정산에 대해서는 세금을 납부할 필요가 없습니다.
양도, 양도 및 재산정산에 대해서는 세금을 납부할 필요가 없습니다. 중고주택에 대한 상속부동산 정산.
중고주택에 대한 새로운 부동산 거래세 정책을 요약한 내용입니다. 모든 중고 주택 거래에 양도세와 증여세만 부과되는 것은 아닙니다. 송금 수수료를 지불해야합니다.