부동산 시장에서 '도시별 정책'을 강조하기 위한 조치를 여러 곳에서 시행했습니다.
2020년 초 많은 곳에서 부동산 시장을 겨냥한 규제 정책을 도입했습니다. 규제의 강도와 방향으로 볼 때, 도시별 정책에는 분명한 특징이 있습니다. 통제 조치의 관점에서 볼 때, 주택 구입 정책을 완화한 도시는 주로 신규 주택 보조금 시행, 정산 정책 완화, 적립금 인출 절차 및 인출 금액 영역 완화 등의 관점에서 주로 규제를 강화했습니다. 판매 제한의 관점.
또한 많은 지역에서는 렌탈 시장의 발전을 장려하고 '상업용~렌탈' 범위를 완화하기 위한 문서를 발행했습니다. 인재정착 정책 역시 춘절 기간 고향으로 돌아가 부동산 구입 수요를 크게 자극했으며, 정착 정책이 완화된 도시에서는 더운 지역의 춘절 기간 고향으로 돌아가 부동산 구입 수요가 늘어날 것으로 예상된다. 상당히.
집값 안정 방향에는 변함이 없다
최근 많은 곳에서 신규 주택에 대한 보조금 정책을 도입했습니다. 쓰촨성 다저우시가 발행한 "중앙 도시 지역 부동산 산업의 안정적이고 건전한 발전을 보장하기 위한 토지 가격, 주택 가격 및 기대치를 안정시키기 위한 12가지 정책 및 조치에 관한 고시"에서는 강점과 브랜드를 갖춘 대기업이 다음과 같은 점을 지적했습니다. 토지시장 입찰 참여를 지원합니다. 동시에 주택 구입 보조금도 복원됩니다. 2020년 1월 1일부터 건축 면적이 140제곱미터 미만인 일반 주택을 새로 구입하는 주택 구매자에게 시 및 구에서 토지를 제공합니다. 주택재산증명서에 등록된 건축면적에 따라 금융당국이 부동산 개발업자에게 100위안/제곱미터의 보조금을 지급합니다.
이에 앞서 쓰촨성 푸순현도 비슷한 정책을 내놨다. 푸순현 주택도시농촌개발국에서 발표한 "푸순현 상업용 주택 구매에 대한 재정 보조금 시행 규칙"에 따라, 1월 1일부터 푸순현 도시 계획 구역에 새로 건설된 상업용 주택을 구입한 주민은 다음과 같습니다. 2020년부터 2020년 6월 30일까지 200위안/제곱미터의 일회성 재정 보조금이 제공됩니다. 중고 주택 구매자에게는 이 보조금이 제공되지 않습니다.
지원 기간을 보면 대부분의 지역이 기간이 짧고 시범사업에 대한 태도가 뚜렷하다. 예를 들어, 후난성 헝양시 헝둥현에서 열린 주택 박람회에서 지방 정부 부처는 주택, 상점, 주차 공간 등 다양한 사업 유형을 포괄하는 세금 보조금 정책을 시작했습니다. 정부는 “기업의 이익 공유를 장려하지만 악의적인 경쟁은 하지 않는다”고 밝혔다. 위 정책은 헝동현 부동산 박람회 기간 동안 적용되며, 구체적인 기간은 2020년 1월 1일부터 2020년 3월 31일까지입니다.
부동산 규제가 강화된 도시에서는 초기에 대부분의 지역에서 주택 가격과 땅값이 크게 올랐다. 탕산시를 예로 들면, 탕산시 정부는 새로 건설된 상업용 주택을 구매하는 구매자가 온라인 서명일로부터 42개월 이내에 거래 목록에 등재될 수 없음을 명확히 하는 "온라인 서명 판매 제한"을 개척했습니다. 국가통계국이 발표한 2019년 11월 70개 대도시 및 중형 도시 상업용 주택 매매가격 데이터에 따르면, 2019년 11월 탕산시 신축 상업용 주택 매매가격지수는 전월 대비 1.9개월 증가했습니다. -월, 11.9년 동안 주택가격은 2015년 대비 37.3% 상승했으며, 인촨시와 함께 공동 1위를 차지했다.
Centaline Real Estate의 장다웨이 수석 분석가는 2020년 부동산 규제가 '안정'이라는 주제를 고수하고 투기를 억제하며 실질 주택 수요를 보호할 것이라고 말했습니다.
E하우스연구소 싱크탱크센터 옌웨진 연구실장은 2020년 각종 부양책을 펴더라도 부동산 시장의 질서 유지 방향은 뚜렷하다고 말했다. 집값 안정, 지가 안정, 기대 안정 방향은 아직 바뀐 것이 없습니다.
임대정책이 핵심이다
외국인을 위한 임대환경 최적화, 임대공급 확대, 임대수요 충족을 위해 많은 지역에서 임대시장을 겨냥한 정책을 도입하고 있다. 2020년부터.
선전을 예로 들어보자. 1월 9일, 선전 주택도농개발국은 '기존 상업 및 사무용 건물의 전환에 관한 사항에 관한 선전시 주택건설국의 통지'를 발표했다. 임대 주택"(의견 초안)은 재건축 원칙과 "상업용 임대"의 기타 측면을 표준화합니다. 기존 상업용 및 사무실 건물은 재건축되기 전에 다음 조건을 동시에 충족해야 합니다. 부동산이 처음으로 등록되었으며 부동산 소유권 증명서에 용도가 사무실 및 상업용이라고 명시되어 있으며 이전 등록이 없습니다. 인감등록, 이의등록 등의 제한이 있습니다. 저당권 등록 등 기타 권리와 이익이 있는 경우, 해당 유닛은 필지 또는 건물이어야 하며, 개조된 부분은 상대적으로 독립적이어야 합니다. 개조된 임대주택은 원칙적으로 50호(객실) 미만일 수 없습니다.
선전은 앞서 2022년까지 임대주택 30만호를 포함해 다양한 형태의 신규 주택 60만호를 유치하기 위해 노력하겠다고 밝힌 바 있다.
Centaline Real Estate의 데이터에 따르면 2019년 50개 이상의 도시가 다양한 강점의 임대를 장려하는 정책을 발표했으며 베이징, 창춘, 상하이, 난징 등 16개 도시가 중앙 재정 지원 범위에 들어갔다. 2019년 주택임대시장 발전을 위해.. 임대 시장은 많은 도시에서 활발한 발전의 초점이 되었습니다.
업계 관계자들은 일반적으로 2019년 12월 중앙경제공작회의에서 도시 재개발과 기존 주택 개조 및 개선을 강화하고, 노후 도시 커뮤니티를 개조하며, 임대주택을 적극 개발해야 한다고 지적했다고 믿고 있다. 같은 달, 주택도농개발부와 6개 부처는 주택 임대 시장을 규제하고 임차인의 합법적인 권익을 완전히 보호하기 위해 '주택 임대 시장 질서 시정 및 규제에 관한 의견'을 공동으로 발표했습니다. . 2020년에는 더 많은 도시가 다양한 수준에서 임대 보안을 강화할 것으로 예상되며 임대 시장에 대한 우대 정책이 계속 추진될 것입니다.
인재 정착으로 내집 마련 복귀 가열 가열
2019년에는 전국 170여개 도시가 인재 관련 정책을 내놓으며 인재 유치가 주요 화두가 됐다. 도시 경쟁의 정책 내용. 2019년 12월, 중국공산당 중앙판공청과 국무원 판공판공판부는 '노동력과 인재의 사회적 이동을 위한 제도와 메커니즘 개혁 추진에 관한 의견'을 발표했다. 상주 인구 300만 명 미만 도시 지역의 정착을 전면 해제하고, 상주 인구 300만~500만 명 도시 지역의 대도시 정착 제한을 전면 완화한다. . 도시 주민 인구가 500만 명 이상인 대규모 도시의 포인트 정산 정책을 개선하고 포인트 프로젝트를 합리화하며 사회 보험료 납부 기간과 거주 기간이 주요 비율을 차지하도록 보장합니다.
인재 정착 정책은 춘제 기간에 귀국해 부동산을 구입하려는 수요도 크게 자극했다. 더운 지역이 크게 늘어날 것으로 예상됩니다.
58 Tongcheng과 Anjuke가 발표한 '2019-2020 귀국 주택 구입 조사 보고서'에 따르면 68.6%가 부동산 구입을 위해 귀국을 선택하는 경향이 있는 것으로 나타났습니다. 2019년과 비교하면 2020년 재주택구입자 물결은 '의향 있는 사람의 비율이 높아졌다', '의도하는 주택의 전체 가격폭이 높아졌다', '온라인으로 주택을 구매하는 것을 선호하는 사람이 늘었다' 세 가지 주요 추세를 보여준다. . 더운 도시의 경우 전국적인 관점에서 2, 3선 도시의 춘절 기간 주택 찾기 열기가 최고조에 달할 것으로 예상된다. 충칭(Chongqing), 청두(Chengdu), 시안(Xi'an)은 귀국 구매자에게 가장 인기 있는 지역이며, 쉬저우(Xuzhou), 난퉁(Nantong), 허페이(Hefei)가 그 뒤를 따르고 있으며 중국 북동부의 귀국 주택 구매자의 인기는 감소했습니다.
58안죽부동산연구소 장보 소장은 최근 몇 년간 고향에 돌아가 부동산을 구입하는 것이 화제가 됐다고 말했다. 3선, 4선 이하 도시의 브랜드 부동산 회사의 하락세로 인해 춘절 기간에 귀국하여 지역 부동산 시장에 관심을 갖는 사람들이 늘어나고 있습니다. 귀국하는 인구의 변화로 볼 때 사용자는 현급 도시의 프로젝트뿐만 아니라 지역의 완화와 함께 보다 핵심적인 2급 및 3급 도시에도 관심을 기울일 것입니다. 정착 정책에 따라 2선 및 3선 도시의 춘절 기간 주택 검색 인기는 새로운 최고치를 기록할 것으로 예상됩니다.
장보는 투기를 위한 주택이 아닌 맥락에서 집을 구입하기 위해 집으로 돌아가는 핵심 매력은 여전히 자녀 교육, 지역 주택 가격, 취업 기회, 그리고 가족을 돌보는 것이 집을 구입하기 위해 집으로 돌아갈지 여부를 결정하는 주요 요인입니다. 일부 3선, 4선 도시에서 주택 가격이 계속 상승함에 따라, 집을 찾기 위해 귀국하는 사람들의 열정은 계속해서 높아질 것으로 예상됩니다. 그러나 주택 구매자가 보다 합리적으로 변하면서 실제 주택 구입 수요는 예년보다 줄어들 수 있습니다.