임대 계약이 만료되지 않고 일방적으로 계약을 위반하면 어떻게 계산합니까
임대 계약이 만료되지 않은 경우 일방적으로 위약할 경우 위약금은 계약액의 30% 를 초과할 수 없습니다. 관련 법률에 따르면 합의된 위약금이 너무 높거나 너무 낮기 때문에 변경을 요청할 수 있고, 약속한 위약금이 실제 손실의 30% 를 초과하는 것은 약속이 너무 높다고 생각할 수 있으며, 인하를 요구할 수 있다. 위약금을 규정하는 조항도 없고, 법도 위약율이나 액수를 규정하지 않지만, 위약으로 상대방의 손실을 초래하면 위약측은 상대방에게 배상금을 지불해야 한다. 이 배상금의 액수는 상대방이 입은 실제 손실에 따라 결정해야 한다. 당사자는 일방이 위약할 때 위약상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지불해야 한다는 것을 약속할 수도 있고, 위약으로 인한 손해배상액을 계산하는 방법을 약속할 수도 있다.
채권자 또는 채무자가 채무를 완전히 이행하지 않거나 부적절하게 이행할 경우, 반드시 약속대로 상대방의 일정 금액의 돈을 지불해야 한다. 그 설립은 채무 이행을 보장하기 위한 것으로, 상대방이 재산 피해를 입지 않았더라도 법률이나 계약의 규정에 따라 위약금을 지급해야 한다.
법적 근거:' 중화인민공화국 * * * 및 국민법전' 제 585 조
합의된 위약금이 피해보다 적으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 증가할 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적절히 줄일 수 있다.
당사자는 약속한 위약금 이행을 늦추는 것에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.