농가 부지에서 집을 어떻게 이전하나요?
농촌의 주요 주체는 '1가구 1가구' 원칙에 따라 마을 집단경제조직의 구성원이다. 따라서 농가의 토지 양도는 관련 당사자가 제안해야 하며 양도 절차가 완료되기 전에 지역 부서의 검토 및 승인을 받아야 합니다. 또한 농가의 토지는 양도를 통해서만 처리할 수 있으며 개인적으로 매매할 수 없습니다.
1. 농가 이전 절차는 어떻게 되나요?
1. 필수 자료 준비: 등록 신청서, 신청인의 신분증, 주택 소유권 증명서, 주택 사용권 증명서 또는 공동 소유 건축 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 이전을 증명하는 자료, 기타 필요한 자료.
2. 농가 증명서 변경 신청자는 해당 신청 변경 자료를 준비한 후, 제출된 신청서 등록 자료가 완료된 후 토지자원관리국에 이전 신청서를 제출합니다. 토지자원부의 직인이 찍힌 "수락 영수증"을 발행하고 서명을 위해 신청자에게 전달합니다.
4. 토지자원부의 검토를 기다리고 있습니다.
p >5. 농가인증서 사용권한 이전을 완료하고 새로운 인증서를 발급합니다.
주민의 주택 소유권 이전 등록을 신청할 때 농촌 집단 경제 조직이 이전에 동의한다는 것을 증명하는 서류도 제출해야 합니다. 농촌집체경제조직이 주택소유권 이전 등기를 신청할 때에는 촌민회에서 승인하거나 촌민회에서 승인하고 촌민대표회의에서 승인한 증명자료를 제출해야 한다.
2. 농가 토지 양도에는 어떤 조건이 필요한가요?
농촌 농가 토지는 '1가구 1가구' 원칙을 따릅니다. "토지관리법" 규정에 따르면, 농촌 농가의 주요 주체는 "1가구 1가구" 제도에 따라 마을 집단 경제 조직의 구성원이며, 주택 건축 기준은 규정된 면적을 초과할 수 없습니다. 지방과 도시.
이제 국가는 농촌 농가에 대한 정책을 완화했지만, 비농업 거주자가 농가를 구입하고 주택과 빌라를 짓는 것은 여전히 엄격히 금지되어 있습니다. 농촌 농가를 양도하려면 다음과 같은 조건이 필요합니다.
1. 양도인과 양수인이 모두 마을 집단경제 조직의 구성원입니다.
2. 양도인은 2개 이상의 농가를 소유하고 있으며, 많은 가족이 여러 농가를 소유하고 있습니다.
3. 양수인은 마을 집단경제단체 회원이며 마을에 집이 없다.
4. 양도인과 양수인 사이의 농가 양도는 마을 집단의 승인을 받아야 합니다.
위 조건을 충족해야만 농가 양도가 가능하다. 농가를 양도한 후 양수인은 관련 정책을 이해하고 각 성, 시에서 규정한 건축 기준을 엄격히 준수하여 주택이 철거되지 않도록 건설하는 것이 좋습니다.
3. 농촌 농가 양도 계약서의 템플릿은 다음과 같습니다:
A 당사자: 신분증:
B 당사자: 신분증:
A측과 B측은 명확한 책임과 자발적 지불의 원칙에 따라 양측 간의 충분한 협의를 거쳐 양도받은 농가의 토지사용권(장기 사용)에 대해 다음과 같이 합의합니다. A와 B는 보상을 받고 그보다 한 층 위의 부동산에 대한 소유권을 쌍방이 준수해야 합니다. 양도 계약은 다음과 같이 이루어집니다:
1. 농가 위치 및 면적
A측은 ______에 위치한 농가를 B측에 양도합니다. 농가의 등록 면적은 다음과 같습니다. ***_____ _평방미터. 구체적인 위치는 동쪽에서: ________, 남쪽에서: ________, 서쪽에서: ________, 북쪽에서: ________ 위에 언급된 농가의 사용권 및 부대 시설에는 A 측 현재의 모든 건설 시설과 물 및 전기 계정이 포함됩니다. 농가 등 B당은 평생 동안 이를 즐겨야 합니다.
2. 이 농가에 대한 절차가 확실하고, 출처가 합법적이며, 소유권이 명확하고, 경계가 명확한지 확인하세요. 갑과 관련하여 소유권 분쟁이나 채무 분쟁이 있는 경우 이에 대한 책임은 갑이 전담하며, 을이 입은 경제적 손실에 대한 모든 배상 책임은 갑이 집니다.
3. 양도 금액
토지의 양도 가격은 RMB___________ 위안(대문자: ____________ 위안)입니다.
4. 지불 방법 및 기간
B측은 A측에 RMB 20,000를 선불로 지불하고, 농가 사용권 증명서를 취득한 후 잔액을 B측에 전달합니다. 관련 절차.
5. 농가 배송 시간: ______년_____월_______일.
6. 부동산 소유권
(1) 농가 부지의 주택은 B 당사자의 자비로 건설되며 해당 부동산은 B 당사자가 소유합니다.
(2) A측은 주택 건설 절차에 협조하고, 관련 비용은 B측에서 부담합니다.
(3) 주택이 완공된 후 A측은 B측과 무조건 협력하여 토지 증명서와 부동산 증명서를 B측 명의로 양도해야 하며, 법적 정책의 허가와 관련 비용 일체를 조건으로 해야 합니다. 관련된 비용은 당사자 B가 부담합니다.
7. 계약 위반에 대한 책임
본 계약에 서명한 후에는 어느 쪽도 후회해서는 안 됩니다.
(1) A측이 약속을 어길 경우 주택 양도 수수료 ___________만 위안을 B측에 전액 환불하고 B측이 손실을 입은 경우 ___________만 위안의 지체상금을 지불해야 합니다. , 또한 당사자 B의 손실(주택 건설, 개조 프로젝트 비용 및 부동산 평가 포함)을 보상해야 합니다.
(2) 법적 정책의 허가에 따라 A측은 B측과 무조건 협력하여 주택 사용 증명서 및 관련 절차를 B측 명의로 양도해야 하며 관련 비용은 모두 당사자가 부담합니다. 비. A측이 본 계약을 위반하여 이유 없이 농가를 양도 또는 인도할 수 없게 된 경우 A측은 B측에 ___________ 만 위안의 청산된 손해 배상금을 지불해야 합니다.
8. 본 계약은 2부로 작성되어 각 당사자가 한 부씩 보유합니다. A와 B 양측의 서명으로 효력이 발생하며, 미해결 사항은 양측 간의 협상을 통해 해결됩니다.
A 당사자: 신분증:
서명 날짜:
B 당사자: 신분증:
서명 날짜:
공증인: 신분증:
서명 날짜:
법적 근거:
"중화인민공화국 토지관리법"
제62조
농촌주민은 가구당 1채의 주택만을 소유할 수 있으며, 주택 면적은 성, 자치구, 직할시에서 정한 기준을 초과할 수 없다. 정부.
1인당 토지가 적고 한 가구의 농가 소유를 보장할 수 없는 지역에서는 현급 인민정부가 농촌 주민의 의사를 충분히 존중하는 기초에서 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다. 성, 자치구, 직할시가 규정한 기준에 따라 농촌 주민에게 주거지를 보장한다.
농촌주민이 주거지를 지을 때에는 향(마을)의 전체 토지이용계획과 마을계획을 준수해야 하며, 영구적인 기본농지를 점유해서는 안 되며, 원래의 농가와 비어 있는 곳을 이용하도록 노력해야 한다. 마을에 토지.
전체 향(마을)토지이용계획과 마을계획의 준비는 농가를 합리적으로 조정하고 배치하여 농촌주민의 생활환경과 조건을 개선해야 한다.
농촌 주민 주거용 토지는 향(진) 인민 정부의 심사와 승인을 받아야 하며, 농지 점유와 관련된 경우 제44조의 규정에 따라 승인 절차를 처리해야 합니다. 이 법의.
농가 토지를 신청하기 전에 거주지를 판매, 임대 또는 기부하는 농촌 주민은 승인되지 않습니다.
국가는 도시에 정착한 농촌주민들이 법에 따라 비용을 지불하고 농가에서 자발적으로 철수하는 것을 허용하며 농촌 집단경제단체와 그 구성원들이 유휴 농가와 농가를 최대한 활용하도록 장려한다. 유휴 거주지.
국무원 농업농촌행정부서는 전국 농촌농가의 개혁과 관리를 책임진다.
'부동산등기 임시규정'
제15조
당사자 또는 그 대리인은 부동산등기기관에 부동산등기를 신청하여야 한다.
부동산 등기기관이 등록 신청을 부동산 등기부에 기록하기 전에는 신청인이 등록 신청을 철회할 수 있습니다.
제16조
신청자는 다음 자료를 제출해야 하며 신청 자료의 진위 여부에 대한 책임을 져야 합니다.
(1) 등록 신청서;
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(2) 신청인 및 대리인의 신원 증명서 및 위임장
(3) 부동산 소유권의 출처를 입증하는 관련 자료, 사유를 입증하는 서류 등록 및 부동산 소유권 증명서
(4) 부동산 경계 주소, 공간 경계, 면적 및 기타 자료
(5) 타인과의 이해관계를 설명하는 자료;
(6) 법률, 행정 규정 및 본 규정의 시행 규칙에 명시된 기타 자료.
부동산등기기관은 등록신청에 필요한 자료목록, 견본문안 등의 정보를 사무소 및 포털사이트에 공개하여야 한다.