우한 중고 주택 거래세 및 수수료 소개
집값이 날로 오르면서 새집 구입을 포기하고 중고집 구입을 선택하는 사람이 많다. 중고주택은 부동산에 등록, 접수를 한 후에만 매매가 가능합니다. 중고주택은 상업용 주택이기 때문에 3차시장의 재산권 거래상품이기도 하므로 반드시 구입할 때 조심하세요. 우한에서는 중고 주택 거래에도 세금과 수수료가 필요합니다. 부동산을 구입할 때 다양한 세금 유형에 따라 중고 주택 세금과 수수료를 지불해야 합니다.
1. 우한시 중고 주택 거래에 대한 세금 및 수수료 분류
규정에 따르면 중고 주택 거래에 대한 세금 및 수수료에는 세금 및 수수료가 포함됩니다. 과세는 의무적이며 Wuchang의 참여는 사회적 필요를 충족하기 위한 것이며 주로 사업세, 개인 소득세, 증서세 등을 의미합니다. 관련 구매자와 판매자에게 부과되며 규정에 따라 부과됩니다. 측량 및 매핑 비용, 등록 비용 등 일종의 수수료입니다.
2. 우한 중고주택 거래세 규정
중고 주택 거래 시 구매자와 판매자 모두 규정에 따라 세금과 수수료를 납부해야 합니다. 구매자와 판매자 관점에서 분석:
①개인소득세
개인소득세율: 총 거래금액의 1% 또는 두 거래 간 차액의 20% .
개인소득세 납부 규정: 가족의 유일한 거주지 요건을 충족하고, 구매기간이 5년 이상인 경우, 다음 중 하나에 해당하는 경우 개인소득세 납부가 면제됩니다. 충족되지 않으면 개인소득세를 납부해야 합니다. 판매된 부동산이 비거주용 부동산인 경우
상황에 관계없이 개인소득세를 납부해야 합니다. 납세자가 지방세 제도의 원래 가격을 조회하지 못하고 납부할 세액을 정확하게 계산할 수 없는 경우 주택 구입에 대한 개인소득세율은 과세 가격의 1%로 잠정적으로 부과됩니다.
2사업세
(1) 2년 이상 된 주택은 사업세가 면제됩니다.
(2) 2년 미만인 주택은 면제됩니다. 기존 사업세 = 거래 가격 x5. 구매 기간이 2년 이상인지 여부는 먼저 부동산 소유권 증명서를 확인하고, 두 번째로 증서 세금계산서를 확인하고, 세 번째로 청구서를 확인하세요.
③ 토지부가가치세율 :
(1) 부가가치가 공제항목 50을 초과하지 않는 경우 세액 = 부가가치 x 30
(2) 부가가치 부가가치 금액이 공제항목 금액을 50만큼 초과하고 100을 초과하지 않는 경우 세액 = 부가가치 금액 x 40 - 공제항목 금액 x 5
(3) 부가가치 금액은 공제 항목 금액을 100 초과하지만 200을 초과하지 않습니다. 세액 = 부가가치 금액 x 50 - 공제 프로젝트 금액 x 15; /p>
(4) 부가가치액이 공제사업금액을 200 이상 초과하고, 세액 = 부가가치×60 - 공제사업금액×35.
3. 우한에서 중고 주택 구입 시 모기지 신청
판매자는 법에 따라 거래 주택을 처분할 수 있는 모든 권리를 가지며, 거래는 주택에는 주택 소유권 증명서가 있습니다. 주택 판매자가 거래하는 주택의 소유자는 29세를 초과할 수 없으며 소유자는 주택 판매자에게 동의해야 합니다. 차용인은 통합 부동산 양도 계약에 서명해야 합니다. 차용인은 자신의 거주지 출신이어야 합니다. 단위는 그를 위해 주택 공제 기금 계정을 설정하고 대출 신청일까지 보증금을 지불했으며 주택 제공자에게 지불했습니다. 12개월 연속으로 필요한 만큼 적시에 전액을 자금을 조달해야 합니다.
차용인은 완전한 민사 능력을 갖추고 대출금을 상환할 수 있어야 합니다. 원금과 이자를 지불할 수 있는 능력이 다음 조건을 충족해야 합니다. 센터의 요구 사항, 대출 금액 및 기간은 센터의 규정을 준수합니다. 중고주택대출 신청을 준비하는 직원은 거래 전 차용인 배우자의 급여소득 및 주택공제금 예치증명서 3부와 주택소유증명서 원본 및 사본을 제출해야 한다. 근로자의 주택공제금 지급상태가 정상인지, 근로자 배우자의 급여소득증명서가 사실이고 표준화된 것인지 검토 및 확인합니다.
2016년 중고 주택 거래에 대한 세금 및 수수료 목록
중고 주택을 사고 팔 때 부가가치세 외에 납부해야 할 세금은 무엇입니까? 2016년에는? 오늘은 에디터가 중고주택 거래에 대한 세금 및 수수료에 대한 자세한 설명과 청구 기준을 알려드리겠습니다.
1. 증서세:
납부자: 구매자.
과세 기준: (1) 면적이 90㎡ 미만인 첫 번째 주택, 거래 가격 * 1
(2) 면적이 90-m 미만인 첫 번째 주택; 144㎡, 거래가격*1.5,
(3) 기타: 거래가격*3.
2. 개인소득세:
납부자: 판매자.
과세 기준: 납부할 개인 소득세 = 과세 가격 * 1(또는 1.5, 3)
(일반 주택의 경우 1, 비일반 주택 또는 비주거용 부동산의 경우 1.5) , 경매 부동산은 3입니다. )
2년 이상 본인의 사용을 위해 양도하고 가족의 유일한 거주지인 개인에 대해서는 개인소득세가 면제됩니다.
3. 사업세:
징수 방법: 2년 이상(2년 포함) 일반 주택을 매매하는 개인은 사업세가 면제됩니다.
이 사업세는 도시유지건설세, 교육세, 지방교육세, 판매사업세로 구성되며 세율은 5.6이다.
IV. 인지세:
징수 기준: 구매자와 판매자 모두에게 0.05.
5. 토지 부가가치세: 현재 토지 부가가치세가 주택 개별 매매에 대해 일시적으로 면제됩니다.
징수 기준: 납부할 토지부가가치세 = 과세가격 * 승인된 징수율.
일반 도시 토지 부가가치세 평가 및 징수 기준: 상점, 사무실 건물, 호텔의 경우 10, 기타 비주거용 부동산의 경우 5입니다.
6. 등록비:
징수 기준: (1) 개인 주택 등록비는 항목당 80위안입니다.
(2) 비주택 등록 충전 기준은 품목당 550위안입니다.
7. 부동산 거래 수수료:
징수 기준: (1) 새로 지어진 상업용 건물은 3위안/평방미터의 요금을 부과하며 양도인이 부담합니다.
(2) 저렴한 주택에 대한 수수료는 구매자가 절반으로 부담합니다.
(3) 기타 경우 수수료는 6위안/평방미터이며 거래 당사자는 각각 50위안을 부담해야 합니다.
8. 수수료:
수집 기준: 거래 가격 * 3, 거래 당사자는 절반을 지불합니다.
위의 소개를 통해 여러분은 우한의 중고 주택 거래세 규정에 대해 사전에 이해해야 합니다. 거래 과정에서 수수료 징수 대상 유형에 따라 규정이 다르다는 점에 유의해야 합니다. 구매자와 판매자는 각종 세금과 수수료를 납부하기 위해 계약을 체결해야 합니다. 참고로, 중고 주택이 더 좋은 위치에 있으면 가격이 상대적으로 높아집니다. 우한시 중고주택에 부과되는 세금 및 수수료는 다른 지역과 차이가 크고 작으므로 현지 규정에 따라 세금 및 수수료를 납부해야 합니다.
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