임대 계약 형식
임대 계약에는 다음 6가지 사항이 포함됩니다:
1. 임대 물건의 이름
2. 임대물 인도계약에서는 수량과 품질이 필수조건이므로, 임대차 계약서에 임대물의 수량과 품질이 명확히 명시되어 있어야만 임대인이 임대물 인도의무를 정확히 이행할 수 있고, 임차인이 임대물 인도의무를 정확히 이행할 수 있습니다.
3. 임대 부동산의 목적
5. 및 임대료 지불 방법
6. 임대 자산의 유지 관리.
임대 계약 템플릿은 무엇입니까?
계약을 체결하는 당사자:
임대인: - 이하 A라고 합니다
임차인: - 이하 B라고 합니다
'중화인민공화국 및 민법' 및 관련 규정에 따라 A와 B의 권리와 의무를 명확히 하기 위해, 이 계약은 양 당사자 간의 합의에 의해 서명됩니다.
제1조 A측은 건축 면적 제곱미터, 사용 가능 면적 제곱미터, 유형 및 구조 수준, 주요 장식 장비를 갖춘 도시 거리에 위치한 자체 주택을 B측에 임대하여 사용하도록 합니다.
제2조 임대기간
임대기간은 ***_개월이다. A측은 임대주택을 B측에 인도하여 _월, 연도부터 사용하게 된다. _월, 연도에 돌아왔습니다.
B측이 다음 중 하나에 해당하는 경우 A측은 계약을 해지하고 집을 회수할 수 있습니다.
1. 전대, 전대, 양도, 대출, 공동 운영, 허가 없이 주택의 주주, 또는 타인과의 조정 및 교환
2. 임대 주택을 사용하여 불법적인 활동을 수행하고 공공의 이익을 침해하는 행위
3. 수개월의 임대료 연체 또는 수개월의 공실.
계약 만료 후에도 A측이 계속해서 집을 임대할 경우 B측이 우선적으로 주택을 임대하게 된다. 임대차 계약이 만료되어 종료된 경우, 을이 실제로 집을 찾을 수 없는 경우에는 갑과 협의하여 임대 기간을 적절하게 연장할 수 있습니다.
제3조 임대료 및 임대료 지불 기간, 세금 및 세금 납부 방법
A측과 B측은 월 임대료로 RMB를 합의하고 이를 B측에서 A측에 지불합니다. 그 달의 날. 먼저 결제하고 나중에 사용하세요. A측은 임대료를 징수할 때 세무 당국이나 카운티 수준 이상의 재무 부서가 감독하는 임대료 징수 바우처를 발행해야 합니다. 합법적인 임대료 징수 증서가 없는 B측은 지불을 거부할 수 있습니다. A측과 B측은 규정된 세율과 기준에 따라 부동산 임대세와 수수료를 납부해야 하며, 지급 방법은 다음 조항에 따라 시행됩니다.
1. 관련 "세법" 및 Zhengfa No. 1 문서에 규정된 비율을 부담합니다.
2.
제4조 임대기간 동안 주택수리 및 장식
주택을 수리하는 것은 갑의 의무이다. A측은 임대 주택과 그 장비를 정기적으로 검사하고 적시에 수리하여 누수, 홍수가 없는지 확인하고 세 가지 연결부(실내 급수, 하수, 조명 및 전기), 문 및 창문이 양호한 상태인지 확인해야 합니다. B.의 안전하고 정상적인 사용을 보장하기 위해. 수리의 범위와 기준은 도시건설주택부 고시 제1호에 의한다. 갑이 집을 수리할 때 을은 적극적으로 지원해야 하며 건축을 방해해서는 안 된다.
임대 주택 수리는 A측과 B측이 합의한 대로 다음 방법으로 수리해야 합니다.
1. A측은 규정된 유지 관리에 따라 자금을 조달하고 건설을 조직합니다.
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2. B측은 A측이 약속한 유지관리 범위와 프로젝트 내에서 유지관리비를 선지급하고 공사를 진행합니다. 완료 후 유지관리비는 임대료에서 공제됩니다. 공식 송장을 기준으로 B측에서 분할 지불합니다.
3. B측이 유지 관리를 담당합니다.
4.
B측은 사용상의 필요에 따라 주택의 구조에 영향을 주지 않고 임대주택을 꾸밀 수 있으나 그 규모, 범위, 기술, 자재 등은 사전에 A측의 승인을 받아야 한다. 건설. 장식에 드는 인건비와 자재비, 임대기간 만료 후 소유권 처분에 대해서는 양측이 합의했다.
인건비와 자재비는 _당사자(소유주, 재산).
제5조 임대차 당사자 간의 변경
1. A가 합의 없이 적법한 절차에 따라 부동산의 소유권을 제3자에게 양도하는 경우 , 이 계약은 부동산의 새로운 소유권에 영향을 미치지 않습니다.
2. A측은 주택을 판매할 때 3개월 전에 B측에 서면으로 통지해야 합니다. 동일한 조건에서 B측은 먼저 거부할 권리가 있습니다.
3. B측이 제3자와 주택을 교환해야 하는 경우 A측은 사전에 동의를 얻어야 하며 A측은 B측의 합리적인 요청을 지원해야 합니다. .
계약 위반에 대한 제6조 책임
1. 당사자 A가 본 계약 제1조 및 제2조에 규정된 요건을 충족하는 주택을 B 당사자에게 인도하지 못하는 경우, 당사자는 A는 - 위안을 배상할 책임이 있습니다.
2. 임대 계약의 두 당사자 중 일방이 제4조에 규정된 관련 조건을 이행하지 않는 경우, 위반 당사자는 상대방에게 다음을 배상할 책임이 있습니다.
3. B측은 임대료를 지불해야 한다는 점을 제외하고 임대료를 연체했습니다. 또한, 지불된 손해 배상금은 임대료를 기준으로 A측에 지급됩니다.
4. A측은 합의된 임대료 이외의 수수료를 B측에 청구하며, B측은 지불을 거부할 권리가 있습니다.
5. 을이 임대주택을 무단으로 타인에게 양도한 경우, 갑은 양도를 중지하고 임대계약을 해지하도록 명령할 권리가 있습니다. 동시에, 임대료가 합의되면 B측은 A측에 일수에 따라 약정된 손해배상금을 지급합니다.
6. 본 계약이 만료된 후에도 을이 갑의 동의 없이 임대주택을 계속 사용하고 약정 임대료를 갑에게 지급한 경우 갑은 지급 후 계약을 해지할 수 있다. 일 단위로 계산된 당사자 A에 대한 청산 손해 배상. 당사자 A와 당사자 B는 위에서 언급한 계약 위반에 대한 경제적 청구가 본 계약 발행 기관의 감독 하에 수행된다는 데 동의합니다.
제7조 면제 조건
1. 불가항력으로 인해 주택이 손상되거나 B측에 손실을 초래한 경우 A측과 B측은 서로 책임을 지지 않습니다.
2. 도시 건설의 필요성으로 인해 임대 주택을 철거하거나 개조하여 쌍방에게 손실을 초래했으며, 어느 쪽도 상대방에 대해 책임을 지지 않습니다. 상기 사유로 인해 계약이 해지되는 경우, 실제 이용시간을 기준으로 임대료를 산정하며, 초과분은 환불 및 초과분은 보상해 드립니다.
제8조 분쟁 해결 방법
본 계약 이행 중에 분쟁이 발생할 경우 양 당사자는 이를 해결하기 위해 협상해야 하며, 협상이 실패할 경우 어느 쪽이든 주택 임대를 신청할 수 있습니다. 조정에 실패할 경우에는 시 상공행정경제협력중재위원회에 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다.
제9조 기타 합의 사항
제10조 본 계약에 포함되지 않은 사항에 대해 A측과 B측은 함께 협의하여 보충 계약을 체결할 수 있습니다. 보충합의서는 시영주택임대관리기관에 제출하여 승인을 받은 후 관계부서에 제출하면 본 계약과 동일한 효력을 갖습니다.
본 계약은 2부 작성되었으며, 원본은 A측과 B측이 각각 보관하며, 사본은 제출을 위해 사무국에 보내집니다.
임대인 : ___________(인) 임차인 : _________(인)
법정대리인 : _________(서명) 법정대리인 : ___________(서명)
저자 : _________ (서명)저자 : _______(서명)
계약유효기간 : __________ ~ ______
법적근거 : "상가주택 임대관리법 제7조"
주택 임대 당사자는 법에 따라 임대 계약을 체결해야 합니다. 주택 임대 계약의 내용은 쌍방이 합의하며 일반적으로 다음 사항을 포함해야 합니다. (1) 주택 임대 당사자의 이름과 거주지 (2) 주택의 위치, 면적, 구조, 부대 시설; , 가구, 가전제품 및 기타 실내 시설,
(3) 임대료, 보증금 금액 및 지불 방법,
(4) 임대 목적 및 주택 사용 요건 ;
(5) 주택 및 실내 시설의 안전 성능,
(6) 임대 기간,
(7) 주택 유지 관리 책임,
(8 ) 부동산 서비스, 물, 전기, 가스 및 기타 관련 비용 지불
(9) 분쟁 해결 방법 및 계약 위반에 대한 책임
(10) 기타 계약.
주택 임대 당사자는 주택을 수용하거나 철거할 때 취할 조치를 주택 임대 계약서에 규정해야 합니다.
건설(부동산)관리 부서는 공상행정 부서와 협력하여 당사자가 선택할 수 있도록 주택 임대 계약의 표준안을 작성할 수 있습니다.