광저우 중고 주택 거래세 및 수수료: 중고 주택 증서세는 누가 납부하나요?
중고 주택 거래는 주로 수요와 공급의 불균형을 완화하기 위한 방법이지만, 중고 주택을 구입할 때 세금과 수수료를 지불하는 것은 주택 구매자에게 매우 귀찮은 일입니다. , 주택 구입에 대한 부담과 더불어 세금과 수수료도 부담이 됐습니다. 광주 중고 주택 거래세와 중고 주택 증서세를 누가 납부하는지 살펴보겠습니다. 모두에게 도움이 되길 바랍니다.
광저우 중고 주택 거래세 및 수수료
중고 주택 거래 세금 및 수수료는 주택 구매에 대한 부담 외에도 주택 구매자가 부담해야 하는 부담입니다. 세금 및 수수료 부담. 거래세에는 거래 수수료, 부동산 등록 수수료, 거래 증서세 및 기타 수수료가 포함됩니다.
1. 거래 수수료: 건축 면적 x 3위안/제곱미터
2. 부동산 등록 수수료:
개인: 추가 1개당 50위안; 인 추가 10위안,
단위: 80위안/단위
비거주: 550위안/단위, 추가 1인당 10위안 추가
3. 거래 증서세 :
(1) 가족의 유일한 주택, 단위 총 건축 면적이 90제곱미터 미만인 일반 주택 구입: 지방세무국 평가 가격 x 1%
(2) 가족의 유일한 주택, 유닛 구입 총 건축 면적이 90제곱미터 이상 144제곱미터 미만: 지방세국 감정가 혼인관계증명서 원본 없음, 주택 증명서 없음 호적 등록 장소)
(3) 유닛 건축 면적이 144제곱미터(포함)를 초과하는 경우: 지방세무국 평가 가격 x 3%
(4 ) 비- 가족 전용 일반 거주지: 지방세무서 감정가 x 3%
(5) 선물, 비거주, 단위 구매: 지방세무서 감정가 x3%
4. 세금:
개인 거주지: 면제
비거주, 단위 구매 또는 판매: 지방 세무국 평가 가격 x 0.05%
5.
저당권자는 개인 거주지: 50위안/유닛
유닛 거주지: 80위안/유닛
비거주: 550위안/유닛
6. 증명서 인지세: 증명서당 5위안, 추가 인원당 5위안이 추가로 부과됩니다.
2. 광저우 중고 주택 거래세 및 수수료는 판매자가 항목을 지불해야 합니다.
1. 거래 수수료: 건축 면적 x 3위안/제곱미터
2. 거래 인지세:
개인 거주지: 면제
비거주용, 단위 구매 또는 판매: 지방세무국 평가 가격 x0 ．05%
3. 토지 이전 비용:
주택 개조 주택, 저렴한 주택, 빈곤 완화 주택: 지방 세무국 평가 가격 x1%
상업용 주택, 개인 주택: 필지 기본 가격 x 면적 면제: 일반 주택 건물의 부동산 증명서가 5년 이상이거나 "광저우 *** 주택 지불 내용' 또는 '분양계약서' 또는 '철거보상계약서' 또는 '재정착계약서' 또는 주택매매계약 체결 시기 등을 제시할 수 있습니다. 가족은 현재 유일한 집에 살고 있습니다.
5년 미만 징수: 지방세무서 평가 주택이 외부인에게 매각된 경우 사업세 전액이 부과되며, 개인이 비주택을 매각한 경우에는 사업세 전액이 부과됩니다. - 일반주택을 2년 이상(2년 포함) 구입한 경우에는 매매소득에서 주택 구입가격을 뺀 차액을 계산합니다. 2세대 이상 구입한 일반주택을 판매하는 개인에게 사업세가 부과됩니다. 2년 포함) 동안 사업세가 면제됩니다.
부동산 증명서가 5년 이상이거나 납세증명서가 5년 이상 144제곱미터 미만인 일반 거주지
일반 거주지 및 비일반 거주지 5년 미만: 지방세무국 평가액 x5 .
5년 이상 된 일반 주택(144제곱미터 이상)에 대한 과세: (토지세무국 평가 - 송장 가격) ) x 5.6%
6. 토지 가치 인상 세금:
면제: 개인 주택
비거주 또는 유닛 판매(송장 제공): 4개 사용 -급 초세율 누진세율, 부가가치세액 = 양도소득-공제항목금액
세금 = 부가가치x적용세율간이계산식
가액이 -추가된 금액은 공제항목 금액의 50%를 초과하지 않습니다: 부가가치 x 30% = 세금
부가가치가 공제액을 초과합니다. 프로젝트 금액의 50%가 100%를 초과하지 않는 경우: 부가가치 x 40% - 공제된 사업금액 x 5% = 세금
부가가치가 공제된 사업금액의 100%를 초과하고 200%를 초과하지 않는 경우: 부가가치 x 50% - 공제 품목 금액 x 15% = 세금
부가가치 금액이 공제 품목 금액을 200% 초과합니다. 즉, 부가가치 x 60% - 공제 품목 금액 x 35% = 세금입니다.
중고 주택 증서세는 누가 납부하나요?
'중화인민공화국 증서세 잠정조례' 제8조에 따르면, 증서세가 발생한 경우, 납세자는 토지 계약, 주택 소유권 양도 계약일 또는 납세자가 토지 또는 주택 소유권 양도 계약 성격의 기타 증명서를 취득한 날에 서명해야 합니다. 쌍방이 달리 합의하지 않는 한, 일반적으로 증서세는 구매자가 납부합니다. 부동산 증명서를 개발자가 발행하면 구입한 주택은 개발자에게 넘겨지며, 개발자는 이를 재산권에 양도합니다. 및 등록 관리 센터. 부동산 증명서를 직접 신청하는 경우에는 매수인이 재산권등기관리센터에 직접 증서세를 납부하게 됩니다.