한 부동산 개발 회사는 베이징에서 주거용 프로젝트를 개발 및 건설하고 있으며, 설계 부서와 수차례 소통한 끝에 프로젝트 입찰에 앞서 자세한 정보를 얻었습니다.
(1) 이 프로젝트에 고정 가격 계약을 사용하는 것은 적절하지 않습니다.
고정 가격 계약은 소규모 건설 프로젝트, 짧은 공사 기간, 요구 사항을 충족하는 건축 도면 설계 깊이에 적합하며 법률 및 규정, 필수 표준 및 사양을 준수하도록 관련 부서의 검토를 거쳤습니다. 건설 프로젝트의 경우 프로젝트 수량 등을 쉽게 결정할 수 있습니다. 그러나 주거용 프로젝트는 입찰법에 규정된 대로 입찰해야 하는 프로젝트에 속하며, 일반적으로 건설 기간이 길고, 다양한 불확실성과 위험을 내포하고 있습니다. , 고정가격 계약을 채택하는 경우 계약은 인적 위험이 매우 높으며, 또한 입찰법 및 2013 규정에 따라 계약법의 공정성과 정의 원칙에 부합하지 않습니다. 건설사업명세서에는 고정단가계약을 채택하고 사업수량은 실제금액에 따라 정산하며 공사금액은 고정단가의 위험범위에 따라 정산한다. 위험 외의 가격 조정 방법에 대한 합의가 이루어져야 하며, 이를 통해 계약 당사자 쌍방이 계약 위험을 공동으로 부담할 수 있습니다.
(2) 철근 가격이 견적 당시 톤당 2,600위안에서 건설 중에 톤당 3,600위안으로 인상된 경우 계약자가 개발자에게 청구권을 제기할 수 있는지 여부는 다음과 같습니다. 계약에 기초하여.
먼저 2013년 '건축사업 목록 명세서' 규정에 따르면, 공사 중 주요자재 가격이 입찰금액의 5% 이상 상승(감소)한 경우 입찰자( 계약자)가 책임을 져야 합니다. 철강 가격은 2,600위안/t에서 3,600위안/t로 5% 이상 증가했습니다. 물론 이 내용도 계약서에 포함되어야 합니다. 둘째, 청구기간 내에 청구서를 제출해야 하며, 그렇지 않을 경우 거절될 수 있습니다. 셋째, 자재가격 인상의 원인이 도급업자의 귀책이 아닌 것(도급업자의 사유로 인한 준공지연 등)이다. 넷째, 청구 의향서와 청구 보고서는 포괄적인 증거와 자료를 포함하여 상세하고 실용적이어야 합니다.