외국인이 베이징에서 집을 구입하려면 어떤 조건이 필요합니까?
Beijing Jianfa [2013] No. 510 문서의 규정에 따르면, 구매 제한 정책에 따라 이 도시에서 주택을 구입할 자격이 있는 가족은 자영업 상업용 주택을 구입할 수 있습니다. 자격을 갖춘 가족은 자가 점유 상업용 주택 한 세트만 구입할 수 있습니다.
다음 조건을 충족하는 가족에게 우선 구매가 주어질 수 있습니다.
(1) 이 도시에 등록된 주택이 없는 가족(부부 및 미성년 자녀 포함) 중 독신자는 25세 이상이어야 합니다.
(2) 저렴한 주택과 제한된 가격의 상업용 주택을 기다리는 가족.
1. 베이징에서 연속 5년 동안 납세한 증명서(개인 소득세 참조) 또는 베이징에서 연속 5년 동안의 사회보험 증명서
2. 베이징에서 유효한 임시 거주 허가
3. 주택 구매자가 결혼한 경우에는 베이징에 주택이 없습니다.
4 .신분증, 결혼증명서, 호구부.
5. 베이징 이외의 지역에서 대출을 받아 주택을 구입한 경우 위의 조건을 충족하여 베이징에서 대출을 받아 주택을 구입하는 경우 계약금은 60%를 포함하여 60% 이상이어야 하며, 대출 이자율이 10% 인상됩니다.
추가 정보:
베이징에서 주택을 구입하는 외국인은 이전에는 제공되지 않았던 5년의 사회보장 또는 납세 증명서를 제공해야 하며, 이제 베이징에서 주택을 구입하는 외국인은 반드시 제출해야 합니다. 부동산 기록이 없습니다! 요즘에는 최소 계약금 비율이 30%이고 선지급 기금을 계속 사용할 수 있지만 지금은 선지급 기금 대출 한도가 다르므로 이제 대출은 상업 대출을 사용하는 것이 좋습니다.
대출을 받으려면 신분증, 호적 증명서, 학력 증명서, 혼인 상태 증명서, 베이징 임시 거류증, 급여 명세서 또는 대형 은행 예금 증명서와 은행 예금 증명서 사본이 필요합니다. 직인이 날인된 사업장 사업자등록증(위) 자료 사본도 필요합니다. 또한 베이징에서는 주택 구입 양식을 작성해야 합니다.
구매 제한 절차:
2010년 4월 30일 베이징은 '국가 10개 조' 시행 세부 사항을 발표하고 '각 가구는 하나의 새로운 상업용 제품만 구매할 수 있다'고 명시했습니다. 집."
2010년 9월 29일, 베이징, 상하이, 선전, 광저우에서 '구매 제한 명령'이 시행되었습니다. 9월 29일, 국가 관련 부처와 위원회는 '신 5개 조항'을 발표했고, 이후 더 많은 도시에서 구매 제한 명령을 발표했습니다. 또한 10월 15일에 광저우 구매 제한 명령이 공식적으로 발표되었습니다.
2011년 1월 중국 24개 도시는 이미 주택을 소유한 가구의 신규 주택 구입 수를 제한하는 '구매 제한 명령'을 내렸다. 국무원 판공실은 지난 26일 다시 한 번 새로운 부동산 시장 정책을 내놨고, '구매 제한'을 시행한 중국 도시의 수가 더욱 늘어날 전망이다.
2011년 1월 25일, 베이징, 상하이, 선전, 광저우, 싼야, 하이커우, 텐진, 항저우, 쑤저우, 원저우, 난징, 푸저우 등 중국 24개 도시가 '구매 제한 명령'을 내렸다. , 샤먼, 닝보, 저우산, 대련, 란저우, 타이위안, 우한, 쿤밍, 난창, 정저우, 지난, 허페이. 이 중 2011년 이후 7개 도시가 '구매제한 명령'을 내렸다.
2011년 1월 26일, 국무원판공판공판부는 '부동산시장 규제를 더욱 개선할 문제에 관한 고시'를 발표했다. 중국 정부 홈페이지에는 27일 고시 전문이 게재됐다. 통지문에는 중앙 정부 직속 지방자치단체, 국가별 계획 도시, 지방 수도, 주택 가격이 너무 높거나 빠르게 상승하는 도시 등은 일정 기간 내에 주택 구입 제한을 엄격하게 제정하고 시행해야 한다고 지적했다.
고시는 이미 1주택을 보유하고 있는 지역등록거주자 가구와 일정기간 동안 지방세 납부증명서 또는 사회보험 납부증명서를 발급할 수 있는 비지역등록 거주자 가구를 원칙으로 한다고 규정하고 있다. 주택 1채(새로 지은 주택 및 중고 주택 포함)를 구입하는 데 시간이 제한됩니다. 해당 행정 구역 내 거주 가구에 대한 주택 매매는 일정 기간 동안 지방세 납부 증명서 또는 사회 보험 납부 증명서를 제공할 수 없는 지역 주민 등록이 중단됩니다.
이 고시는 본 고시의 요구 사항에 부합하지 않는 주택 구매 제한 조치를 채택한 도시는 관련 시행 세부 사항을 즉시 조정 및 개선하고 주택 구매자의 자격에 대한 검토를 강화해야 함을 지적합니다. 정책이 제대로 구현되었는지 확인합니다. 중앙정부 직할시, 국가별계획시, 지방수도, 주택가격이 지나치게 높거나 급등하는 도시 중 아직 주택구입제한조치를 채택하지 않은 도시는 2019년 12월 중순 이전에 주택구입제한 세부시행규칙을 공포해야 한다. 2월. 다른 도시들도 지역 부동산 시장의 새로운 발전에 따라 적시에 주택 구매 제한을 도입해야 합니다.
업계 관계자들은 국무원의 새로운 부동산 시장 정책이 지방정부의 '구매 제한 명령'을 포괄적으로 업그레이드하고 '구매 제한 명령'의 범위를 기본적으로 모두 확대할 것으로 기대하고 있습니다. 일부 3급 및 4급 도시에서는 구매 제한이 적용됩니다. 이미 구매 제한을 적용한 20개 이상의 도시도 구매 제한을 재조정하여 더욱 엄격하게 적용할 예정입니다.
2011년 12월 주택도시농촌개발부는 구매제한 정책이 2011년 말에 만료되는 도시에 대해서는 구매제한 정책이 만료된 이후에도 구매제한 정책을 연장해야 한다고 지자체에 통보했다. .
이 밖에도 주택도농부는 그동안 내놓은 지방 부동산 관리 정책에 대해 전반적으로 '방향 조정'을 하지 않고, 상속세를 상속받지 못하는 등 다음과 같은 사항을 지자체에 통보했다. 및 일련의 주제에 대한 부동산 시장 통제 정책의 연결.
참고자료는 바이두백과사전 '주택구입제한명령'에서 발췌한 것입니다