담보대출 계약서 템플릿 주택담보대출 계약서는 어떻게 작성해야 합니까?
모기지 대출은 차용인이 자신의 이름으로 부동산을 담보로 대출 기관에 신청하여 개인의 법적 및 규정 준수 목적으로 주택이나 자동차를 구입하는 데 사용할 수 있는 RMB 보증 대출을 신청하는 것을 의미합니다. , 소비 또는 사업. 집을 구입하기 위해 모기지를 신청하려면 모기지 대출 계약에 서명해야 합니다. 여기서 모기지 대출 계약 템플릿을 살펴볼 수 있습니다.
계약 당사자 _________(이하 저당권자)과 _________(이하 저당권자)(저당권자에 대한 자세한 내용은 부록 1 참조)가 ______년 ___월 _____일 서명 후 본 부동산 담보 대출 계약(이하 계약)에 따라 저당권자는 당일 저당권 설정자에게 RMB(이하 대출)를 빌려주고 채무 어음에 _________에 서명했습니다. 저당권 설정자는 별표 2에 나열된 재산(이하 부동산)을 저당권자에게 저당권 설정하여 저당권자에게 최우선 저당권을 부여하고 계약 조건을 모두 이행할 의사가 있습니다.
양 당사자 간의 합의에 따라 다음 약관이 체결되었으며 이를 준수해야 합니다.
1. 지급
(1) 저당권 설정자는 채무 어음 및 일정에 명시된 방식으로 지정된 분할 횟수 및 지급 날짜에 따라 저당권 설정자에게 기한 내에 지급해야 합니다. ) 지불해야 할 금액은 저당권자에게 상환되거나 저당권자가 지정한 다른 방법에 따라 지불됩니다. 저당권자가 위의 방법에 따라 채무를 기한 내에 변제하고 계약의 모든 조건을 이행한 경우, 본 계약에 따라 저당권자에게 저당권을 부여한 재산을 아래 제7조의 규정에 따라 저당권자로부터 상환할 수 있습니다. .
(2) 저당권 설정자는 대출 금액에 따라 처리 수수료 _________‰를 지불해야 하며, 계약 체결 후 다음 사항이 발견된 경우 본 계약서에 대출과 관련된 모든 정보를 절대적으로 진실하게 제공해야 합니다. 저당권자가 제공한 정보 정보가 사실과 다를 경우 저당권자는 즉시 대출금과 지급 이자를 회수할 권리가 있으며 계약에 따라 징수한 처리 수수료는 반환되지 않습니다.
(3) 일정 (3)에 따라 분할금을 적시에 지불하는 것이 본 계약의 주요 조건입니다. 저당권 설정자가 연체 금액의 전부 또는 일부를 지불하지 못하는 경우 연체 이자를 지불해야 합니다. 이자율은 월 이자율을 기준으로 산정되며, 이율은 저당권자가 정하는 바에 따라 최저이율은 _________을 기준으로 산정되며, 만기일부터 지급일까지를 기준으로 산정됩니다. 심판이 부채를 결정하기 전이나 후에 이자는 매일 계산됩니다. 저당권자가 원금과 이자 또는 그 일부를 기한 내에 지급하지 못한 경우, 지급 기일 여부에 관계없이 채무 전액과 이자를 즉시 일괄하여 저당권자에게 일시 상환해야 합니다.
(4) 대출금을 상환하기 전에 저당권자는 본 계약에 규정된 이자율에 따라 이자를 지급해야 합니다. 그러나 저당권자는 시장 상황에 따라 언제든지 이자율을 조정할 수 있습니다. 금리가 조정되면 즉시 적용됩니다. 대출금의 원리금은 대출발행 후 ________개월부터 매월 지정된 기간수, 납입금액, 납입일자에 따라 매월 상각됩니다. 이자율이 변경되는 경우 저당권자는 저당권 설정자에게 더 높거나 낮은 이자율을 서면으로 통지합니다. 저당권자는 필요하다고 판단되는 경우 기간별 지불 금액 또는 상환 기간 수를 조정하고 변경할 절대적인 권리를 갖습니다.
(5) 연체금 등이 있는 경우, 저당권자는 연체금과 연체이자를 즉시 지급해야 합니다. 연체이자에 대한 이율은 저당권자가 일방적으로 결정하며, 월 최저 이율은 _______입니다.
(6) 저당권자가 합의된 대로 본 계약에 규정된 모든 지불금을 지불하지 않아 저당권자가 추심을 요구하거나 어떤 이유로든 저당권자는 모든 경로나 방법을 통해 상환을 추구하기로 결정합니다. 발생한 비용(담보가 있는 경우에는 담보취급에 따른 각종 처리수수료, 관리수수료, 각종 보험료 등을 포함)은 저당권자가 상환하여야 하며, 각종 비용이 실제로 지급된 날부터 상기 규정에 따라 연체이자율은 수령일까지 계산되며, 일자별로 계산됩니다.
(7) 저당권 설정자는 은행 지점에 예금 계좌를 개설해야 합니다. 이로써 저당권 설정자는 계좌가 다음과 같은 경우 원금, 이자 및 이 모기지 대출과 관련된 모든 비용을 지불할 수 있는 권한을 부여합니다. 초과인출 또는 초과인출이 증가한 경우에는 저당권자가 상환할 책임이 있습니다.
(8) 저당권자에게 지불할 모든 금액은 은행 지점에 지불하거나 은행 본점이나 지점을 통해 이체해야 합니다. 해당 금액은 홍콩 달러로 지불해야 합니다.
2. 계약 기간 동안 저당권 설정자는
(1) 지불이 이루어진 경우 저당권자가 징수할 필요 없이 기한 내에 본 계약의 모든 금액을 상환해야 합니다. 해당 개인은 해당 부동산을 계속해서 누릴 권리가 있습니다.
(2) 연체 금액에 대한 이자는 지불이 완료될 때까지 지정된 이자율에 따라 지불됩니다. 이 이자는 부채 판결 전후에 관계없이 매일 발생합니다.
(3) 저당권자와 그의 승인을 받은 사람이 조사 목적으로 합리적인 시간에 해당 부동산에 들어갈 수 있도록 허용합니다.
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(4) 주소가 변경된 경우 저당권자에게 즉시 알리십시오.
(5) 저당권자는 원인 및 과실에 관계없이 재산에 대한 손해를 배상할 책임이 있습니다. 개인 손실,
(6) 재산의 모든 수리 비용을 즉시 지불하고 압류 또는 기타 법적 절차로부터 재산을 보호합니다.
(7) 모기지 기간 동안 해당 기간 동안 지방세, 제세, 관리비, 수도세, 전기세 및 관련 부서가 부동산에 부과하는 기타 제반 비용을 납부하고, 주민협약의 규정을 준수하며, 주택담보대출로 인한 손실을 저당권자에게 배상합니다. 저당권자가 위 사항을 이행하지 않은 경우;
(8) 중화인민공화국의 모든 법률을 준수하고 건물을 깔끔하고 양호한 상태로 유지합니다(일반적인 마모 제외).
(9) 먼저 협의하고 승인을 받으십시오. 부동산이 다른 거래 방법으로 매각, 양도, 저당잡히거나 담보로 제공되거나 포기되거나 기타 방식으로 처분될 수 있으며, 부동산에 대한 권리와 이익 또는 부동산을 구입할 권리가 있습니다. 본 계약에 규정된 부동산에 대한 저당권 설정자의 서면 동의가 있는 경우에만 가능합니다.
(10) 본 계약서에 서명한 후 즉시 저당권자가 지정한 보험회사로부터 총 보험 가치가 재구매 자산 가치 이상인 보험에 가입하십시오. 이 보험에는 특별한 제한이 없습니다. 또는 기타 보험 정책은 본 계약의 효력이 중단될 때까지 우발적인 손상, 화재 및 자연 재해로부터 재산을 보호해야 합니다. 이 정책은 저당권자에게 이전되어야 하며 저당권자의 이자가 보상될 때까지 저당권자에게 대금을 지급할 수 없다고 규정하고 있습니다. 저당권자가 이 조의 규정을 위반한 경우 저당권자는 위의 방법에 따라 자신을 대신하여 추가 보험에 가입할 수 있으며 저당권자로부터 모든 비용과 이자를 회수할 수 있습니다. 저당권 설정자는 저당권자를 보험 보상을 받을 대표로 지정하고 저당권자를 보상 관리인으로 지정하는 데 동의합니다. 이 지정은 취소할 수 없습니다.
(11) 재산을 권리와 이익에 양도합니다. "재산권 증명서"는 저당권자에게 저당권이 있습니다.
(12) 상기 재산 소유권 증명서의 보험 서류 및 관련 서류는 유효 기간 동안 보관되도록 저당권자에게 인도되어야 합니다. 저당권자는 보관 수수료를 징수할 수 있습니다.
(13) 저당권자가 필요하다고 판단하는 경우 저당권자가 지정한 보험회사로부터 부동산 보험 또는 저당권자 생명보험을 구입하면 이 보험은 저당권자에게 이익을 줍니다.
3. 본 계약의 유효기간 동안 재산이 파손되고, 보험회사가 손상된 부분을 수리하는 것이 경제적이라고 판단하는 경우, 보험에 따른 보상금은 손상된 부분을 수리하는 데 사용됩니다
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4. 위의 보험보상금이 저당권자가 저당권자에게 지급해야 할 대출금액(이자 포함) 또는 기타 금액을 상환하기에 부족한 경우, 저당권자는 전액 지급 후 부족분을 상환할 책임이 있습니다. 본 계약이 종료되면 재산은 보험회사의 권리와 이익을 손상시키지 않고 저당권 설정자가 소유하게 됩니다. 위에서 언급한 경우를 제외하고 재산에 대한 손해는 본 계약을 무효화하지 않으며 저당권 설정자의 부채 책임에도 영향을 미치지 않습니다. 본 계약에 규정되어 있습니다.
5. 저당권 설정자와 저당권자의 권리
(1) 저당권 설정자가 본 계약에 규정된 금액을 지불하지 않거나 본 계약의 명시적인 조건을 준수하지 않는 경우 또는 거주자의 계약을 준수하지 않는 경우, 저당권자는 즉시 건물의 전부 또는 일부를 입주하여 향유하거나 임대료 및 수입을 징수하거나, 저당권자가 적절하다고 판단하는 임대료 및 기간으로 부동산의 전부 또는 일부를 임대하여 수금할 수 있습니다. 임대료와 수입. 저당권자는 상기 사항을 처리하기 위해 관리인이나 대리인을 고용할 수 있으며 그의 임금이나 보수는 저당권 설정자의 책임입니다. 그러한 수취인이나 대리인은 저당권 설정자의 대리인으로 간주되며 저당권 설정자는 그러한 수취인이나 대리인의 행위와 불이행에 대해 전적인 책임을 집니다.
위와 같이 지정된 각 수령인은 다음과 같은 권리를 갖습니다:
1. 거주자에게 임대료 또는 숙박비를 지불하고 유효한 임대료 청구서 및 영수증을 발행하도록 요구하고 소송을 제기하거나 압수하거나 기타 방법으로 회복할 권리가 있습니다. 미지급된 임대료 또는 생활비에 대한 요청, 영수증 또는 회수 사항은 저당권 설정자 또는 저당권자의 이름으로 발행되며, 수취인에게 지불이 이루어질 때 모기지는 수취인에게 다음과 같은 권리가 있는지 여부를 묻지 않아도 됩니다.
2. 수취인은 저당권자로부터 서면 통지를 받아 받은 돈으로 부동산과 그 부속물 및 실내 장식의 전부 또는 일부를 보장할 수 있습니다.
(2) 제5조 제3항에 따라 저당권자는 "경제특구 상품부동산관리규정"의 절차에 따라 재산의 전부 또는 일부를 경매할 권리가 있습니다. 이러한 경매 또는 매매는 저당권자 또는 타인의 동의를 조건으로 하지 아니하며, 저당권자는 해당 부동산의 매매와 관련된 서류 및 계약에 서명하고 매매를 취소할 권리가 있으며, 이에 대한 책임은 지지 않습니다. 결과적인 손실.
(위 답변은 2015-11-12에 게재되었으며, 실제 현행 관련 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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