주택공제자금 대출 한도는 얼마인가요?
1. 주택공적금 대출 한도는 얼마인가요?
구체적 적립금 대출금액 산정은 대출상환능력, 적립금대출 주택가격을 기준으로 합니다. 비율, 주택공제금 계좌 잔액, 최대 대출 한도 등 4가지 조건에서 계산된 최소 금액이 차입자가 빌릴 수 있는 최대 대출 금액입니다. 산정방법은 다음과 같습니다.
대출상환능력에 따라 산정된 대출금액 : (차입자의 월급총액, 차입자 단위의 월간 주택공제금 지급액) × 대출상환액 능력계수 - 차입자의 기존 월별 대출금 상환액 총 상환액 × 대출 기간(개월)입니다. 배우자의 할당량을 적용한 경우 (두 배우자의 월급 총액과 두 배우자가 근무하는 고용주의 월별 주택공제금 예치금액) × 대출상환능력계수 - 두 배우자의 기존 대출금의 월 상환총액 × 대출 기간(개월). 이 중 대출상환능력계수는 40, 총 월급 = 월별 공제자금 납입금 ¼ (단위지불비율 및 개인지불비율);
주택가격을 기준으로 계산한 대출금액 : 대출금액 = 주택가격 × 숫자로 대출. 대출 비율은 주택 구입, 건축, 수리 유형과 주택 대출 건수에 따라 결정됩니다.
대출 금액은 직원인 경우 주택 공제 기금 계좌 잔액을 기준으로 계산됩니다. 주택공제금 대출을 신청하는 경우, 대출금액은 근로자가 신청한 대출금액보다 당시 주택공제금 계좌 잔액의 10배를 초과할 수 없습니다. (배우자의 주택공제금을 사용하여 신청합니다.) 근로자와 배우자의 주택공제금 계좌 잔액을 합한 금액을 동시에 지급합니다.) 주택공제금 계좌 잔액이 20,000 미만인 경우 20,000으로 계산합니다.
대출 금액은 본인의 주택공제금을 사용해 주택공제금 대출을 신청할 경우 최대 대출 한도를 기준으로 계산되며, 배우자의 주택공제금을 사용하여 신청할 경우 최대 대출 한도는 40만 위안입니다. 동시에 주택공적금 대출의 경우 최대 대출한도는 60만 위안입니다. 본인의 주택공적자금을 사용하여 주택공적자금 대출을 신청하고, 대출 신청 시 주택공적자금을 보충하기 위해 일반예금을 하는 경우 배우자의 주택공적자금을 사용할 경우 최대 대출한도는 50만 위안입니다. 주택공적금 대출을 신청하고, 본인 또는 배우자가 대출 신청 시 일반 예금을 하고 있는 경우 주택공적자금을 보충하기 위한 최대 대출 한도는 70만 위안입니다.
II. 광둥성 칭위안시 주택 공적 기금 대출 조건
우리 시의 주택 공적 기금을 더욱 강화하기 위해 "주택 공적 기금" 규정을 개정했습니다. 행정명령 제350호''와 우리 시 주택공적금 규정을 통합하여 2003년 1월 1일부터 시의 주택공적금 관리에 기재되지 않은 사항은 실태에 근거하여 새로운 '조'에 의거한다. 1. 주택공적금 지급비율(1)' 2003년 1월 1일부터 단위 및 개인 근로자는 평균 급여총액의 8%를 주택공적금으로 지급하며, 조건에 따라 총액의 15%까지 지급할 수 있다. (2) 경제적 여건이 좋지 않은 세대는 실질에 따라 신청할 수 있으며, 지급비율은 총급여의 5%이다. 특별한 경제적 어려움(임금을 정상적으로 지급할 수 없음을 의미)은 2년 이상의 유예를 신청할 수 있으며, 자세한 사항은 해당 세대와 시영주택공적자금관리센터(3) 사이에서 협의한다. , 경제와 사회가 발전함에 따라 주택공적금 지급비율은 원칙적으로 2년에 한 번씩 적절하게 조정됩니다. (4) 주택공적금 및 20개 규정을 강화하고 개선하기 위해 각 단위는 다음을 수행해야 합니다. 근무 후 : 급여 지급 후 5일 이내에 해당 사업장 직원으로부터 주택공제금을 인출하여 공제금 업무부서가 지정한 전용계좌로 입금하고, 은행에서 해당 직원에게 지급합니다. 공제금 계좌; 단위가 요구한 주택 공제 기금을 지불하지 않을 경우 주택 공제 기금은 기한 내에 주택 공제 기금에서 공제되며 3의 연체 벌금이 부과됩니다. ‰ 미지급 금액은 납부일로부터 부과됩니다. 연체 기간 내에 납부하지 않을 경우 주택공제금 관리센터는 해당 주택에 주택공제금을 강제 지급하도록 신청할 수 있습니다. 2. 설정된 주택. 1994년 이후 주택 공제 기금 계좌는 2003년 주택 공제 기금 관리 센터(각 카운티, 시 또는 지구 행정 부서)에서 자체 주택 공제 기금을 납부해야 하며, 각 종료 시 적시에 수정되어야 합니다. 회계 부서는 적립금 관리 센터 또는 관리 부서 및 수탁 은행과 함께 해당 유닛의 주택 적립금 지불 상태를 점검하여 다음 사항을 확인해야 합니다. 3. 시립 주택 적립금을 관리하는 유닛은 청소하고 청소해야 합니다. 상환을 촉구합니다.
모든 사람은 서면 보고서를 작성하고 향후 주택공적금 지급 계획을 세워야 하며, 가능한 한 빨리 직원에게 주택공적금을 제공해야 합니다. 제5조에는 시립주택공적금 관리센터가 직원의 철회 신청을 심사하고 승인하도록 규정되어 있습니다. 주택담보대출을 위한 안정적인 자금을 확보하고 직원의 주택문제 해결을 돕기 위한 것입니다. 직원이 주택공약금을 인출하면 주택담보대출의 장기 및 상호 지원 역할에 영향을 미칩니다. 주택 공제 기금. (2) 직원이 자신의 주택을 구입하는 경우에는 상업용 주택 매매 계약서, 공공 주택 매매 계약서 및 건설 및 개조 관리 부서에서 발행한 건설 프로젝트 건설 허가증을 포함한 주택 구입 계약서를 제출해야 합니다. (주택의 경우 부동산 관리부서로부터 관련 품질 감독 절차 인증 자료를 제출해야 합니다. (4) 시내에서 근무하고 다른 장소에서 자신의 주택을 구입, 신축, 개조 또는 수리하는 사람(주민등록이 있는 사람 포함) (5) 주택을 임대한 경우 주택 공제 기금을 인출할 수 없습니다. 직원의 가족이 주택 공제 기금을 소유하지 않은 경우 직원은 해당 주택에 대한 증거를 제출해야 합니다. 또는 해당 기관 또는 개인은 이를 시영주택 공제금 관리 부서에 제출해야 하며, 센터 또는 관리 부서에서 신청서를 제출해야 하며, 수탁 은행은 승인 후 지급할 수 있습니다. 예치금이 500위안 미만인 경우 직원은 인출할 수 없습니다. 주택 적립금 봉인: 직원이 퇴직 연령이 되기 전에 어떤 이유로든 주택 적립금 지급을 중단하는 경우 남은 주택 공제금은 센터에서 봉인하고 직원의 개인 계좌에 보관합니다. 직원이 새 부서에 입사한 후 주택 공제금 이체 절차를 거칠 수 있습니다. 주택 적립금은 다음과 같은 경우에 봉인되어야 합니다: 1. 직원이 무급으로 직장을 그만두는 경우 3. 직원이 장기 병가를 받거나 아기를 입양하는 경우. 4. 근로자가 결근하거나 노동구금을 당하여 주택공제금 지급을 중단해야 하는 경우. 직원이 법정 퇴직 연령에 도달하면 직원 계좌에서 적립금의 원리금 잔액을 1회 인출하고 계정을 취소할 수 있습니다. (10) 직원 주택 적립금 이체: 직원이 이동하는 경우. 다른 직무로 이체할 경우, 주택공제금 이체 절차를 완료하기 위해 이체 증명서를 사용해야 합니다. 절차를 완료한 후 주택공제금의 원리금은 해당 직원의 주택공제금 개인 계좌로 이체됩니다. 3. 개인주택공제금 대출 한도 및 대출기간은 직원의 정상적인 이용을 보장하기 위해 "저예금, 저대출"을 원칙으로 합니다. '개인주택공적자금 대출위험 방지를 위해 우리 시 주택공적기금 직원에 대한 개인주택대출 금액 및 기간은 다음과 같이 잠정적으로 정한다. (1) 주택공적자금 대출금액은 총액의 60%를 초과할 수 없다. 구입한 주택 가격 또는 이 금액을 초과할 수 없습니다. 차용 가족이 퇴직 연령 동안 지불한 주택 공제금의 최대 금액은 개인 간부 및 시 단위 직원의 경우 120,000위안을 초과할 수 없으며 최소 대출 금액은 이보다 낮을 수 없습니다. 각 현(시, 구)당 10,000위안 이상, 개인 간부 및 직원이 신규 주택을 구입하는 경우 대출 금액은 최대 70,000위안, 최소 대출 금액은 10,000위안 이상이어야 합니다. 대출자와 그 세대가 주택공제금 관리센터와 정상적인 주택공제금 납부 및 예금 관계를 수립한 경우, 12개월 이상 공제금을 전액 제때 납부한 자만이 공제를 신청할 수 있습니다. (3) 각 예비기금 대출의 기간은 15년을 초과할 수 없으며 대출자의 법정 퇴직 연령을 초과할 수 없습니다. (5) 도시를 떠나거나 업무를 위해 도시를 떠난 직원에 대해 주택 공제 자금을 대출해야 합니다. 대출 위험을 방지하기 위해 복구 지원을 은행에 적시에 통보해야 합니다. (6) 주택공적자금 대출계약이 발효된 후, 대출계약에서 약정한 기간에 따라 대출은행은 자금을 전문은행의 판매단위 또는 건설단위의 특별계좌로 이체한다. 대출은 일반적으로 할당된 자금을 보장하기 위해 현금 지불을 요구하지 않습니다.
(7) 중고주택담보대출을 구입해야 하는 경우에는 모기지 또는 담보목록, 소유권 증명, 모기지 처분권자의 동의 증명, 주택담보대출 평가증명서를 제출해야 합니다. 해당부서(시영주택공적자금관리센터 지정 감정평가서), 보증인의 신원 및 신용도 입증서류 (8) 차용인이 기한 내에 대출금의 원금과 이자를 상환할 수 없는 경우, 대출기관은 법에 따라 저당권 또는 질권재산을 처분할 권리가 있으며 보증인은 연대책임을 져야 합니다. 원금과 이자의 상환. 4. 시립 주택 공적 기금 관리 센터는 이러한 시행 조치의 해석을 담당합니다.
3. 광둥성 칭위안: 주택 공적 기금 최대 대출 한도가 600,000위안으로 증가
6월 5일, 칭위안시 주택 공적 기금 관리 센터에서 알게 된 내용은 다음과 같습니다. 광둥성 칭위안시는 최근 '주택 선지자금 대출 정책의 단계적 조정에 관한 고시'(이하 '고시'라 함)를 발표했다.
'고시'에는 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 도모하고, 경직되고 개선된 주택수요를 지원하기 위해 2022년 7월 1일부터 2022년 12월 31일까지 개인대출 한도를 한도 내로 명시하고 있다. 한도는 40만 위안에서 50만 위안으로 늘렸고, 부부 공동 대출 한도도 50만 위안에서 60만 위안으로 늘렸다.
'공지사항'에는 온라인으로 주택 매매계약을 체결한 날이 새로운 정책이 시행되는 시점임을 명시하고 있습니다. 검토되었으나 지급되지 않은 주택공적자금의 개인 주택대출은 원래 금액을 따릅니다. 2023년 1월 1일부터 주택공제기금의 개인 대출 한도를 40만 위안, 부부 대출 한도를 50만 위안으로 복원하는 정책이 시행된다.
또한, 칭위안시 주택 공적 기금 관리 센터는 최근 '주택 공적 기금에 대한 단계적 지원 정책 시행에 관한 통지'를 발표했습니다. '공고'에는 신형 코로나 바이러스 전염병의 영향을 받는 기업이 규정에 따라 적용 2022년 6월부터 2022년 12월까지 주택공제금 납부를 유예하고 만료 후 돌려받게 됩니다. 지급 유예 승인을 받은 기업의 경우, 유예 기간 동안 급여를 지급하는 직원은 정상적으로 주택 공제자금 대출을 철회하고 신청할 수 있으며 유예 기간의 영향을 받지 않습니다.
2022년 12월 31일 이전에 주택 공적 자금 대출을 정상적으로 상환할 수 없는 신형 코로나 바이러스 전염병의 영향을 받은 예금자의 경우 연체로 처리되지 않으며 벌금 이자가 부과되지 않으며 신용 보고서 부서에 연체 기록으로 보고되지 않습니다.
새 정책에 따라 2022년 6월부터 2022년 12월까지 주택공제금 임대인출 한도가 늘어난다. 임대 장소가 첨단 기술 지구, Qingcheng 지역 또는 Qingxin 지역인 경우 임대 장소가 Yingde City, Lianzhou City, Liannan County, Lianshan County인 경우 인출 한도가 월 1,800위안에서 월 2,300위안으로 늘어납니다. 포강현, 양산현에서는 인출한도를 월 1000위안에서 월 1300위안으로 늘렸다.