허페이 중고 주택 거래세 및 수수료
안후이성의 성도인 허페이의 부동산 시장은 늘 많은 관심을 받아왔다. 중고주택을 구입하는 과정에서는 집값 외에 거래세도 고려해야 한다. 이 기사에서는 주택 구매자가 중고 주택 거래 비용을 더 잘 이해할 수 있도록 허페이의 중고 주택 거래에 대한 세금 비용과 계산 방법을 자세히 설명합니다.
1. 증서세
증서세는 구매자가 중고 주택을 구입할 때 납부해야 하는 세금을 말합니다. 국가 규정에 따르면 증서 세율은 1%~3%이며 구체적인 세율은 주택 면적과 지역에 따라 다릅니다. 허페이시 증서세율은 1.5%입니다.
증서세 계산 공식은 다음과 같습니다: 증서세 = 총 주택 가격 × 증서 세율
예를 들어, 주택 구매자가 총 가격이 다음과 같은 중고 주택을 구입하는 경우 200만 위안이면 증서세를 납부해야 합니다. 200만 × 1.5% = 30,000위안입니다.
2. 개인소득세
허페이시에서 개인소득세는 주택 구매자가 중고 주택을 판매할 때 납부해야 하는 세금을 말합니다. 주택 구매자가 중고 주택 구입 후 5년 이내에 주택을 판매하는 경우 개인소득세를 납부해야 합니다.
개인소득세 계산식은 개인소득세 = (주택 매매가 - 매매가 - 장식비) × 20%
예를 들어 주택 총액 주택 구매자가 구입한 금액은 200위안입니다. 1만 위안 상당의 중고 주택을 장식 비용으로 50만 위안을 지출하고 5년 후 300만 위안에 팔렸습니다. 그러면 납부해야 할 개인소득세는 (300만-200만-50만) × 20% = 10만 위안입니다.
3. 토지부가가치세
토지부가가치세는 토지를 구입하고 토지가 평가되기까지 기다린 후 납부해야 하는 세금을 말합니다. 허페이시에서는 토지 부가가치세율이 30%입니다.
지가부가가치세 계산식은 지가부가가치세 = (주택매매가-매매가-장식비용)×30%
예를 들어 주택 구매자가 토지를 구입하고 비용은 100만 위안을 지불했으며 5년 후 총 가격 300만 위안에 토지와 주택을 함께 판매했습니다. 그러면 납부해야 할 토지부가가치세는 (300만-100만-50만) × 30% = 450,000위안입니다.
4. 주택관리자금
주택관리자금은 주택 구입자가 중고주택을 구입할 때 지불해야 하는 수수료를 말합니다. 허페이시에서는 주택 유지비 지급 기준이 주택 총 가격의 0.5%이며 최대 5,000위안을 초과할 수 없다.
집수리자금 계산식은 집수리자금 = 집값 총액 × 0.5%
예를 들어 주택 구입자가 총액으로 중고주택을 구입하는 경우 가격이 200만 위안이면 지불해야 하는 주택 유지 관리 자금은 200만 × 0.5% = 1,000위안입니다.