타인의 매장을 인수할 때 주의할 점은 무엇인가요?
우리는 같은 문제에 직면한 그와 친구들에게 도움이 되기를 바라며 그의 의심을 해소할 수 있도록 경험이 풍부한 소매 고객 친구와 전문가를 초대했습니다. ——Editor 사업상의 어려움 오랫동안 가게를 열지 않았습니다. 최근 근처에 대형마트가 오픈한다는 소식을 들었는데, 사업에 큰 타격을 받을까 봐 걱정이 되어서, 역 근처에 재판매 예정인 다른 슈퍼마켓을 찾아 '위치'를 옮기려고 했습니다. 이 슈퍼마켓은 크기가 약 100제곱미터에 달하며 여러 주거 지역과 가깝습니다. 고객은 주로 노동자 계층입니다. 슈퍼마켓 주인에 따르면 몇몇 주주들이 갈등을 겪고 계속 협력할 생각이 없어 슈퍼마켓을 양도하고 싶어했습니다. 주택임대차계약은 5년으로 체결됐고, 만료기간은 2년 가까이 남았다. 이 매장을 인수할 때 주의할 점은 무엇인가요? 매장의 실제 운영 상황을 어떻게 알 수 있나요? 합리적인 이전가격을 결정하는 방법은 무엇입니까? ——상하이 푸동구의 소매 고객 Li Zhiqiang* 모두가 설명합니다* 여러 채널을 통해 이전 이유를 이해합니다. 베이징 퉁저우구의 소매 고객 Ai Xuejuan은 먼저 Li 씨에게 실제 이유를 이해하라고 제안했습니다. 여러 경로를 통해 매장을 이전하고, 사기를 방지하기 위해 매장 주인이 이전 이유를 말하는 것을 맹목적으로 믿지 않습니다. 우선, 집주인에게 연락해서 가게 이전이 임대차 계약의 조기 해지 때문인지, 임대료 인상 때문인지 옆에서 알아보세요. 둘째, 해당 지자체에 가서 매장이 위치한 지역에 철거계획이 있는지, 대형마트 입주를 앞두고 있는지, 대규모 토목공사가 진행되고 있는지 등을 알아보는 것이 가장 좋다. 착공 준비 및 정상적인 비즈니스에 영향을 미치는 기타 요인. 슈퍼마켓을 인수하기 전에 후베이성 위안안현 담배 전매국의 Yu Chunhua는 영업 자격이 변경될 수 있는지 알아보고 슈퍼마켓 라이센스의 사용을 이해하기 위해 관련 관리 부서를 방문합니다. 이전에 슈퍼마켓에 잘못된 기록과 세금 체납이 있었는지 등을 이해해야 합니다. 또한 이해해야 할 또 다른 측면은 사업 자격의 변경입니다. 예를 들어, 영업 허가증을 슈퍼마켓과 함께 양도할 수 있는지 여부, 슈퍼마켓이 양도 후 담배 독점 소매 허가 재신청 조건을 충족하는지 여부, 재신청 및 양도에 대한 양도 수수료는 얼마입니까? 인수 전 이 모든 사항을 관련 관리부서와 협의하여 인수 후 정상적으로 운영되지 않는 일이 없도록 해야 합니다. 저장성 위환현의 소매 고객 장 샤오리(Zhang Xiaoli)는 매장을 인수하기 전에 공급업체와의 연체 여부, 임대료 등 매장에 부채가 있는지 확인해야 합니다. , 등. 채무자와 채권자가 제때에 처리할 수 있도록 양도 계약을 체결하기 전에 상점 주인에게 관련 부채 처리 통지서를 게시하도록 요청하는 것이 가장 좋습니다. 또한, 점포 인수 이후 지속적인 채무 및 청구권 분쟁을 피하기 위해서는 점주와 책임계약을 체결하는 것이 필요하다. 주택 임대 문제를 명확히 합니다. 간쑤성 란저우시 안닝구 담배 전매국 Wang Lei Li씨는 다음 사항을 상점 주인 및 집주인과 직접 확인해야 합니다. 첫째, 집주인은 집의 소유권을 증명할 수 있는 부동산 소유권 증명서, 신분증 등 유효한 서류를 제시해야 합니다. 두 번째는 양도된 점포의 주인이 현 임차인인지 확인하는 것이다. 신분증, 임대계약서, 각종 업무서류 등을 확인하여 송금사기를 예방할 수 있습니다. 세 번째는 가게 주인의 주택 양도에 집주인이 동의하는지 확인하는 것이다. 넷째는 계약만료 후 임대차 갱신에 대해 집주인과 협의하는 것이다. 임대차 계약을 갱신할 수 있는 경우 먼저 보증금의 일부를 집주인에게 지불하여 임대차 갱신 우선권을 얻을 수 있습니다. 보증금을 지불한 후에는 보증금의 일시, 금액, 보증금의 목적, 위약금에 대한 보상 등을 명시한 영수증을 받아야 합니다. 다섯 번째는 인수 후 양도 권한이 있는지 여부를 명확히 하는 것입니다. 이는 향후 운영에서 예측할 수 없는 일을 처리하는 데 도움이 됩니다. 장쑤성 진후현의 소매 고객인 지원란(Ji Wenlan) 씨는 운영 현황을 알아보기 위해 '스탠드'를 하고 있다. 이 슈퍼마켓의 운영 현황을 파악하는 것은 어렵지 않다. 이 슈퍼마켓의 소비자 그룹이 주로 노동자 계층이라면 슈퍼마켓의 제품은 주로 중저가이며 이윤이 낮아야 합니다. 이 경우 고객 흐름은 이 슈퍼마켓의 운영 상태를 측정하는 중요한 지표가 되었습니다. Li 씨는 하루 중 다양한 시간에 이 슈퍼마켓의 고객 흐름과 고객이 구매하는 주요 제품을 관찰하기 위해 며칠 더 시간을 보내는 것이 좋습니다. 동시에 판매원에게 물어보고, 선반에 남아있는 제품, 특히 식품의 유통기한, 포장의 청결도 등을 확인하고, 은밀하게 슈퍼마켓의 배송상황을 파악함으로써 제품에 대한 대략적인 정보를 얻을 수 있습니다. 주요 공급업체의 반품 및 교환. 또한 리씨는 주변 시장 환경, 경쟁사의 강점, 악랄한 경쟁 여부 등을 이해해야 하며 인근 주민들의 슈퍼마켓에 대한 평가와 매장에서 돈을 쓰는 데 익숙했는지도 이해해야 합니다. , 인수 후 좋은 일을 하기 위해 고객 유지 관리 및 개발. 슈퍼마켓의 담배 판매량을 알고 싶다면 이전 주문량과 현재 재고 수준을 확인할 수 있습니다.
양도 계약의 내용은 상세해야 합니다. Lu Chuanqing, 장쑤성 난징시 류허구 담배 전매국 양도 계약을 체결할 때 계약의 내용을 상세하게 설명해야 합니다. 우선 주택임대차계약기간, 집세, 양도수수료(물품, 선반, 기타 물품의 취급비 포함), 재산잡비 정산방법, 점포장식조건, 계약위반에 대한 책임 등을 규정해야 한다. 명확하게 작성하세요. 둘째, 집주인의 재산에 피해를 주는 낙뢰, 화재, 홍수 등 비인적 요인에 어떻게 대처하는지도 계약서에 반영되어야 한다. 자신의 권리와 이익을 보호하려면 유연한 용어를 추가하는 것이 가장 좋습니다. 계약시에는 집주인, 양도인, 수취인이 모두 참석하여 '점포양도계약서'와 '주택임대차계약서'에 서명해야 합니다. 금액이 큰 경우에는 중개업자에게 현장에서 공증을 요청해야 합니다. 합리적인 양도 가격 결정 Zhou Dan, 저장성 란시 담배 전매국 매장 가치를 합리적으로 추정하면 양도 과정에서 위험을 방지하고 매장 인수 가치를 높일 수 있습니다. 임대료를 고려하는 것 외에도 Mr. Li는 슈퍼마켓의 유형 및 무형 자산을 합리적으로 추정해야 합니다. 상품, 카운터, 선반 등과 같은 유형 자산. 오래되었거나 판매가 불가능하거나 유통기한이 임박한 제품은 감가상각에 따라 처리되어야 하며, 선반, 카운터, 테이블 및 의자 등은 연령 및 용도에 따라 감가상각되어야 합니다. 무형자산에는 매장의 지리적 환경, 인기도, 소비자 그룹이 포함됩니다.