집 임대 계약서 작성 방법
1. 임대할 집의 구체적인 주소, 면적, 기타 정보를 명확히 할 필요가 있습니다. 가구가 있는 경우에는 어떤 가구가 포함되어 있는지 명확히 기재해야 합니다. 그 이상인 경우에는 계약 마지막에 메모를 추가할 수 있습니다.
2. 임대기간을 명확히 기재해야 하며, 임대기간에 대한 합의가 이루어지지 않은 경우에는 무기한 임대계약이며, 양 당사자는 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다.
3. 분쟁을 방지하려면 임대료 및 지불 방법이 명확하고 구체적이어야 합니다.
4. 임대 기간 동안 발생한 물, 전기, 천연가스, 재산 및 기타 비용을 누가 지불할 책임이 있는지 명확해야 합니다. 개조가 필요한 경우 개조 조건에 동의해야 하며, 전대가 필요한 경우 전대 조건에 동의해야 합니다.
임대 계약서는 다음 형식으로 작성할 수 있습니다:
임대인(A측): XXX, 남성/여성, XX일, 월, XXXX, ID 번호 XXXXXXXX
임차인(B측): XXX, 남성/여성, XX년생, XXXX, ID 번호 XXXXXXXXX
A측과 B측은 주택 임대에 관해 다음과 같은 합의에 도달했습니다:
1. A측은 XXXX번 건물의 집을 임대할 예정입니다.
2. 이 집의 월세는 RMB XX 위안이며 월/분기/연 단위로 정산됩니다. 매월 초/분기 초/연초 X일 이내에 당사자 B는 월별/분기별/연간 임대료 전액을 A 당사자에게 지불해야 합니다.
3. 임대 기간 동안 B측은 B측에서 생활하는 데 필요한 물, 전기, 난방, 가스, 전화, 재산 및 기타 비용을 부담합니다. 임대 종료 시 B측은 연체금을 지불해야 합니다.
4. B측은 주택 시설을 임의로 훼손해서는 안 되며, 장식이나 개조가 필요한 경우에는 A측이 먼저 동의를 받고 장식 및 개조 비용을 부담해야 합니다. 임대차 계약이 끝나면 B측은 건물 시설을 원래 상태로 복원해야 합니다.
5. 임대 기간이 만료된 후 B측이 임대 계속을 요청하는 경우 XX개월 전에 A측에 요청을 제출해야 합니다. A측은 B측의 요청을 받은 후 X일 이내에 응답합니다. 임대를 계속하는 데 동의하는 경우 임대 계약을 갱신하세요. 동일한 조건에서 B측은 임대 우선권을 향유합니다.
6. 임대 기간 중 일방이 계약 해지를 제안하는 경우 XX개월 전에 상대방에게 서면으로 통보하고 쌍방 협의 후 해지 계약을 체결해야 합니다. 일방이 강제로 계약을 해지하는 경우 상대방에게 위안화의 청산 손해 배상금을 지불해야 합니다.
7. 분쟁이 발생할 경우 A측과 B측은 우호적인 협상을 통해 해결합니다. 협상이 실패할 경우 지방인민법원에 회부하여 중재를 받아야 합니다.
8. 이 계약은 X개의 사본으로 작성됩니다. 당사자 A와 당사자 B는 각각 X개의 사본을 보유합니다. 양 당사자가 서명한 날짜부터 효력이 발생합니다.
A 당사자:
B 당사자:
연도, 월, 일
주택 임대 등록 및 서류 제출을 처리하기 위해 관련 당사자는 주택 임대는 다음 자료를 제출해야 합니다:
(1) 주택 임대 계약서
(2) 주택 임대와 관련된 당사자의 신원 증명서; (3) 주택 소유권 증명서 또는 기타 법적 소유권 증명서
(4) 시, 시, 현 인민 정부의 건설(부동산) 담당 부서가 규정한 기타 자료.
주택 임대 당사자가 제출하는 자료는 진실하고 적법하며 유효한 것이어야 하며 실제 상황을 은폐하거나 허위 자료를 제공해서는 안 됩니다.
다음 요건을 충족하는 경우, 직할시, 시, 현 인민정부 건설(부동산) 부서는 영업일 기준 3일 이내에 주택 임대 등기 및 등록을 처리하고 주택을 발급해야 합니다. 임대 등록 및 임대 당사자에게 제출하는 증명서:
(1) 신청자가 제출한 신청서 자료가 완전하고 법적 양식을 준수합니다.
(2) 임대인이 일관성을 유지합니다. 건물 소유권 증명서 또는 기타 법적 소유권 증명서에 기록된 주제와 함께;
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(3) 법률 및 규정에 따라 임대가 허용되지 않는 주택.
신청인이 제출한 신청서 자료가 불완전하거나 법적 양식에 부합하지 않는 경우 시, 시, 군 인민정부 건설(부동산) 주관부서는 임대차 당사자에게 이를 통보해야 합니다. 보완하고 수정해야 할 내용의 집.
집 임대 계약 위반이 있는 경우에는 세 가지 방법으로 처리할 수 있습니다.
1. 당사자가 먼저 문제를 해결하기 위해 비공개로 협상할 수 있습니다. /p>
2. 협상이 실패할 경우, 주택 임대 계약에 따라 민사소송을 제기하거나 중재를 신청해야 합니다.
3. 합의된 대로 계약을 계속 이행하고 손해배상금을 지불하거나 계약을 종료하고 그에 상응하는 손실을 지불하기로 선택할 수 있습니다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법'
제703조 임대차 계약은 임대인이 임차인에게 임대재산을 인도하는 것을 의미합니다. 임차인이 부동산을 사용하고, 그로부터 이익을 얻고, 임차인이 임대료를 지불하는 계약입니다.
제704조: 임대차계약의 내용에는 일반적으로 명칭, 수량, 목적, 임대기간, 임대료 및 지불기간과 방법, 임대재산의 유지관리 등이 포함됩니다.
제705조: 임대 기간은 20년을 초과할 수 없습니다. 20년이 넘으면 초과된 부분은 무효가 됩니다.
임대 기간이 만료된 경우 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 단, 합의된 임대 기간은 갱신일로부터 20년을 초과할 수 없습니다.