부동산재산권을 얻는 방법
국가 경제의 급속한 발전과 함께 오늘날 재산권에 대한 법적 관계도 매우 보편화되었으며, 주택, 토지와 같은 부동산 권리가 가장 일반적입니다. 그럼 부동산재산권 취득방법에는 어떤 것이 있나요? 부동산재산권 변경의 원칙은 무엇인가요? 다음으로 부동산재산권 취득방법에 대한 지식을 소개해드리겠습니다. 해당 문제를 해결하는 데 도움이 되기를 바랍니다.
1. 부동산 재산권 취득 방법
부동산을 취득하는 방법은 크게 6가지가 있는데, 그 중 하나가 무주지역 선점 등이다. 다른 하나는 매각, 양도, 증여 등의 법적 조치이며, 넷째는 몰수 또는 압류 등의 법적 조치입니다. , 공소시효로 인한 취득.
2. 부동산 권리 변경의 원칙
(1) 등기부 및 소유권 증명서.
부동산 소유권 증명서가 부동산 등기부와 일치하지 않는 경우, 부동산 등기부에 오류가 있음을 입증할 증거가 없는 한 부동산 등기부가 우선합니다.
(2) 정정등기
채권자 또는 이해관계인은 부동산등기부에 기재된 사항에 오류가 있다고 인정하는 경우 정정등기를 신청할 수 있다. 부동산 등기부에 기재된 권리자가 서면으로 정정에 동의하거나 등록이 실제로 잘못되었음을 입증할 증거가 있는 경우 등기기관은 정정하여야 한다.
(3) 이의등록
이의등록은 이해관계인이 부동산등기부에 기록된 권리에 대하여 이의를 제기하고 이를 등기부에 기록하는 행위이다. 동의.
1. 이의신청 등록으로 인해 등록부에 기재된 권리는 정확성 추정의 유효성을 상실하게 됩니다. 이의신청 등록 이후 제3자는 등록에 기초하여 발생한 신뢰성을 주장할 수 없습니다. 선의로 취득한 경우에는 적용되지 않습니다.)
2. 이의신청으로 인해 장기간 부동산재산권의 유효성이 불안정해지는 것을 방지하기 위해 법률에서는 이의신청인이 이의신청일로부터 15일 이내에 소송을 제기하도록 규정하고 있습니다. 이의신청을 하지 않으면 이의신청은 무효가 됩니다.
3. 이의신청이 부당하여 권리자에게 손해를 끼친 경우 권리자는 신청인에게 손해배상을 청구할 수 있습니다.
(4) 통지 등기
1. 통지 등기 후, 통지 등기권자의 동의 없이 부동산을 처분한 경우에는 재산권이 소멸됩니다. 효과적인.
2. 예고등기는 부동산등기가 가능한 날부터 3개월 이내에 채권자의 권리가 소멸되거나 등기신청이 없는 경우에는 예고등기가 무효가 됩니다.
(5) 부동산 매매 계약 및 등록
법률이나 법률에 달리 규정되지 않는 한, 당사자 간에 체결한 부동산 재산권의 설정, 변경, 양도 및 소멸에 관한 계약 달리 합의한 경우를 제외하고는 계약이 성립된 시점부터 효력이 발생합니다. 재산권을 등록하지 않아도 계약의 유효성에 영향을 미치지 않습니다.
3. 재산권 변경에 관한 특별 규정
1. 인민법원이 발행한 법률 문서.
인민법원의 유효한 법률문서는 등기나 교부 없이 재산권의 변경을 직접적으로 야기할 수 있으며, 재산권 변경의 유효시기는 법원이 발행한 법률문서의 효력발생일을 기준으로 한다. . 인민법원이 발행하는 법률문서에는 판결, 재정, 결정, 조정서, 각종 명령, 통지 등이 포함된다. 판결은 지급판결, 확인판결, 형성판결로 나눌 수 있다. 일반적으로 재산권의 변경을 직접적으로 야기할 수 있는 법적 문서는 법원이 내린 형성 판결에 국한되어 있다고 생각됩니다. 이른바 판결의 성립이란 사유재산을 분할하는 판결 등 당사자 사이에 원래의 다툼이 없는 민사법률관계를 변경하거나 없애는 판결을 말한다. 지급판결, 확인판결, 각종 명령, 통지 등은 재산권의 변경을 직접적으로 야기할 수 없습니다. 일부 학자들은 조정서는 최종판결과 동일한 효력을 가지지만, 재산권의 변경에 관한 사항에 대한 조정은 판결을 내리는 것과 같은 형성효과를 가지지 못하기 때문에 직접적으로 재산권의 변경을 초래할 수는 없다고 본다. 일반적인 상황에서 법원의 판결은 재산권의 변경을 직접적으로 초래할 수는 없지만, 실무적으로 볼 때 재산권의 변경을 직접적으로 발생시킬 수 있는 판결은 주로 부동산경매집행절차에서 이루어진 경매거래결정입니다. 부동산 및 등록된 특정 동산에 대한 채무 상환에 대한 판결.
다른 판결은 각기 다른 시기에 효력을 발휘하기 때문에 그로 인한 재산권의 구체적인 변동 시기도 다릅니다. 민사소송법 규정에 따르면, 지방법원 각급 판결에 대해 당사자가 항소기간 내에 항소를 제기하지 아니하고 법이 항소를 허용한 경우 그 판결은 만료와 동시에 법적 효력이 발생한다. 항소 기간의. 따라서 해당 판결로 인한 재산권의 변경이 효력을 발생하는 시점은 항소기간 만료일로 한다. 대법원의 1심 판결, 중급 이상 법원의 2심 판결, 항소를 허용하지 않는 지방법원의 1심 판결은 송달과 동시에 그 효력이 발생한다. 따라서 해당 판결로 인한 재산권 변경의 효력이 발생하는 시점은 판결이 송달되는 날로 합니다. 또한, 최고인민법원의 "인민법원의 민사집행에 있어서 재산의 경매 및 매매에 관한 규정" 제29조에 따라 부동산 또는 등록된 특정 동산을 경매하거나 채무를 변제한 후, 부동산 또는 특정 동산의 소유권은 경매 또는 매각 이후부터 유효하며, 채무 상환 판결이 구매자 또는 승계인에게 송달되면 채무가 이전됩니다.
2. 중재 기관이 발행한 법적 문서.
중재기관이 발행한 법률문서는 등기나 전달 없이 재산권의 변경을 직접적으로 야기할 수 있으며, 재산권 변경의 유효시기는 법률문서의 효력이 발생하는 날을 기준으로 한다. 중재기관이 발행하는 법률문서는 주로 중재판정서, 중재조정문서이다. 나는 중재 기관이 발행한 법률 문서 중 재산권의 변경을 직접적으로 야기할 수 있는 법률 문서는 당사자 간에 원래의 다툼이 없는 민사 법적 관계를 변경하거나 제거하는 중재 판정에 국한된다고 생각합니다. 중재법 제57조에 따라 판정은 판정이 내려진 날로부터 법적 효력이 발생합니다. 따라서 중재 판정으로 인한 재산권 변경의 경우 재산권 변경의 효력이 발생하는 시점은 중재 판정이 내려진 날짜입니다.
3. 인민정부의 수용 결정.
인민정부의 수용결정은 등록이나 인도 없이 재산권의 변경을 직접적으로 야기할 수도 있다. 재산권의 변경의 효력발생시기는 수용결정의 효력이 발생하는 날로 한다. 수용이란 정부가 행정명령의 형태로 기업이나 개인으로부터 재산의 소유권이나 사용권을 강제로 취득하는 행위를 말한다. 수용은 공권력을 행사하는 행위로서 의무사항이며, 수용자는 이에 복종하여야 한다. 최근 우리나라 사회경제의 급속한 발전에 따라 공안건설의 업무가 매우 무거워지고 있으며, 다양한 곳에서 몰수를 이용하는 경우가 늘어나고 있으며, 몰수로 인한 재산권의 변동도 점차 늘어나고 있다. 재산법은 수용에 대한 엄격한 절차와 조건을 규정하고 있습니다. 인민정부가 수용결정을 내릴 경우, 수용결정은 수용된 집단토지, 단위 및 개인의 주택, 기타 부동산의 소유권을 피수용자에게 전달함으로써 법적 효력을 발생한다. 수용 결정이 내려지면 양도됩니다.
4. 상속.
우리나라 상속법 제2조의 규정에 따르면 상속이 개시되는 시점은 피상속인이 사망한 시점이다. 고인이 사망한 후에는 권리의 주체는 소멸됩니다. 따라서 상속으로 인한 재산권 취득의 경우에도 재산권 변경의 일반원칙이 적용된다면 등기 또는 인도 시점에 재산권 취득의 효력이 발생하는 경우가 많기 때문입니다. 일정 기간이 지나면 강제집행 대상자가 사망할 수밖에 없으며, 부동산이 등기된 후 또는 동산이 인도되기 전에 상속은 무주인 상태가 됩니다. 또한 상속으로 인해 재산권이 변경됩니다. , 재산권 변경 상태는 비교적 명확합니다. 따라서 상속이 시작되면 상속인은 더 이상 재산권을 자연스럽고 직접적으로 취득할 수 있습니다. 상속인이 1인인 경우에는 상속인이 단독으로 재산의 소유권을 가지며, 상속인이 여럿인 경우에는 재산이 분할되기 전에는 그 재산은 각 상속인에게 귀속됩니다.
재산권을 상속으로 취득한 경우에는 상속이 시작되는 때부터 그 효력이 발생합니다. 상속개시 시기는 피상속인의 사망시를 기준으로 한다. 고인의 사망에는 자연사(생리적 사망)와 선언된 사망이 모두 포함됩니다. 최고인민법원은 사망 선고를 받은 사람의 사망일을 결정하는 방법에 대해 계속해서 다양한 사법 해석을 발표했습니다. 최고인민법원의 '상속법 시행에 관한 여러 문제에 대한 의견' 제1조에 따르면, 실종자가 사망 선고를 받은 경우 법원이 판결에서 확정한 실종자의 사망일은 사망일로 한다. 상속이 시작됩니다.
실무상 상속관계에 있는 여러 사람이 동일한 사건으로 사망하는 경우가 있는데, 사망시기를 확정할 수 없는 경우에는 제2조의 규정에 따라 판단하여야 합니다. 최고인민법원 '상속법 시행에 관한 여러 쟁점에 대한 의견' 사망 당시 상속인이 없는 사람이 먼저 사망한 것으로 추정된다. 사망한 자에게 각각 상속인이 있는 경우, 사망한 자가 세대가 다른 경우에는 장로가 먼저 사망한 것으로 추정하고, 사망한 자가 같은 세대인 경우에는 동시에 사망한 것으로 추정하여 상속을 받지 아니합니다. 그러나 각자의 상속인이 상속하게 됩니다.
유산은 상속과 달리 법적 행위이지만, 일반적으로 통용되는 법률 원칙에 따르면 유산으로 인한 재산권의 변경에도 상속 규칙이 적용되며 재산권은 공개되지 않고 직접 이전됩니다. 수유자는 유증이 시작되는 시점에 자연적으로 직접적으로 재산권을 취득합니다.
5. 주택의 합법적인 건설, 철거 등 사실에 근거한 행위.
소위 사실적 행위라 함은 행위자가 반드시 정상적인 민사법률관계를 생성, 변경 또는 제거하려는 주관적 의도를 가지고 있는 것은 아니지만 집을 짓는 등 객관적으로 그러한 결과를 초래할 수 있는 행위를 말한다. , 집 철거, 가구 만들기, 옷 재봉 등 의사를 표시해야 하는 법적 행위와 달리 사실 행위의 가해자도 내부 의도를 가지고 있지만 행위자가 실제로 특정 행위를 수행하고 내부 의도를 표현할 필요가 없으면 일정한 법적 효과가 발생할 수 있습니다. 권리취득의 문제는 집을 지을 때 사실행위가 성립하는 것이며, 집을 지은 후에는 실제로 집의 소유권이 발생하고, 건축주도 집의 소유권을 갖게 된다. 이러한 종류의 소유권은 사실상의 소유권이므로 권리를 획득하기 위해 등록 및 배송이 필요하지 않습니다. 재산법에서 강조하는 '합법' 건축과 달리, 자체 자금으로 건물을 지으면 불법 건축물이라 하더라도 건축주가 원래 소유권을 얻을 수 있다고 믿는 사람들도 있다는 점에 주목할 필요가 있다. 건물의. 불법건축물은 원래 건축주의 소유였기 때문에 건축주의 재산에 속하기 때문에 건축주가 집행의 대상이 되면 채권자는 불법건축물에 대해 강제집행을 신청할 수 있다는 견해도 있다.
집을 철거하는 것은 사실상 권리 행사 행위이므로 재산권은 물건을 통제하는 권리이기 때문에 집을 철거하면 그 목적물도 사라지고 재산권도 소멸됩니다. 주택 철거에 있어서 어느 정도까지 실질적인 성과로 간주되는지는 일반적인 사회적 거래 개념을 토대로 판단해야 한다. 집이 부분적으로만 철거되고 수리 후에도 원래 집의 정체성이 상실되지 않은 경우, 집이 완전히 철거되었거나 집의 일부가 철거되었지만 철거할 수 없는 경우에는 주택을 분실한 것으로 간주해서는 안 되는 것 같습니다. 수리를 한 경우 또는 수리 후 원래 가옥의 신분이 상실된 경우에는 가옥의 소유권이 소멸된 것으로 판단해야 합니다.
관련 법률 규정에 따르면 부동산재산권 취득에는 우선매수, 법률행위, 법률조항, 국법, 압류, 공소시효 등 6가지 방법이 있다.