시·마을의 노후건물을 원래의 철거와 원래의 건축으로 재건축하는 정책
1. 농촌 농가와 주택 철거는 별도로 보상됩니다. 분리보상이란 토지보상과 지반부착보상을 분리하는 것을 말한다. 농촌농가의 재산권은 마을집단이 소유하며, 마을주민은 농가에 집을 짓고 거주한다. 농가 철거 시 보상에는 두 가지 종류가 있습니다.
첫 번째는 농가 보상이고,
두 번째는 주택 보상입니다. 농가의 재산권은 마을집단에 속하므로 보상금 중 이 부분은 마을집단에 속하며 농가 사용자에게 직접 지급되지는 않습니다. 집의 재산권은 마을 사람들에게 개인적으로 속하므로 집에 대한 보상은 마을 사람들에게 속합니다.
2. 토지 보상의 주체는 토지사용권으로, 일반적으로 두 가지 형태로 나누어진다
하나는 금전적 보상이고, 다른 하나는 대체 보상이다. . 금전적 보상은 해당 보상 기준에 따라 농가의 제곱미터당 얼마를 직접 지급하는 것이며, 대체 보상은 제곱미터로 환산한 다양한 저렴한 가격으로 정착 예정 지역에 정착하도록 하는 것입니다.
3. 주택 철거 보상 가격은 농가 위치에 대한 보상 가격과 철거 주택을 새 가격으로 교체하는 가격으로 구성됩니다. 산정식은 주택철거보상금은 농가 입지보상가격에 농가 면적과 철거가옥의 정착가격을 곱한 금액과 같다. 농가 입지보상가격이란 일반 주거용 건축물의 지역지도가격을 말하며, 이는 도시, 도시, 도시 등 일정 기간 내 특정 지역의 일반 상업용 주택의 평균 가격을 참고하여 구, 현 인민정부가 종합적으로 결정하는 가격이다. 기획 등 철거가 행정적 강제 철거 또는 인민법원이 결정한 철거에 해당하지 않는 경우, 철거 기관은 철거를 수행하기 전에 강제 철거 또는 불법 철거를 수행할 수 없으며, 철거를 허가하는 정부 문서를 확보하고 협상해야 합니다. 철거 관련 당사자는 철거 프로젝트에 대한 구체적인 보상과 철거 보상 및 철거 보상 방법을 결정합니다.
법적근거:
'국유토지 가옥의 수용 및 보상에 관한 규정' 제8조 국가안보를 보호하고 국민경제와 사회발전을 도모하며 기타 공익, 다음과 같은 상황 중 하나에 해당하여 가옥을 몰수할 필요가 있는 경우 시, 현급 인민정부가 가옥 몰수에 대한 결정을 내립니다.
(1) 국방 및 외교적 필요
(2) 정부가 조직하고 시행하는 에너지, 교통, 수자원 보존 및 기타 기반 시설 건설의 필요성,
(3) 과학 기술, 교육, 문화, 건강 , 스포츠, 환경 및 자원 보호, 정부가 시행하는 재해 예방 및 감소, 문화 유물 보호, 사회 복지, 지자체 공공 시설 및 기타 공공 사업
(4) 저렴한 주택 건설의 필요성 정부가 조직하고 시행하는 프로젝트;
(5) ) 낡은 건물이 밀집되어 있고 인프라가 낙후된 지역에서 오래된 도시 지역을 재건축해야 할 필요성, 관련 규정에 따라 정부가 조직하고 시행 도시 및 농촌 계획법
(6) 법률 및 행정 규정에 규정된 기타 공익 요구 사항.
법적 근거:
'중화인민공화국 토지관리법' 제13조 농민집단이 소유하고 국가가 소유하며 농민이 사용하는 농지, 임지, 초원 법에 따라 농업에 사용되는 토지와 기타 법에 따라 농업에 사용되는 토지는 농촌 집단경제 조직 내에서 가구 계약을 통해 가계 계약을 맺습니다. 계약은 입찰, 경매, 공공협의 등을 통해 계약할 수 있습니다. 계약, 조림, 임업, 목축업 및 어업 생산에 종사합니다. 가구가 계약하는 농지의 계약기간은 30년, 초원의 계약기간은 30~50년, 임야의 계약기간은 30~70년으로 농지의 계약기간이 만료된 후 다시 30년으로 연장된다. , 초원 계약 기간은 30년에서 70년까지입니다. 임지 계약 기간이 만료된 후에는 법에 따라 연장됩니다. 국가가 소유하고 법에 따라 농업에 사용되는 토지는 식목, 임업, 목축업, 어업 생산을 위해 단위 또는 개인이 계약하고 관리할 수 있습니다. 계약을 체결한 당사자와 계약자는 법에 따라 계약을 체결하고 쌍방의 권리와 의무를 규정해야 한다. 토지를 운영하기로 계약한 단위와 개인은 계약에서 약정한 목적에 따라 토지를 보호하고 합리적으로 활용할 의무가 있습니다.