주차장 임대 계약서는 어떻게 작성하나요?
주차장 임대 계약서에는 쌍방의 신원을 명시하고, 신분증을 남겨야 하며, 임대 가격, 시간, 연월별, A측과 A측의 책임 등을 명시해야 합니다. B자 등 자세한 내용은 아래 템플릿을 참조하세요.
주차 공간 임대에는 주차 공간 임대 계약이 필요합니다. 계약 시 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다.
1. 임대기간, 임대 개시 및 종료일, 주차공간의 월별 임대료 및 위약금 등
2. 주차공간에 재산권이 있나요? 이것이 재산권이 있는 주차공간인지, 단지 사용권이 있는 주차공간인지 명확히 할 필요가 있다. 재산권이 있는 주차공간은 재판매가 가능하지만, 사용권만 있는 주차공간은 부동산 회사의 개입을 통해 양도해야 하며, 비용은 재산권이 있는 주차공간보다 훨씬 저렴합니다.
주차 공간 소유자의 관련 서류와 주차 공간 소유권 증명을 확인하고, 부동산 관리업체에 가서 이를 증명하여 주차 공간의 진위 여부를 확인하세요.
3. 임대주차장은 20년 동안만 사용할 수 있으며, "계약법"의 규정에 따라 임대주차장 및 차고의 최대 유효기간은 20년을 초과할 수 없습니다. 20년을 초과하면 초과된 기간은 무효가 됩니다.
4. 주차공간 투자시 신중한 선택이 필요합니다. 주차공간 투자는 부동산 투자보다 훨씬 위험하므로 주차공간 투자시 신중하게 선택하세요. 일반적으로 주차 공간의 재산권은 40년에서 70년 사이입니다. 광저우에서 주차 공간을 구입하는 경우 평균 월 비용은 1,500위안 이상이며, 주차 공간을 임대할 경우 가격도 높아집니다. 또한 다른 사람들이 받아들이기 어렵기 때문에 주차 공간에 대한 투자는 매우 위험합니다.
임대차계약의 개념과 특징:
임대차계약의 성립은 목적물의 인도나 특정한 행위의 이행을 요구하는 것이 아니므로 약속이다. 실제 계약이 아닌 계약; 임대차 계약의 임차인은 규정이나 약정에 따라 임대인에게 임대료를 지급해야 하므로 임대차 계약의 당사자는 상대방으로부터 이익을 얻는다. 임대인은 임대 부동산의 사용권을 양도하여 임대료를 받고, 임차인은 임대료를 지불하여 임대 물건을 사용하여 소득을 얻습니다. 계약은 쌍방계약이다.
임대차계약은 부동산의 사용권을 이전하는 계약입니다.
임대차계약은 임차인이 임대물을 사용함으로써 이익을 얻고 임대차를 하게 되는 계약입니다. 따라서 임대차계약은 임대물을 사용할 권리만을 양도하는 것이지 임대물의 소유권을 이전하는 것이 아닙니다. 재산 소유권을 양도하는 판매 계약 및 선물 계약과 같은 계약에서 발생합니다. 따라서 임대인이 임차인과 주택임대차계약을 체결하고 그 집을 임차인에게 넘겨 거주하게 한 후, 즉 임대기간 동안 주택 점유권과 사용권을 임차인에게 넘겨 행사하게 된다.
확장 정보:
임대 계약은 개인(임대인)이 (구매 옵션 유무에 관계없이) 대상의 점유 또는 통제권을 다른 사람(임차인)에게 부여하는 것을 의미합니다. ) 임대료 또는 기타 지불 대가로. 임대차료를 지불해야 하며, 두 당사자가 임대료에 합의하지 않고 한쪽 당사자가 상대방에게 부동산을 무료로 사용하기로 합의한 경우에는 임대차 계약이 아니라 대출 계약이 됩니다.
임대차계약이란 임대인이 임대물을 임차인에게 사용 및 수입의 목적으로 인도하고, 임차인은 임대차관계가 종료된 후 임대료를 지급하고 임대물을 임대인에게 반환하는 계약을 말합니다. .
1. 임대차 계약은 약속, 지급, 상호 계약입니다. 임대차계약의 성립은 목적물의 인도를 필요로 하지 않으므로 임차인은 규정 또는 약정에 따라 임대인에게 임대료를 지급하여야 하는 약속계약이므로 임대인은 유상계약을 하게 됩니다. 임대한 부동산을 임차인에게 약정한 대로 사용할 수 있도록 양도할 의무, 임차인은 약정한 대로 임대료를 지급할 의무가 있으므로 쌍무계약입니다. 이 특징은 대출 계약과 구별됩니다.
2. 임대 계약의 대상은 특정 비소모품에 한합니다. 임대 계약의 대상은 동산일 수도 있고 부동산일 수도 있습니다. 다만, 임차인이 반납해야 하기 때문에 특정 비소모품에 한할 수 있습니다.
3. 임대차계약은 재산의 사용권을 양도하는 계약입니다. 임차인은 임대 부동산의 소유권을 취득하지 않습니다.
4. 임대 계약은 채권자 권리의 법적 관계와 당사자 간의 재산권의 법적 관계를 모두 생성합니다. 즉, 일반적으로 부동산 임대에 대해 임차인은 다음과 같은 결과를 얻습니다. 재산권을 임대할 수 있는 권리와 먼저 구매할 수 있는 권리.
우리나라 '계약법' 제215조에는 "임대기간이 6개월을 초과하는 경우에는 서면으로 하여야 하며, 당사자가 서면으로 이를 사용하지 아니하는 경우에는 임대차 계약으로 간주한다"고 규정하고 있다. 무기한 임대.
”
이 조항에 따르면 우리나라의 임대계약 형식은 다음과 같다.
1. 임대기간이 6개월 미만인 경우 당사자가 자유롭게 형태를 선택할 수 있다.
2. 임대 기간이 6개월을 초과하는 경우 서면 형식에 관계없이 구두 형식 여부에 영향을 받지 않습니다. 비정기 임대로 간주됩니다.
참조: 바이두 백과사전 - 임대 계약