안후이성 안칭시 타이후현의 상업용 주택에 대한 단일 가격 정산 정책에는 어떤 비용이 포함되어 있나요?
현지 관련 부서의 의견을 살펴보겠습니다
2006년 12월 25일 본 신문의 '주택 구매 특급' 칼럼에는 장 씨의 통화와 기자의 답변이 게재되었습니다. Zhang 남편이 Zhoucheng의 특정 건물에 집을 구입할 때 개발업체가 임의로 수수료를 청구한 것을 발견하여 개발자가 지불해야 하는 비용과 자신이 지불해야 하는 비용을 알고 싶었습니다.
돌 하나가 천 개의 파도를 일으킨다. "일률적인" 상업용 주택에 관한 이 기사가 게재된 이후 20명 이상의 독자가 Zhoucheng의 4~5개 부동산 프로젝트와 관련된 불만을 제기하기 위해 전화를 걸었습니다. 기자는 2007년 1월 8일부터 9일까지 심층 인터뷰를 진행한 결과 은시 지역의 '일률 클리어' 상업용 주택에 많은 문제가 있음을 발견했습니다.
'원 프라이스 클리어' 제도란
부동산 시장에 대한 감독을 더욱 강화하고 상업용 주택 가격을 효과적으로 안정시키기 위해 2005년 8월 26일, 후베이성 가격국과 성 건설국은 국무원 관련 문서의 정신에 따라 "상업용 주택 판매 가격 관리에 관한 문제에 관한 통지"를 발행하여 후베이성의 모든 상업용 주택을 요구합니다. "일률적인 가격" 시스템을 구현합니다.
일명 '일가정산' 제도는 구매자가 주거용 상업용 주택의 최종 정산에 하나의 가격만 적용할 수 있다는 뜻이다. 개발 기업은 가격 부서에서 승인한 모든 수집 및 대행 수수료를 계약서에 명시해야 하며, 계약 외에는 어떤 이유로든 추가 비용을 청구할 수 없습니다.
공지는 또한 상업용 주택 매매 시 명확한 가격 표시 시스템을 구현해야 한다는 점을 강조합니다. 부동산 개발자는 판매 부서에 상업용 주택 가격 목록을 게시해야 합니다. 가격 목록의 내용에는 각 상업용 주택의 건축 면적 및 가격 집행 가격; 시간 및 사전 부동산 서비스 요금 기준 등
이후 2006년 4월 18일 주 물가국과 주 부동산 관리국은 지방 문서를 전달했으며 구현과 관련하여 다음 내용을 구현하도록 요구했습니다. 가격 부서 중개 수수료는 주택 유지비(개인이 지불하는 부분)와 "토지 사용권 증명서" 및 "주택 소유권 증명서"를 신청할 때 주택 구매자가 부담해야 하는 수수료를 의미합니다. 가스, 케이블 TV, 인터콤 시스템, 보안 시스템 보안문, 보안문 등 지원 시설의 건설비 및 초기 설치 비용은 정해진 충전 기준에 따라 주택 건설 비용에 포함되며 주택 가격에도 포함됩니다. 회사는 어떤 이름으로든 주택 구매자에게 반복적으로 비용을 청구할 수 없습니다. 동시에 본 문건은 2006년 6월 1일부터 시행하도록 규정하고 있다. 이전에 상업용 주택 매매계약을 체결한 경우 해당 계약을 우선으로 한다.
주택 구입자 불만: 과다 청구
신고인은 신고자에게 상업용 주택 매매 계약서와 관련 세금 및 수수료에 대한 자세한 설명을 제공했습니다. 2006년 6월 1일 이후에 서명되었습니다. 규정에 따르면 2006년 6월 1일 이후 체결된 상업용 주택 매매계약은 '일률제' 제도를 시행해야 합니다.
그러나 기자는 계약서에 집값이 별도로 기재되어 있는 것을 확인했고, 또 다른 세부 명세서에는 외부 수도세 1,200위안, 전기세 660위안, 가스세 2,200위안, 관리비 3,237.30위안이 적혀 있었다. 3237.30위안, 거래 수수료 354.50위안, 측정 수수료 160.70위안, 인지세 48.60위안, 일부 생산 비용은 328위안입니다.
먼저 이 계약에는 물, 전기, 기타 비용이 집값에 포함되어 있지 않으며, 계약 외의 추가 비용이 청구됩니다. 둘째, 거래 수수료와 측정 수수료는 개발자가 지불해야 합니다. 여기서는 주택 구입자가 지불한 금액으로 이는 명백히 자의적인 비용이었습니다.
실제로 이런 민원인처럼 속인 주택구입자도 많다. 업계 관계자에 따르면, 부과해서는 안 되는 위의 수수료 외에도 일부 개발자들은 증서세에 대해 소란을 피우는 것을 좋아합니다. 예를 들어, 관련 규정에 따르면 개인이 자가 사용을 위해 구입한 일반 주택(140제곱미터 이하)에 대한 증서세가 절반으로 줄어듭니다. 즉, 주택 가격의 4%에서 2%로 증서세가 절반으로 줄어듭니다. 예를 들어, 총 가격이 18만 위안인 일반 주택은 3,600위안의 증서세를 내야 하는데 개발업체에서는 이러한 우대 정책을 모르는 구매자를 이용하여 일반 주택인지 여부에 관계없이 4를 부과합니다. % 그리고 그로부터 2%를 얻습니다. 이번에 국가, 성, 주에서는 유사 개발업체의 반복 청구 및 임의 청구를 방지하는 '일일 가격 클리어(One Price Clear)'를 구현하기 위해 관련 정책을 도입했습니다.
개발자 : '일률 클리어' 정책은 '명확하지 않다'
기자가 방문하여 국가물가국과 국가부동산청에서 문서를 발행한 후 알아낸 사실 국, 대부분의 부동산 프로젝트에는 "일률적인 가격" 시스템이 없습니다.
개발자마다 이에 대한 이유가 있습니다. 어떤 사람들은 국가와 지방의 정책이 모순된다고 말합니다. 성에서는 "개발 기업이 가격 부서에서 승인한 모든 징수 및 대행 비용을 계약서에 명시해야 합니다. 계약 밖에서." , 어떤 이유로든 수수료를 추가할 수 없습니다." 수도, 전기 등 초기 설치 비용을 집값에 포함할 필요는 없습니다. 정책이 일관성이 없으면 따를 수밖에 없습니다. 이전 정책. 일가 클리어 제도 자체에 문제가 있다는 지적도 있다. 일반적으로 물, 전기, 기타 비용이 주택 가격에 포함돼 주택 구입자들에게 주택 가격이 불분명해진다는 것이다. '일회성 청산'은 과거에 징수한 수수료가 집값에 포함되는 것이라고 생각하는 사람도 있다. 실제로 시행 여부는 중요하지 않다. 일부 개발자들은 단일 가격 청산이 시행되면 법인세와 소득세를 더 많이 부담해야 하고, 소비자 증서세도 늘어날 것이라고 말해 시행하지 않았다.
업계 일각에서는 일률청산이 이뤄지지 않을 경우 주택구입자가 개발업자가 과하게 청구한 사실을 발견하면 오히려 1회 후에 보상을 청구할 근거가 생길 수 있다고 생각한다. -가격 청산이 시행되면 모든 수수료가 주택 가격에 포함됩니다. 주택 가격은 매우 유연하기 때문에 주택 구매자에게는 더욱 혼란스럽고 개발자에게 수수료 환불을 요청할 근거가 없습니다.
세무부: 세금 및 수수료가 소폭 증가했을 뿐입니다
개발자의 세금 및 수수료 인상 주장에 대해 기자는 주 지방 세무국 관계자와 인터뷰했습니다.
과세과의 Wang Likun은 규정에 따라 개발자는 이전에 징수한 수수료에 대해 사업세도 납부해야 하며 이러한 수수료가 주택 가격에 통합된 후에도 사업세가 징수되므로 세금이 부과되지 않는다고 말했습니다. 사업세 인상 문제, 현재 법인세는 관련 국가 문서에 따라 3%로 선지급되며, 전체 프로젝트가 완료되면 해당 금액은 중개수수료가 주택 가격에 포함되어도 정산됩니다. , 아무런 영향을 미치지 않습니다.
구매자의 경우 '일률 클리어' 이후에는 이러한 징수 수수료가 상업용 주택 비용에 포함되어 정식 계약 조항이 되어 증서세, 세금 계산 기반이 확대됩니다. 지불해야 할 수수료는 약간 증가하지만 그 규모는 작을 것입니다.
가격 및 주택 관리: 위반 사항이 발견되면 신고할 수 있습니다.
국가 가격국 및 국가 부동산 관리국 관계자는 Enshi 개발자에 대해 노골적으로 질문을 제기했습니다. 그는 국가 가격 및 주택 관리 부서의 문서가 지방 문서의 정신에 따라 공식화 된 구체적인 시행 조치이며 현재 이창, 충칭 및 기타 지역에서 시행되고 있다고 말했습니다. 지방 문서와 충돌하지 않습니다.
국가 가격국 관계자는 구매자가 이러한 문제에 직면할 경우 가격 부서에 신고하고 개발자에게 과다 청구된 수수료의 환불을 요청할 수 있다고 말했습니다. 이와 동시에 국정가격국과 국영부동산국도 이와 관련해 점검을 실시할 계획이다.
동시에 기자는 정뎬 법률사무소 변호사들과 상담한 결과, 계약서에 정책 및 규정을 위반한 내용이 있을 경우 계약의 일부가 무효로 간주될 수 있다는 사실을 알게 됐다. 가격 위반은 가격과 관련된 무효 계약으로 간주될 수 있습니다.