은퇴 후 산다는 것은 무엇을 의미하나요? 어떤 조건이 필요한가요?
중국에는 60세 이상의 노인이 1억 7,800만 명 있다. 노인요양의 경제모델은 주로 자녀양육비, 연금, 사회보장기금이다. 청년들이 대출을 받아 주택을 구입하고, 노인들이 주택을 은행이나 보험회사에 담보로 담보로 제공받고, 위에서 언급한 기관들이 연금비용을 지급해 노인들이 생활할 수 있도록 하는 '노인부양주택' 개념이 점차 등장하고 있다. 노년에도 음식과 의복을 가질 수 있습니다. 현재의 사회상황을 보면 아직도 '노후주택'이 무엇인지 잘 모르거나 전혀 모르는 사람들이 많습니다. 그렇다면 '노후주택'에는 어떤 조건이 필요한가요? 편집자가 다음에 할 일은 이 질문에 답하는 것입니다.
노인을 위한 주택을 지원한다는 것은 무엇을 의미합니까?
노인을 위한 주택은 소유한 자원과 그 차이를 기반으로 합니다. 보유하고 있는 막대한 부동산 자원, 특히 사람이 사망한 후 집의 남은 가치는 특정 금융 또는 비재무적 메커니즘의 통합을 통해 사전에 실현될 수 있습니다. 그리고 노인들의 남은 생애 동안 가치의 흐름이 실현될 수 있습니다. 장기적이고 지속적이며 안정적이며 심지어 평생 동안 현금 유입이 가능합니다.
은퇴를 위한 주택의 필수 조건
재산권 소유
자신의 주택을 소유하고 재산권을 완전히 소유하려면 노인 요양 가족이 주택을 판매, 임대 또는 양도할 수 있는 권리와 가능성을 갖기 전에 자신이 살고 있는 주택에 대한 완전한 소유권을 보유해야 합니다.
독립 주택
주택 기반 연금 모델에서 이 모델은 노인 부모와 자녀가 별도로 사는 경우에만 작동할 수 있습니다. 그렇지 않으면 노인이 사망한 후
가족의 재정 상황은 적당하지 않습니다.
노인들이 경제적, 물질적 기반이 탄탄하다면 그럴 필요도 없고 그럴 필요도 없습니다. 노후를 위한 부동산 활용을 고려하십시오. 노인들이 경제적, 물질적 여건이 열악하거나 독립된 주택이 없거나 주택 가치가 너무 낮아 노후 자금으로 활용하기 어려운 경우
땅값이 비싸다
노인들은 도시나 교외, 특히 경제가 급속히 성장하는 번영하는 도시나 교외에 살고 있으며, 그들의 집 가치도 매우 높다. 지속적인 평가를 통해 주택의 실현 및 양도가 상대적으로 용이하며, 이는 노후주택담보대출에 적합합니다. 그러나 해당 주택이 경제 발전이 느리고 가치 상승이 거의 없는 농촌 지역이나 낙후된 지역에 위치한 경우에는 주택의 실현이 어려울 수 있습니다. 역모기지론 연금방식은 특히 독립적인 재산권을 갖고 있고 직접 상속인이 없는 중산층 노인들에게 적합하다는 점을 강조할 필요가 있다.
은퇴 주택에 대한 오해
오해 1: "역 모기지"는 연금의 원천입니다
Du Peng, 연구소 소장 중국 런민대학교 노인학에서는 이제 대부분의 노인들이 상업용 주택을 구입하지 않고 대부분 단독주택에 거주하고 있다고 믿습니다. 진정한 주택 거주 자격을 갖춘 사람은 40대 중장년층입니다. 상업용 주택을 구입한 50대가 그 뒤를 이었고, 베이징, 상하이, 난징, 난징 등이 뒤를 이었다. 충칭 등 도시의 관행으로 볼 때 대부분의 '역모기지'는 주택 면적이 60제곱미터 이상이어야 하고 노인이 100세 이상이어야 한다. 60세. 이 두 가지 조건은 실제로 이 연금 모델에 적합한 노인의 수를 상대적인 숫자로 제한했습니다. 실제로 이 범위의 노인의 경우 "역 모기지" 보상으로 제공되는 자금은 다음과 같습니다.
오해 2: '역모기지'는 위자료 의무를 면제할 수 있다
중국부동산개발그룹 회장 멍샤오수는 주택 연금 모델만이 가능하다고 믿는다. 노인을 누가 돌볼 것인가의 문제가 아닌, 누가 연금을 지불할 것인가의 문제를 해결합니다. 노인들을 어디서 돌봐야 할지, 노후를 어떻게 보낼지, 누가 일상을 돌볼지, 누가 외로움을 달래줄지 등 중국 고령화 사회를 괴롭히는 핵심 문제들은 '역모기지'로는 제대로 해결할 수 없다. "역모기지"는 기껏해야 연금을 보상할 수는 있지만 자녀를 부양할 의무를 면제할 수는 없습니다.
오해 3: '노인을 위한 은퇴'는 '노인을 위해 아이를 키우는 것'으로 바뀐다
중국 런민대학교 노인학 연구소 소장인 두펑(Du Peng)은 중국 노인들의 일반적인 관행은 자신의 재산을 자녀에게 물려주는 것입니다. 이러한 접근 방식은 가족 기능 개념에 기반을 두고 있으며, 수천 년 동안 이어져 온 개념은 새로운 노인 돌봄 모델로 쉽게 뒤집힐 수 없습니다.
'노인을 위한 주택'은 원래 수입상품이다. 서방 국가와 싱가포르, 우리나라에서의 변화를 보면 중국 고유의 가족 기능 개념이 강력한 역할을 했다는 것을 알 수 있다.
미국에는 퇴직자가 주택을 담보로 대출을 받고 매년 생활비로 은행에서 일정 금액을 대출받는 '노후주택' 모델이 있다. 부부가 세상을 떠난 후, 그 집은 먼저 은행 대출금과 그 이자를 충당하는 데 사용되었고, 남은 돈은 아이들에게 상속되었습니다. 여기에는 자녀 상속 문제도 포함되지만 중국 부모가 자녀에게 집을 무료로 '떠나는' 것과는 완전히 다릅니다.
오해 4: 운영 난이도보다 개념 변화 강조
만리장성 생명보험 베이징지점 자오이쿠안 총지배인은 '역모기지'에 대한 선례가 없었다고 말했다. 중국에서는 전문적인 개발이 필요하며, 특수 개발은 개별 평가 후 진행되므로 단시간에 완료할 수 없습니다. 가장 문제가 되는 것은 중국에서는 금융혼합이 허용되지 않는 정책 수준이어서 보험회사가 역모기지 사업을 할 수 없다는 점이다.
이상은 노후를 위해 주택을 사용한다는 것이 무엇을 의미하는지에 대한 관련 내용입니다. 모든 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다!
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