소규모 부동산 권리주택이란? 소규모 부동산 주택을 구입하면 어떤 위험이 있나요?
대도시의 과도한 주택 가격, 많은 인구 유입, 제한된 토지 공급으로 인해 주택 가격이 상승하고 있으며 이에 따라 실제 구매자가 많이 등장했습니다. 재산권이 적은 주택. 그렇다면 소규모 주택을 구입하는 데 따르는 위험은 무엇입니까?
소형주택이란? 소규모 부동산 권리 주택이 무엇인지 이해하는 데 도움이 되는 세 가지 주요 설명이 있습니다.
첫 번째 유형은 주로 개발자의 재산권에 대한 것입니다. 개발자의 재산권을 대재산권이라고 하고, 주택 구매자의 재산권을 소재산권이라고 합니다. 이는 주택 구매자의 재산권과 개발자의 재산권이 분리되어 있기 때문입니다.
두 번째 유형은 주택을 다시 양도할 때 토지 양도 수수료를 지불해야 하는지 여부로 구분된다. 더 이상 토지양도비를 내지 않아도 되는 것을 대재산권이라 하고, 토지양도비를 내야 하는 것을 소재산권이라고 합니다. 이 해석에 따르면 일반 상업용 주택은 재산권이 큰 주택입니다.
세 번째 유형은 일반적인 의미에서 재산권이 적은 주택입니다. 이러한 주택의 재산권은 국가에서 발급하지 않습니다. 농촌재산권이 있는 집이라고도 합니다. 이러한 소규모 주택이 출현한 이유는 우리나라가 국유토지소유제와 공동토지소유제를 시행하고 있기 때문이다. 단체 구성원 내에서 양도 및 교환이 가능합니다. 이러한 주택을 도시 거주자에게 판매하는 농민은 법의 보호를 받지 못합니다.
적법한 건축 절차가 없는 이들 주택은 불법이며 언제든지 강제 철거될 위험이 있다. 소규모 부동산 주택을 구입할 때 어떤 위험이 있습니까?
(1) 법적 유효성에 관하여
소형주택 매매계약의 유효성은 일반적으로 무효로 판단된다. 그러나 향 내 농촌 집단경제 조직 구성원 간 농촌 주택 판매의 경우, 향 외부 사람에 대한 주택 판매에 대한 주택 매매 계약은 유효한 것으로 간주되며 관련 기관의 승인을 받은 경우 계약이 유효한 것으로 간주될 수 있습니다. 관련 기관 및 부서의 승인 없이 향외 사람에게 주택을 판매하는 경우, 계약이 실제로 이행되지 않았거나 구매자가 해당 주택에 실제로 거주 및 사용하지 않은 경우 계약은 무효입니다.
(2) 부동산 증명서나 재산권 증명서 없음
법률적 관점에서 소액 재산권은 재산권이 없는 주택을 의미합니다. 물론 토지사용증명서와 분양허가증은 주택청에 등록할 수 없습니다. 따라서 합법적이고 규정을 준수하며 유효한 부동산 증명서를 갖는 것은 불가능합니다. 또한, 소유권 증서를 갖는 것도 불가능합니다. 재산권증을 신청하려면 국유토지이용증, 건설토지계획면허, 건설사업계획면허, 건설사업건설면허, 상가주택분양면허 등 5종의 증명서가 필요하기 때문이다. 특허.
(3) 부동산은 양도하거나 저당잡을 수 없습니다.
소규모 재산권 주택에는 국가 재산권 증명서가 없고 향 정부 또는 마을 위원회의 재산권 증명서만 있으므로 이는 실제 법적 재산권을 구성하지 않습니다. 즉, 재산권이 적은 주택은 사용할 권리만 있고 저당권, 양도권, 처분권, 소득권 등이 없으며 주택재산권 양도절차를 처리할 수 없습니다. 주정부가 토지 취득이나 철거에 직면할 경우 주택 구매자의 이익을 보호하기 어려울 것입니다. 쌍방이 체결한 주택매매계약은 법적으로 인정되는 정식 주택매매계약이 아니다. 부동산에 분쟁이 있을 경우 법적 지원이 부족하다.
'중화인민공화국 토지관리법' 규정에 따라 재산권이 적은 주택은 집단 구성원이 아닌 제3자에게 양도하거나 매각할 수 없다. 구매 후에는 법적으로 양도할 수 없습니다. 이는 또한 주택 가치의 보존과 평가에도 일정한 영향을 미칩니다.
(3) 은행 대출 신청 불가
소형주택은 등록이 되어 있지 않고 부동산 증명서도 없기 때문에 은행에서는 대출을 해주지 않습니다. 따라서 재산권이 적은 주택을 구입하려면 대출금을 일시에 지불해야합니다. 집을 살 때 대출을 받을 수 없는 것만은 아니다. 집을 구입한 뒤에도 그 집을 담보로 은행에서 대출을 받을 수는 없다.
(4) 정책적 리스크가 있다
건축 중인 재산권이 적은 주택을 구입할 때 구매자가 개발업체와 계약을 체결하고 주택 대금을 지불한 후 국가적 어려움을 겪게 됩니다. 토지취득 및 철거. 농촌주택은 국가가 인정하는 법적 재산권이 없으며, 매수인은 법적 부동산 소유자가 아니므로 해당 재산권에 대해 철거보상금을 받을 수 없습니다. 재산권 보상에 비하면 미미한 수준이다.
(5) 감독 부족
농촌 재산권이 있는 주택의 개발 및 건설을 제한하는 명확한 규정이 없으며 개발 및 건설에 대한 감독이 부족합니다. 주택 구매자의 이익에 일정한 영향을 미칩니다. 동시에 개발 단위에는 자격이 없으며 주택의 품질과 주택의 판매 후 보증을 보장하기가 어렵습니다.