베이징 민간 주택과 저렴한 주택의 차이점***
1. 재산권은 다릅니다. 정부 소유 주택은 정부와 개인이 공동으로 보유하는 재산권을 가지며, 저렴한 주택은 주택 구매자의 독립적인 재산권입니다.
2. 지원 요건이 다릅니다. ***부동산 주택에 대한 가구 소득 요건은 높지 않으나, 저렴한 주택은 복지 주택으로, 지역 요건보다 소득이 낮은 가구만 구매를 신청할 수 있습니다.
3. 집의 형태도 다양하다. 저렴한 주택의 변형 형태인 ***부동산 소유 주택은 가격 형성 메커니즘에서 독특한 특징을 가지고 있습니다. ***재산권주택용 토지의 성격은 할당에서 양도로 변경되었으며, 완전히 상업용 주택에 따라 개발되며, 매매가격 산정도 상업용 주택과 동일합니다. 저렴한 주택의 매매가격은 정부의 지도를 받으며, 자본금을 유지하고 소액의 이익을 얻는 원칙에 따라 결정됩니다. 매매가격은 상업용 주택과 동일하지 않습니다.
저렴한 주택 구입의 장점과 단점
1. 저렴한 주택의 장점:
가격이 저렴하고, 신축주택이 많고, 매입할인이 많고, 평면도가 참신합니다. 정책적으로도 정부는 저렴한 주택 건설에 점점 더 많은 관심을 기울이고 있으며, 저렴한 주택을 구입할 수 있는 사람을 제한하고 관련 구매 할인을 제공하는 등 관련 정책을 도입하고 있습니다. . 최근 몇 년 동안 새로 개발된 저렴한 주택의 위치는 4차 순환 도로 내 지역으로 이동하기 시작했습니다. 개발자는 점차 저렴한 주택 건설 경험을 축적하고 지원 시설, 녹색 환경 및 기타 세부 사항에 더 많은 관심을 기울였습니다. 적용 가능성이 있으므로 저렴한 주택의 장점은 매우 분명합니다.
1. 저렴한 주택의 단점:
저렴한 주택 건설은 정부가 주관하므로 비효율적입니다. 저렴한 주택은 주로 판매용이며 근본적인 결함인 출구 메커니즘이 부족합니다. 저렴 주택을 구입한다고 해서 앞으로도 가난할 것이라는 의미는 아니며, 소득이 좋아진 뒤에도 그만 두지 않으면 정부에서 지원하는 주택을 계속 점유하게 되며, 이는 다른 가난한 사람들에게 불공평한 일입니다. 저렴한 주택에 대한 혜택 인센티브가 없기 때문에 일부 정부는 제공하는 주택 수에 대한 목표 평가에만 관심을 가질 뿐, 주민들의 주택 요구 사항을 진정으로 고려하는 경우는 거의 없습니다. 우리나라의 저렴한 주택 정책에서 국가는 토지 양도 수수료 및 관련 세금을 감면하거나 면제하는 방식을 채택하고 개발자에게 중저소득 도시 거주자에게 판매 가격을 제한하도록 명령합니다.