제한 명령: 공정성의 원칙에 어긋나면 역사 무대에서 물러나야 한다
시작? 당일 치기 여행? 까지? 한밤중에 수영해요? , 지방 정부는 부동산 시장에 도전하고 싶습니까? 제한 단어? 수문의 거동이 다시 웃음거리가 되었다. 지난 주말, 밤새 멈춘 주해? 송한도? 말하자면, 맞이한 것은 거의 풍자적인 웃음소리와 의도하지 않은 조롱이었다. (윌리엄 셰익스피어, 템페스트, 희망명언)
하지만 주하이가 구매제한과 제한가격을 늦추려는 동기가 무엇이든 냉정하게 사고하면 이것이 일부러 웃음거리를 만드는 것이 아니라는 것을 쉽게 알 수 있다. 적어도? 제한 가격? 특수역사시대에 내놓은 이 극단적인 행정조치는 적절한 시기에 역사 무대에서 탈퇴할 이유가 있다.
이번 부동산 규제에서 주택 구입 터미널에 대한? 제한? 의심할 여지없이 가장 중요하고 엄한 조치이다. 이거? 제한? 두 가지 의미가 있습니다. 하나는 투기와 투자형 수요를 추방하고, 개선형 수요를 엄격하게 억제하고, 첫 주택 수요만 보호하는 것입니다. 둘째, 대부분의 주택 구입자의 금융 지렛대를 약화시키거나 제거하기 위해 주택 구매의 문턱을 대폭 높이는 동시에 주택 구입자의 자금 보존 가치 상승 기대치를 낮추고 금융기관의 위험을 줄이며 대량의 투자와 개선형 수요에 대해 2 층 방어선을 설치하였다.
그러나, 가격 한도의 의미는 앞의 두 가지와는 전혀 다르다. 주해와 중산 등 상품주택 가격 제한을 시행하는 도시들을 살펴보면, 가격 한도의 목적은 단기간에 집값 상승폭을 통제하기 위한 것으로 지방정부가 제시한 집값 통제 목표에 부합하기 위한 것이다. 첫째, 그 목표는 개발자이며, 한 가지 방법으로 집의 땅값, 건안 등의 비용 구성을 전혀 고려하지 않고 일률적으로 사용하는 것이다. 둘째, 투기, 투자구매자에 대한 목표도 없고, 지지를 위한 것도 아닌가? 막 필요하세요? , 그 이론적 근거는 규제의 원래 의도를 바탕으로 한 것이 아니다. 더욱이, 어떤 품질의 주택이든 통일제한가격을 준다면, 자연히 부티크 주택의 건설과 추판 동력을 약화시킬 것이며, 심지어 저질 부동산이 시장 진출을 가속화하고 시장 주류를 차지하게 될 것이며, 나쁜 화폐가 좋은 화폐를 추방하는 곤경을 초래할 수도 있다. 사실 이에 대해 일부 도시에서 제한가격 명령을 실시한 후 저탄소 친환경 친환경 주택요구 사항을 충족하는 인테리어라는 발전 추세가 빠르게 멈췄고, 많은 건물들이 이 이 법령에 영합하기 위해 인테리어, 자원을 심각하게 낭비했다는 사실도 확인됐다.
더 중요한 것은 집값을 최우선으로 하거나 유일한 척도인 이 법령이 어느 차원에서든 시장 공정성에 심각하게 위배된다는 점이다.
하트의' 공평론' 에 따르면 정책 입안자들은 자신의 신분을 알 수 없을 때만 진정한 공평을 할 수 있다. 집값을 예로 들자면, 당신은 북상하고 깊은 집값이 높기를 바랍니까, 아니면 내지현성의 집값이 높기를 바랍니까? 만약 순전히 시장을 결정하게 한다면, 전국 자원과 인재의 정수를 모은 일선 도시의 가격은 현성보다 훨씬 높을 것이다. 이것이 절차적 공평이다. 각지의 도시의 경제수준, 주민의 소득상태, 자신의 재산보증에 대한 수요, 인재의 흐름을 끌어들이는 중요한 문제를 고려하려면 일선 도시의 집값을 낮추고 중소 도시를 지원하는 것을 고려해야 한다. 이는 역사적인 공평이라고 할 수 있다. 하트가 말한 공정한 의사결정 메커니즘에 따르면, 당신은 의사결정자입니다. 하지만 당신은 자신이 정책 수혜자인지, 피해를 입은 사람인지 모릅니다. 당신은 일선 도시의 집값이 너무 비싸고, 제한가격 명령이 내려졌다고 생각합니다. 그리고 당신은 자신이 북상광에서 도망쳐 집을 팔아서 귀향할 준비가 되어 있는 사람이라는 것을 알게 되면 후회할 것입니다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 소도시의 집값이 너무 낮다고 생각한다면 핵심 도시에 맞춰야 한다. 그리고 나서야 자신의 신분이 방금 고향 집을 팔아서 대도시 창업에 가야 하는 사람이라는 것을 알게 된다면, 너도 역시 실의에 빠질 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 자기관리명언)
제한령은 절차적 공정성이나 역사적 공정성을 지원하지 않습니다.
일부 지방정부에 불합리한가? 송한도? 시도, 우리는 그것에 대해 의문을 제기하거나 비판해야 할 이유가 있다. 하지만 좀 더 법리와 이성의 근거가 부족한 것은, 단지? 집값을 위해 집값을 내요? 특별한 행정 조치는 이성적인 분석과 이성적인 대우를 받아야 하는데, 모든 것이 아니다? 제한 명령? 규제의 깊이와 산업의 건강한 발전에 도움이 될 것입니다.